住房公积金利率调整时间通常是根据中国人民银行的规定而定，一般来说，公积金贷款利率每年会调整一次，调整时间通常在每年的1月1日。对于已经成功放款的存量房贷，即2024年1月1日前已经放款的公积金贷款，其利率会在每年1月1日根据当天的公积金贷款基准利率进行调整。如果基准利率发生变化，那么从调整后的次年1月1日开始，每个月的公积金贷款利率都会维持新的利率不变，直到下一个重定价日。
然而，如果基准利率没有发生变化，那么存量房贷的利率将维持之前的利率不变，即使期间基准利率有所调整，借款人的公积金贷款利率在2025年1月1日前都不会再调整。因此，公积金利率的调整并不是实时的，而是每年进行一次，且只对新的贷款或者存量贷款在重定价日产生影响。
1、国家政策：国家政策是决定公积金利率的重要因素。当国家需要刺激房地产市场或者调控房地产市场时，会通过调整公积金利率来实现。例如，当国家经济繁荣时，可能会相应提高公积金贷款利率以应对通货膨胀和风险;而当国家经济陷入低谷时，则可能会相应降低公积金贷款利率以刺激经济。
2、物价水平：公积金利率的变动与物价水平的变化紧密相连。当物价上涨时，人们需要投入生产和消费的成本增加，对于资金的需求也会增大，从而导致利率上升。反之，当物价下跌时，人们有更多的富余资金可用作储蓄，从而导致银行资金积压，利率下降。
3、借贷资金的供求状况：在平均利润率一定的情况下，利息率的高低决定于金融市场上借贷资金的供求情况。当资金供不应求时，利率上升;当资金供过于求时，利率下降。
4、市场利率：市场利率的变化也会对公积金贷款利率产生影响。市场利率是指银行间利率，其变动会影响到公积金贷款利率的定价。当市场利率上升时，公积金贷款利率也会相应上升;反之，当市场利率下降时，公积金贷款利率也会相应下降。
公积金贷款利率会自动调整。根据查询华律网查询公积金贷款利率会自动调整，不过需要基准利率出现了变化与到了公积金利率调整日期。公积金贷款利率会随着中国人民银行规定的基准利率进行调整，只有在基准利率调整以后，客户的公积金贷款利率才会自动调整。但公积金贷款利率并不是随时都能调整的，哪怕中国人民银行下调了公积金贷款基准利率，客户还是要等到房贷利率调整日期才行，否则公积金中心就不会调整自己的贷款利率。需要注意的是，已支付的利息不会受到影响，调整后的利息会根据新的贷款利率计算。
公积金贷款降息了之前贷的会降吗
公积金利率降了之前办理的会降，但是不是立马下降的，需要等待公积金房贷利率重新定价日才能下降，规定是存量公积金贷款利率和商业贷款利率的LPR部分一样，也会按照重定价周期一年一降。
如遇国家调整利率，存量住房公积金个人住房贷款利率将自下年度的1月1日起调整，正在申请过程中的公积金贷款利率将自贷款发放之日执行调整后的利率，具体还需要以所在城市公积金管理中心的具体规定为准。
比如：借款人申请的住房公积金个人住房贷款在2022年7月15日放款，央行在2022年9月30日将贷款年利率由3.25%下调至3.1%，则借款人自贷款发放之日至2022年年末的贷款年利率按3.25%执行，自2023年1月1日起贷款年利率按3.1%执行。
根据《住房公积金个人住房贷款业务规范》(中华人民共和国国家标准GB/T 51267-2017)等规定，公积金利率调整时间如下：
2022年10月1日(含)以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
2022年10月1日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，贷款期限在1年以内(含1年)的，执行原合同利率，不进行调整;贷款期限在1年以上的，于2023年1月1日起，按调整后的新利率执行。
以东莞市为例：首套住房最高贷款限额60万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约34万元、月供2611.24元，调整后利息总额约32.24万元、月供2562.10元。
以揭阳市为例：首套住房最高贷款限额90万元、最长贷款年限30年和等额本息还款方式为例，调整前利息总额约51万元、月供3917元，调整后利息总额约48.3万元、月供3843元。
房贷利率下调后，公积金并不会下调。房贷利率参考的是LPR，公积金参考的是公积金贷款基准利率，两者是不同的，因此LPR下调时，公积金贷款利率并不会调整。只有公积金基准利率调整，申请公积金贷款，公积金贷款利率才会调整。至于已经申请了公积金贷款的用户，公积金利率调整，用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后，只有商业贷款的利率有可能下调，同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率，这样到了利率调整日，用户的房贷利率才会调整。虽然公积金贷款的利率不会调整，但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率，因此即使不调整，也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款，建议优先申请公积金贷款，贷款额度不足时可以申请组合贷款，无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
网贷用户也可以通过对接第三方大数据风控平台查询自身的信用资质，比如，小七信查、芝麻信用等等，前者已与市面上98%以上的网贷机构建立了数据合作，所以它的查询结果是专十分准确。直观的，不仅可以了解自身的大数据与信用情况，还能获取各类指标数据。网贷黑名单数据在大多数贷款平台都是共享的，也就是说借款人如果在一家平台出现逾期或者欠钱不还，这样的不良记录也会在其他贷属款平台公开，所以大家一定要细心维护好自己的网贷信用，否则当大家再次遭遇经济危机时，就不能凭良好的个人信用获取网贷产品了。
其实房价下跌和房贷利率是没有直接的关系，因为房价是开发商定的价格，房贷利率是银行定的利率。不过房价下跌会影响贷款额度，因为房子价格减少了，在首付比例相同的情况下，贷款额度也会变少。
打个比方，本来借款人看中的一套房子价格是100万，首付是30%即30万，贷款额度是70万；后面开发商把房价降低了10万变成了90万，首付是30%是27万，贷款只要贷63万就可以了。
当然也有可能会出现房价下跌了房贷利率也下降了情况，这只能说是一种巧合。注意房贷利率下调也要看房贷类型，即房贷是商业贷款，还还是公积金贷款，两种贷款的利率执行标准不同，变动情况也不同。
一般房贷利率下降是针对纯商业贷款，因为公积金贷款利率是按公积金贷款基准利率执行的，一般是不会变动的；新发放的纯商业贷款都是按LPR利率+基点定价，并且随着LPR浮动，LPR利率下调了纯商业房贷会下调。