买房子的时候，办理按揭贷款，说利率是市场利率加40bp，这是指浮动利率，在基准利率上加40个点。
根据此前的公告，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为贷款市场报价利率（LPR）。2020年3月1日至8月31日，借款人可与银行平等协商，并决定贷款利率“换锚”为LPR（浮动利率）还是转为固定利率。
一般来说，房贷借款人均会受到此次转换的影响，但有几种情况除外：一是公积金个人住房贷款、组合贷款中的公积金部分；二是固定利率贷款；三是2020年底前到期的个人住房贷款。如果符合这3种情况其中之一，就不受此次转换影响。
对于转换期间房贷利率水平，转换时点利率水平保持不变。也就是说，2020年全年个人房贷利率水平与以前一样，维持不变。而从2021年1月1日起，如果选择固定利率，剩余期限内，房贷利率与当前的利率水平保持一致，与LPR利率变化无关；如果选择浮动利率，今后的房贷利率会随着5年期LPR的变化而变化，LPR每月公布一次，或升或降或维持不变。
业内人士表示，两种转换方式各有优势，具体如何选择主要取决于房贷借款人对未来市场利率走势的判断：
如果认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好；
如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
存量房贷借款人要根据自身情况，以及贷款价格、贷款期限、贷款余额等，综合选择适合自己的利率转换方式。如果此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，这不仅有助于锁定月供成本，还便于做好家庭的收支安排。如果月供剩余时间较短，贷款余额也不多，选择浮动利率可能更合适。
从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人来说是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。虽然长期利率走势难以判断，但中短期利率下行基本上是有共识的。此外，即便出现了与预期不一样的利率大幅上升走势，购房者还可通过提前还款方式来规避利率风险。
虽然此前多家银行发布公告称，8月25日起，对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人住房贷款批量转换，统一调整为LPR定价。多家银行在公告中表示，此举是为简化客户操作，参照银行业普遍做法开展的。
不过，这也不代表消费者没有选择权。各银行均明确，批量转换完成后，若对转换结果有异议，可于2020年12月31日（含）前通过网上银行、手机银行自助转回或与贷款经办行协商处理。需要注意的是，已有银行明确，撤销操作仅能办理一次。
银行之所以采用批量转换，主要还是考虑房贷借款人大部分为个人，人数众多且分散，批量转换方式能够节约资源、提升办理效率。
存量浮动利率贷款定价基准转换，对利率市场化、引导利率下行都有好处。央行近日发布的《2020年第二季度货币政策执行报告》指出，截至6月末，存量贷款定价基准转换进度已达55%。其中，存量企业贷款转换进度为76%。
统计显示，2019年8月改革以来，LPR报价水平逐步下行。今年8月份报出的1年期LPR和5年期以上LPR分别为3.85%和4.65%，改革以来累计下降0.4个和0.2个百分点。
房贷利率变更咋选更划算你是怎么考虑的
从2020年3月份开始，个人房贷利率会进行转换，用户有2种可以选择，分别是LPR利率或者固定利率。那么央行为什么要消费者进行贷款利率转换呢？在变更时怎么选更划算呢？你有没有注意呢？
按照中国人民银行的要求，从3月1日开始，金融机构就会对存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原来合同约定的贷款利率方式进行更改，这次变更的主要原因是贷款基准利率一直保持不变，而LPR已多次下降能及时反映市场利率变化。
那么在进行转换时用户应该怎么选择呢？哪种更加的划算呢？其实，中国人民央行声称两种转换方式都有一定的优势，具体需要根据自己的实际情况进行选择，主要的就是-，要根据未来利率走势决定。
在未来如果贷款利率LPR会下降，在进行转换时参考LPR定价会更好，如果LPR利率会上行，那么转换成固定利率会比较好。如果用户在办理贷款时享受了折扣，比如8折或者9折，这时很多人建议选择固定利率。
此前用户办理房贷的贷款基准利率为4.9%，如果用户在贷款时享受了9折优惠，则实际的贷款利率为4.41%，如果用户选择固定，这个贷款利率在剩余的还款期限内不会改变，用户的月还款额也不会改变。
如果用户认为LPR利率在未来下降，那么4.41%的贷款利率在转换时会根据当前实际执行利率（4.41%）与2019年12月5年期以上LPR（4.8%）之间的差确定加减点值，用户的计算方式变成了“LPR-0.39%”，在LPR利率下降后用户的贷款利率也会降低。
要看贷款合同中利率调整的日期。一般约定每年调整一次利率，每年1月21日进行调整。现在即使降息，也要等到明年1月21日。
通过申请调整利率。房贷利率申请的调整方式包括:
1.是银行利率调整后次年年初贷款利率新调整的利率。
2.整年调整，即每还款满一年，调整执行新的利率。
3.双方约定，新的利率水平一般在银行利率调整后的次月执行。
法律分析:等到利率重新定价日再按新LPR执行新利率。
法律依据:《中国人民银行关于严禁擅自提高和变相提高存贷款利率的十项规定》第一条经中国人民银行报国务院批准和授权的各种利率是法定利率，具有法律效力，其他任何单位和个人无权制定或变更。法定利率的公布和执行由中国人民银行总行负责。房贷每年怎么调利率，怎样重定价吗？
当您的中行贷款利率为浮动利率时，贷款利率会按合同约定进行调整。重定价日，就是跟银行约定的利率调整的日子。重定价周期就是从下次重定价日开始，多久调整一次利率。
比如，您的房贷若转换为LPR，重定价周期选择12个月，下次重定价日选择次年1月1日，那么您的房贷2021年1月1日将根据2020年12月对应期限的LPR值重新计算利率，这一利率水平将保持12个月不变，直到2022年1月1日，再根据2021年12月对应期限的LPR值重新计算您的房贷利率。
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一、为什么银行app显示公积金贷款利率不一样
.客户同类型的房贷业务，相关利率定价方式自可以分为商业性个人住房贷款、个人住房公积金贷款和组合贷款。其中个人住房公积金贷款执行的就是央行贷款基准利率，相应期限的LPR为定价基准加点形成的。
2.客户购买的房子不同，即便是同一家银行，提供的首、三套房贷款利率也会不一样套房利率更高一些。像央行也有规定，首套商业性个人住房贷款利率最低为相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率为相应期限LPR加60基点
3.银行在各地都设有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，房子城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，房贷利率规定自然也不一样。比如北京首套商业性个人住房贷款利率最低为LPR加55基点低则为LPR加30基点。
二、为什么中行和交行的房贷利率不一样?
