2015购房贷款新政策是什么

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一、2015购房贷款新政策是什么

我国实行改革开放之后，我国的经济一直都在不断的进步增长，人均的GDP从原先的原先的倒数到现在的全世界第二的好成绩，中国的进步我们都是看在眼里的，经济增长了之后，人们的生活水平也提高了，所以对于房子的需求就变大了。那么关于购房新政策的规定内容是怎么样的?一、购房新政策1、调整公积金贷款的利率2、鼓励租售并举3、居住证新政4、农户购房有补助5、户籍轨制更始6、税费优惠政策7、贷款首付降低关于2018购房新政策1、调整公积金贷款的利率2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了。若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息。一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力。目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%。2、鼓励租售并举有关部门针对房屋租赁情况，给予补贴政策，鼓励机构投资者菜板库存房成为租赁市场房源，从而减少库存。2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房租赁市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构投资者采办库存商品房，成为租赁市场的房源供给者，鼓励以住房租赁为主营业务的专业化企业买房。3、居住证新政居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证。居住证卡伊为申请人的就业、社保、积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易。4、农户购房有补助为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房。目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策。河南最先出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本。5、户籍轨制更始截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米。面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段。所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口、常住人口城镇化率分别达到48%和67%"。6、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。①契税：对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税;并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米)。②营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税。7、贷款首付降低①公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%。②商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。

2015年二套房房贷政策是怎么样的？

"2015年二套房贷最新政策具体如下：

商业贷款：基准利率上浮10%（个别银行上浮幅度更高，具体利率以贷款行规定为准）

公积金贷款：首套房贷利率上浮10%

1、之前申请过房贷，现在贷款未结清，但又贷款买房，算二套；

2、个人名下有两套房产，但一套全款购买，一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套；

3、婚前申请过贷款买房，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。"

因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询中国银行公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

首先，借款申请人购买经适住房的，首付款比例不低于购房总价的20%；其次，购买经适住房之外的首套住房，首付款比例不低于购房总价的30%；最后，购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2015成都买房三大利好政策你必须知道

最新消息央行宣布自6月28日起，针对性地对金融机构实施定向降准，与此同时，存贷款利率对称降息0.25个百分点。这是央行8个月以来第四次降息，4.85%贷款利率的再次刷新最低值纪录。自“3·30”新政以来，降息、取消限购等楼市的各大利好政策纷沓至来，这些措施对楼市回暖起到了关键作用。那么既然楼市政策有变化，那么2015成都买房有哪些好处，以及需要具备怎样的购房资格呢？下面小编就为您一一详解。

1.成都中心城区限购背景：（1）成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房;（2）外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房;（3）不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。

2.限购政策松绑：随着政策的下一步落地，在成都中心城区可以买3套房了。

1、利率：对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率0.7倍。不过，七折利息这回事儿，还得看银行。

2、首套房认定：首套房贷款还清后，买第二套房子的时候能享受首套房贷款优惠，认房不认贷目前在各大银行基本是无障碍执行。

3、第3套房：取消“限购”之后，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。就是现在不仅能买第三套房子，还能找银行谈谈贷款的事儿。

1、贷款额度：成都新近推行住房公积金新政，单笔贷款最高额度由40万元提高至50万元。额度提高，不仅能缓解钱荒，采取等额本息还款的方式，还能省下一笔利息。

2、门槛降低：职工申请公积金贷款需要连续正常缴存公积金六个月，之前是一年。此外首套房公积金贷款同样“认房不认贷”。目前，购买二套房申请公积金贷款时，首付最低需要五成，利率需要上浮10%。首套房贷款政策是：首付三成，基准利率！

3、可异地贷款：成都在全国率先启动公积金异地贷款，成都市户籍职工在成都购房，可持就业地（如北京等）住房公积金管理中心出具的公积金缴存证明，向成都公积金中心申请贷款。

（1）买房：①全款买房可以一次性提完；②商贷的话公积金可用来付首付部分；③商贷还可用公积金来还本息部分；④组合贷可以用来还本息。

（2）租房：①取来支付商住房的租金；②取来付低于市面价滴政府保障租房或配租房的租金。

（3）提取父母的公积金买房：①没使用住房贷款买房的，可提取父母的公积金；②使用商业银行个人住房贷款买房后，付了首付后可以提取父母的公积金；③使用个人公积金贷款买房后，付了首付后可提取父母的公积金。

（4）治疗重大疾病：家庭成员患有较为严重的疾病或重大手术住院治疗的，个人or夫妻双方可以申请提取公积金，申请日期要在出院起一年内，提取的金额总共不能超过个人承担的费用。

（一）签合同及办理贷款前的准备

1、收入证明盖章原件：收入证明上面的金额你前期准备的时候，不一定知道应该填多少，所以是等还款金额出来以后，售售会告诉你至少你应该填多少的哈。

2、半年银行的流水账单原件（需要银行柜台盖章）：这个你可以不用去银行打流水账，直接在网上也可以下载表格，然后自己打印好直接去盖章就行了。因为去银行打印要排队，这样节省时间哦。

3、单身证明：（已婚开结婚证明，离异的也是开单身证明哈）单身证明需要一张1寸照身份证（正反面）复印件1份户口簿复印件1份。

（二）跟银行贷款需要签订什么合同

1、声明书：声明你所填的资料准确无误；

2、公证告知书：就是作为当事人在办理时享有的权利和要承担的义务；

3、公证申请表：填上自己的资料表示你要申请公证；

4、承诺书：向银行承诺，准时还款什么的。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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政策一：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。

解读：二套房首付比例的调整，带来的最大利好在于改善型需求置业的门槛得到大幅降低。门槛的降低，势必带来改善型购房需求的积极释放，市场需求量加大，供不应求，房价必将因此上涨。在涨价前出手购房，正是时候!

政策二：使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。

解读：公积金首付降至二成，势必会打破刚需购房者的观望情绪，市场消化库存，进而导致供不应求，房价势必会因此上扬。

政策三：个人将购买2年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

解读：在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善置业者的购房成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪，势必引起新一轮的购房热潮。

好了，关于2015购房贷款新政策是什么和首套房贷新政策2015的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！