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婚神水瓶12宫是被诅咒了吗为什么
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案情介绍：买房遇开发商延期办房产证2023年4月18日，业主尹某与开发商签订商品房买卖合同，约定业主尹某购买开发商开发的某小区的商品房一套。该商品房建筑面积共86。03平方米，单价为每平方米6204。59元，总金额为533781元。合同约定，作为出卖人的开发商应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。如因开发商责任致使业主不能在规定期限内取得房地产权属证书的，业主可选择退房，开发商应在业主提出退房要求之日起10日内将业主已付房价款退给业主，并按已付房价款的0。5%赔偿买受人损失。合同签订当日，尹某向开发商一次性交纳总房款538000元，开发商向尹某交付房屋。之后，尹某一直未取得房屋所有权证和土地使用证。尹某多次到开发商处催办两证，均未果。无奈之下，尹某于4月18日将开发商诉至法院，要求判令被告协助办理两证，并支付违约金。被告答辩称，因原告一直未提供办理两证需要由原告交纳的资料，且直到本案审理期间即6月9日原告才向被告交纳了印花税、测绘费、登记费、贷款抵押费等相关费用。未办理两证的责任在原告，而非被告。争议焦点：开发商违约是否需付违约金本案在审理过程中，针对被告开发商应否支付违约金及违约金的起止时间，存在三种不同观点：第一种观点认为：原告验收房屋之后，至起诉时，始终未向被告提供相关资料，亦未交纳法律规定的税、费，责任在原告，被告不应支付违约金。第二种观点认为：在本案审理过程中，原告于6月9日向被告提供相关资料，并交纳法律规定的税、费之后，至今仍未办理两证的责任在于被告，因此被告应当承担违约责任，向原告支付违约金自6月9日计算至被告协助原告办出两证为止。第三种观点认为：被告于2023年4月向原告交付商品房后，未按照约定积极协助原告办理两证，亦未在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局，构成违约，被告应向原告支付违约金，起止时间为自商品房交付使用后180日期满次日起至被告按约将办理两证材料提供予当地房地产管理局之日止。律师说法：如何计算开发商延期办房产证的违约金同意第三种观点，理由如下：1、被告开发商违约，应支付违约金依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。被告将商品房出卖并交付于原告，负有协助原告办理商品房产权登记的义务。双方在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告未能提供证据证明其履行通知、协助及提供资料给当地房地产管理局等义务，构成违约，应当承担违约责任。原告未提供相关资料及未交纳法律规定的税、费等情形，不应成为被告不履行自己义务的借口。2、关于计算违约金的起止时间问题原、被告在合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报当地房地产管理局。被告自2023年4月18日将商品房交付原告使用后180日内未履行该义务，自期满次日即2023年10月18日已经构成违约。违约金应自2023年10月18日起开始计算。被告将办理两证的材料提供给当地房地产管理局时，已经履行了自己的义务。如令其承担违约责任至两证办出之日，有失公平。综上，法院最终判令被告开发商于判决生效后向原告尹某支付违约金，违约金自商品房交付使用后180日期满次日(即2023年10月18日)起至被告按约将办理两证材料提供予当地房地产管理局之日止。以上知识就是小编对“开发商违约要不要支付违约金”问题进行的解，开发商违约的，要不要支付违约金，要视合同的约定而定，合同中有明确约定违约金支付的，开发商需要承担责任。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到华律网进行法律咨询。若对以上内容有疑问请联系举报引用法条[ 1 ] 《中华人民共和国合同法》第一百零七条[ 2 ] 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条关于民法典可参考《民法典》还有疑问？不如直接问律师开发商违约是否需付违约金冯永锋律师擅长：房产纠纷、债权债务、合同纠纷、工程建筑、劳动纠纷、咨询TA阅读全部有问题问专业律师最快3分钟响应冯永锋律师陕西秦石律师事务所30分钟前响应· 好评98%· 帮助999+人房产纠纷债权债务合同纠纷拨打电话在线咨询1对1专享咨询服务1对1深度沟通 · 高效解决#1分钟提问 平均3分钟响应立即咨询60分钟咨询时长24小时在线咨询1对1优享服务刚刚陕西-西安用户提交了房产纠纷相关咨询1分钟前天津-和平区用户提交了海事海商相关咨询3分钟前北京-宣武区用户提交了公司法相关咨询5分钟前辽宁-葫芦岛用户提交了不限专长相关咨询6分钟前天津-静海区用户提交了涉外法律相关咨询大家都在问你好，开发商不付违约金[律师回复]您好 您详细描述下 目前您说的内容我们还无法给您准确建议。感谢!！需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。26位律师解答立即咨询已帮助60人劳动合同上写着离职需付违约金[律师回复]你好 ，要看劳动合同内容 情况再具描述一下,目前您描述的内容我们还无法给您完整建议 感谢 需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。8位律师解答立即咨询已帮助257人浏览找答案，不如直接提问已有506名用户通过咨询获取精准专业的法律问题解答租了房子付了定金，已签合同未约定起始及终止时间，合同是否生效?如不承租是否需付对方违约金。[律师回复]您好，那双方约定租多长时间了吗？合同效力要看合同的生效条件，比如一般是约定双方签字盖章后生效。4位律师解答立即咨询已帮助61人你可能感兴趣你好，开发商不付违约金[律师回复]您好 您详细描述下 目前您说的内容我们还无法给您准确建议。感谢!！需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。26位律师解答立即咨询已帮助60人劳动合同上写着离职需付违约金[律师回复]你好 ，要看劳动合同内容 情况再具描述一下,目前您描述的内容我们还无法给您完整建议 感谢 需要法律帮助，我愿意助您一臂之力；如果满意请采纳答案，并给予评价。8位律师解答立即咨询已帮助257人浏览找答案，不如直接提问已有506名用户通过咨询获取精准专业的法律问题解答租了房子付了定金，已签合同未约定起始及终止时间，合同是否生效?如不承租是否需付对方违约金。[律师回复]您好，那双方约定租多长时间了吗？合同效力要看合同的生效条件，比如一般是约定双方签字盖章后生效。4位律师解答立即咨询已帮助61人2023年生肖牛走势不能错过，2023年生肖牛运程一览麦玲玲运势（完整版）广告购房合同只约定买方违约金，未约定开发商违约金，该约定是否有效？现开发商违约，能否根据公平原则，将买方违约金的约定条款用于开发商，诉讼要求开发商赔偿违约金？[律师回复]开发商违约，可以要求赔偿4位律师解答立即咨询已帮助50人你好！开发商延期交房，在补充合同写按银行同期活期利息付违约金是否合法？[律师回复]你好！违约金的数额是双方协商的范围，双方一致同意的话是合法的。3位律师解答立即咨询已帮助50人浏览找答案，不如直接提问已有506名用户通过咨询获取精准专业的法律问题解答坐电瓶车不按劳动合同退需付违约金吗[律师回复]什么不按合同？2位律师解答立即咨询已帮助20人“十猴九个富”，生于阴历这几个月的“属猴人”，不缺好时光麦玲玲测算仅供娱乐广告华律>法律常识>房产纠纷>正文首页在线咨询同城律师热门问题© 华律网版权所有在线客服当前4652位律师在
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