2016二套房贷款有哪些新政策

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一、2016二套房贷款有哪些新政策

1、二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

2、★男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入；

3、★年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的身份证明；

4、★有二手房屋买卖合同，交齐首期购房款；

5、★有稳定的职业与合法收入，信用良好，有按期还款付息能力；

6、★提出贷款申请时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金；

7、★借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物，或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；

8、★所购二手房的产权明晰，符合上海市支付规定的可进入房地产市场流通的条件；

9、★所购房屋不在拆迁公告范围内；

10、★所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格；

11、18-60周岁，具备完全民事行为能力的自然人；

12、具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好；

13、自筹购房款（首付款）不低于房屋购买价格的20%。

14、贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地银行分支机构

15、根据国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。

16、贷款期限不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。

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