对于不太了解房地产行业的普通人来说，可能对开发商、投资商、发展商这种概念傻傻分不清楚，以为都是代表一个意思。其实，这三者都属于房地产开发建设最为中心的行业之一，都以房地产相关工作为盈利工具，但他们从事的工作内容及盈利模式有着本质的区别。
开发商是以销售为盈利模式，主要就是找项目，签地皮，办理相关手续和对楼盘进行建设等，通俗说就是我们讲的盖房子的公司。投资商就是对项目进行考核，认为有投资潜力就进行投资开发，以期回报，他并不一定是盖房子的，可能只是购买一些房产物业来进行投资。简单来说就是：投资商投钱，开发商干事。
而发展商是以长期的租赁或投资收益为盈利模式的(一般都是商业地产)，开发商是发展商的初级阶段，真正有实力的公司才会去做发展商，因为从长远来看，土地是升值的，投资或租赁收益才是最稳定的回报方式。