银行为推销信用卡和新业务，有任务指标，所以也可以理解；信用卡可以刷卡消费，交行现在的优惠活动也不少，可以办理；至于银信通业务，就是你的卡内余额超过当月按揭还款额就会自动扣款，如果你不想用，可以自己在每月按揭扣款日前存钱进去，这样这个业务就基本用不上了，不影响的。
三、为什么房子贷款的利率和银行的不一样？
房贷利率和存款利率不一样。房贷利率是LPR基点形成的，存款利率则由人民银行公布存款基准利率给各家银行参考，各家银行在根据实际情况来制定自己银行的存款利率。而且，房贷利率选择浮动利率后，LPR调整，房贷利率也会跟着调整。存款利率调整，已经存在银行的钱利率不会调整。
因此，用户担心存款利率调整，自己的收益降低，可以选择存款期限不那么长的定期存款，这样既可以保证收益，又可以确保资金的灵活性。
敦化房屋银行贷款利率不同的原因：1、资质不一样。银行通常针对不同贷款产品有大致的利率要求，一般是确定一个最低贷款利率或者利率范围。但是具体执行的贷款利率，同借款人资质有关。2、客户办理的房贷业务类型不同。房贷可以分为商业性个人住房贷款、个人住房公积金贷款和组合贷款。其中个人住房公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，而商业性个人住房贷款利率则是以相应期限的LPR为定价基准加点形成的。3、客户购买的房子不同。即便是同一家银行，提供的首套房贷款利率，和二套房贷款利率、三套房贷款利率也会不一样。一般二套房都要比首套房利率更高一些。4、不同分行，贷款利率不同。银行在各地都设有分行，可能客户的确是在同一家银行申请的，房子却不在同一个城市，是在不同城市的分行办理的房贷。而不同地区，市场情况和推行政策会有所不同，房贷利率规定自然也不一样。
100万公积金贷款和商业贷款差多少？
1-5年限，年利率为2.75%；5-30年限，年利率为3.25%。这也是首套公积金贷款年利率，倘若二套房，则还要在这个基础上上调10%，详细如下：1-5年限，二套房年利率为3.025%；5-30年限，二套房年利率为3.575%。
首套年利率最少为同时期LPR-0.2%；二套房年利率最少为同时期LPR+0.6%。依据2022年8月20日发布的LPR数据信息：1年限为3.65%、5年限之上为4.3%，能够得到首套：1年限，年利率最少为3.45%；5年限之上，年利率最少为4.1%。
而倘若1-5年限中间贷款，那样银行贷款根据情况在“1年限”和“5年限之上”这俩种类中间选择一个，再适度加一点，得出住房贷款定价。
假定100万住房贷款是首套，贷款年限为30年，按最少银行贷款利率定价，等额本金还款，那样：100万公积金贷款总贷款利息=566742.75元，约56.7万；100万商业贷款总贷款利息=739514.14元，约74万，二者做差，能够得到100万公积金贷款和商贷利息大概差17.3万。
最少年化利率7.2%起，可按天计息、随借随还贷款，提前还贷无服务费。
申请京东黄金，最少年化利率9.1%起，适用按天计息、分月等额本息、先息后本贷款等几种贷款还款方式。
年化利率综合性息利率7.2%起，能够按天计息，还可以等本等息、分期还款。
日利率0.03%起，计算出来年利率，约是10.8%起，最多分期付款能够有36月。
申请好期贷或信用付，年化利率定价范畴皆在7.3%-23.725%中间，最多贷款期限36月。
申请极速贷，年化利率定价范围包括7.2%-23.76%，申请加邮贷，年化利率定价范围包括10.8%-23.76%。
平安小橙花贷款产品，年化利率为14%-24%，支撑24h随时随地贷款，不使用不计息。
其实就是原苏宁金融业，申请任性贷，1万余元借款一天利息最低2元，借款年化利率10.8%起。
根据付款宝app申请，年利率最少7.2%起，可按天计息、随借随还贷款。
根据微信或QQ端申请，日利率范畴在0.02%-0.05%中间，年利率大概在7.3%-18.25%中间。