住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会自动立即调整，而是需要等到次年的1月1日才能执行新的利率。
具体来说，公积金贷款利率的调整遵循中国人民银行的相关规定。当中国人民银行对公积金利率进行调整时，这一调整并不会立即影响已发放的贷款，而是会在次年的1月1日开始执行新的利率。例如，如果2024年公积金贷款利率下调，那么对于在2024年之前已经发放的公积金贷款，其利率将在2025年1月1日起按照新的利率标准执行。
此外，不同地区的公积金贷款利率调整规定可能略有不同。以上海为例，对于2024年5月18日之前已发放的贷款，如果贷款期限在1年以上，那么将从2025年1月1日起执行调整后的利率;而贷款期限在1年以内的，则执行原借款合同利率。
总之，住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会立即自动调整，而是需要等到次年的1月1日才能按照新的利率标准执行。因此，对于已经办理公积金贷款的购房者来说，需要关注中国人民银行以及当地公积金管理中心发布的最新政策，以了解自己的贷款利率是否即将发生变化。
1、降低贷款利率可以减轻借款人的负担。高利率下的贷款还款压力往往较大，可能导致借款人的经济状况不稳定甚至陷入困境，而降低利率能够缓解这种情况，让借款人更轻松地进行还款。
2、降低贷款利率有助于促进消费和经济发展。当借款利率降低后，借款人的还款压力减轻，消费能力相应提升，人们更有动力去购买商品和服务，这会促进商业活动的展开，进而推动整个经济的发展。
3、降低公积金贷款利率还可以激发居民的积极性，增加购房的意愿。较低的利率会使房屋贷款更具吸引力，让更多人愿意购买房屋，进而促进房地产市场的发展。
4、降低贷款利率还可以提高居民的生活水平。如果贷款利率较高，将用更多的利息来偿还贷款，那么剩余的钱就会减少，而降低利率可以节省利息支出，让居民有更多的资金用于改善生活质量，提高生活水平。
总的来说，降低公积金贷款利率能够减轻借款人的负担，促进消费和经济发展，激发居民的购房积极性，提高居民的生活水平。因此，降低贷款利率对于个人和整个社会都具有重要的意义和好处。
公积金贷款降息了之前贷的会降吗
公积金利率降了之前办理的会降，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
比如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》(中华人民共和国国家标准GB/T 51267-2017)等规定，公积金利率调整时间如下：
2022年10月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
2022年10月1日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在1年以上的，于2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
以东莞市为例：首套住房最高贷款限额60万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约34万元、月供2611.24元，调整后利息总额约32.24万元、月供2562.10元。
以揭阳市为例：首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。
房贷利率下调后，公积金并不会下调。房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。
打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。
当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。
一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。
公积金利率降了之前贷款的会降，但不是立即调整的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降。一般来说，公积金贷款利率调整日是在每年的1月1日，或者是贷款合同上约定好的日期。如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
因此，对于以前使用公积金贷款买房的人来说，只要房贷还没还清，贷款利息也能获得下调，但需要从利率调整后的下一年开始享受新的利率。
1、公积金利率降低意味着购房者使用公积金贷款购买房屋可以节省购房成本，减轻购房压力。因为相同的贷款额度以及贷款期限下，购房者需要支付的利息会更少。这对于购房者来说是一个好消息，可以降低他们的还款负担，提高购房的可行性。
2、公积金利率降低也有助于稳定房地产市场。降低公积金贷款利率可以刺激购房需求，促进房地产市场的健康发展。同时，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的政策工具之一，通过调整公积金利率可以影响购房者的购房决策，从而对市场产生一定的影响。
3、公积金利率降低还可以促进住房消费和扩大内需。通过降低公积金贷款利率，可以鼓励更多的购房者使用公积金贷款购买房屋，从而增加住房消费，促进内需增长。
总之，公积金利率降低对买房有着积极的影响，可以降低购房成本，稳定房地产市场，促进住房消费和扩大内需。