公积金贷款利率首套和二套一样吗
利率在第一套房和第二套房不一样。首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%;贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行1.1倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率3.03%;贷款期限5年以上，贷款利率3.58%。
法律依据：《人民币利率管理规定》
职工个人住房公积金存款，当年归集的按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，结息后转入上年结转户;上年结转的按结息日挂牌公告的三个月定期整存整取存款利率计息。公积金存款的结息日为每年的六月三十日。
二套房公积金贷款利：五年以下（含五年）的年利率3.85%；五年以上的年利率4.40%。目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
二套房公积金贷款利息：中国央行、银监会、住建部联合发文，将二套房商业贷款首付比例由六成下调至四成，公积金贷款首套房首付比例下调至两成。
已结清首套房贷款，则二套房贷款首付比例降至三成。此外，财政部也将个人商品房销售营业税免征年限，由此前的五年调整两年。
新房贷政策，已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买“二套”房，贷款利率低可基准7折；当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买“二套”房，利率最低上浮10%。
贷款期限：5年(含)以内3.85%；5年以上4.40%。
目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍基准利率，上调幅度与借款人资质等因素有关。
公积金贷款利率是多少？首套房和二套房一样吗？
;买房需要贷款的朋友，最关心的莫过于公积金贷款利率了。公积金贷款利率是多少呢？购买首套房和二套房，是一样的公积金贷款利率吗？在这里提醒大家：从2015年开始，我国的公积金贷款利率没有调整过，现行公积金贷款利率依旧是按照之前的执行。如果是购买二套房，公积金贷款利率较首套房会略有上调。
首套房：贷款期限5年(含)以内，贷款利率2.75%；贷款期限5年以上，贷款利率3.25%。
二套房：贷款利率与借款人资质有关，但多执行倍公积金首套房贷款利率，即：贷款期限5年(含)以内，贷款利率贷款3.03%；期限5年以上，贷款利率3.58%。
公积金贷款条件多，办理商业贷款也是很多人的选择。商业贷款的限制条件少，但利率稍高点，以下是2018年商业贷款基础利率：
贷款期限1年(含)以内，贷款利率4.35%
贷款期限5年(含)以内，贷款利率4.75%
温馨提示：各银行的实际商业贷款利率可能会较基础利率有所上浮，请以银行公布为准。急需贷款的朋友，可？
首套房贷款利率是按基准利率执行的，五年期以上6.15%，二套房利率还是会在基准利率上上浮10%，二套房房贷贷款利率会比首套房房贷利率高一些。如果是使用公积金贷款，二套房贷款的贷款利率会在首套房的贷款利率基础上上浮10%。
按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。
选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
住房贷款（公积金贷款）申请条件：
（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
（5）贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
公积金贷款利率一般是属于固定利率的，和商贷不一样，而且公积金贷款利率会很低，所以不会经常性变动。那么，公积金贷款利率2022最新利率是多少？一起来看看趣丁网带来的介绍吧！
公积金贷款利率是固定利率还是浮动利率
公积金贷款利率是浮动利率，但公积金贷款利率不会轻易变动，所以利率相对固定。公积金贷款利率根据经济发展需要随时调整。主要银行根据央行公布的公积金贷款利率调整住房公积金贷款利率。但是，央行不会每年调整一次公积金贷款利率，通常会在调整后使用多年。
购房者首次申请住房公积金贷款购房时，一般执行公积金贷款基准利率，不增减。不过，公积金基准利率也会随着央行货币政策的调整而波动。一旦基准利率发生变化，用户的房贷利率也将从第二年起按照新的公积金基准利率执行。
公积金贷款利率2022最新利率是多少
根据中国人民银行公积金贷款利率表，2022年公积金贷款最新利率：五年以下（含五年）年利率2.75%，年利率五年以上为3.25%。
国家调整住房公积金个人住房贷款利率，贷款期限超过1年的，自次年1月1日起，执行相应期限等级的住房公积金个人住房贷款利率。各地住房公积金贷款首套房一般适用基准利率，贷款利率为购买二套房公积金贷款基准利率的1.1倍。
公积金贷款首月还款自动扣除，但首月还款存入还款卡作为启动资金。每月还款日，银行电脑自动扣款。到还款日，银行将这部分还款转出，然后受委托从公积金账户中提取一个月的每月还款，转入还款卡，下个月从公积金账户中扣除这部分。钱出来了，以此类推。如果公积金账户余额不足1个月的还款金额，需要补还还款卡的差额，一定要提前存钱，有余额可以抵扣。
商业贷款的利率为：短期贷款六个月利率为5.6%;六个月到一年利率为6%;一到三年(含)利率为6.15%;三到五年(含)利率为6.4%;在五年以上利率为6.55%。
住房公积金贷款的利率为：1到5年，年利率为：2.75%，5--30年，年利率为3.25%。
相比之下公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低上许多，因为公积金是对在职职工的一种福利待遇，每个人和家庭最多只能贷两次公积金贷款，第三次无法申请公积金贷款了。
另外公积金贷款只能用于购买、建造、大修自住房屋，而商贷就没有这些限制，可以用在许多地方。而且公积金贷款只能是缴纳了公积金的职工才能申请，商贷只要你信用好，就可以申请。
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