住房容积率怎么计算？

容积率如何计算？

1、在城市规划区的某一宗地内，容积率是房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

2、容积率＝地上总建筑面积÷可建设用地面积，一般用小数表示。当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。

3、毛容积率＝住宅建筑总面积／规划用地面积；

4、住宅面积毛容积率＝住宅建筑总面积／规划建设用地；

5、综合容积率＝计算容积率建筑总面积／规划建设用地；

6、工业上，容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积；

7、计算容积率建筑总面积＝住宅建筑面积＋配套公建面积；

8、不计算容积率建筑总面积＝地下建筑面积（不包括商业用途）＋架空建筑面积；

注：容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系，建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为R＝C·H，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。