住房公积金是取出来好还是不取出来好
情况一、如果未来有购房计划,买房首付款已经准备好了,并且打算用住房公积金贷款买房,那么不要将公积金取出来,因为公积金不仅可以低利息贷款买房,用公积金贷款比商业贷款的利率低很多,而且账户里的存款还可以在以后还房贷,住房公积金的贷款可以直接和公积金账户当中的余额相互冲抵,这样买房和供房压力小很多。
举例:贷款100万买房,用住房公积金贷款买房,房贷利率为3.25%,选择等额本息还款方式,30年需要支付的利息总额约为56.67万元;商业按揭贷款买房,房贷利率为5.39%,选择等额本息还款方式,30年需要支付的利息总额约为101.93万元。这两种贷款买房的房贷利息相差很大。
情况二、如果未来有购房计划,买房首付款还不够,就差一点,打算住房公积金贷款买房,那么根据这种情况,可以选择取部分公积金充当首付款,但是最好不要全部取光,一定要留有存款,否则有可能得不偿失。公积金的余额可能会影响公积金贷款额的多少,如果将公积金全部取出来了,那么贷款授权额度有可能就受到限制了。因为公积金可贷额度与公积金的余额可能是相关的,有的城市就规定公积金可贷额不得高于公积金余额的30倍。如果提取公积金是为了购房无可厚非,如果提取公积金仅是为了租房,能忍则忍,谁知道以后会不会购房呢。
情况三、如果未来不打算买房,那么这笔公积金还是取出来好,毕竟公积金不用来贷款的话,放在公积金账户中的存款利率太低了,利息太少,非常不划算,还不如取出来买收益更高的理财项目,或者取出来作其他用途。据了解,住房公积金会在每年6月结息,在当年1月到6月之间打入公积金账户中的这部分资金会按照活期利率计算,而在今年之前打入的资金按照一年期定期存款利率计息。简单来说,公积金账户的存款利率只有年化1.5%左右,利率太低,还赶不上货币基金的收益率。
住房公积金取出来好,还是不取出来好,这要根据自身的实际情况决定。如果近期或者未来要买房,那就要预留一定的额度在账户里面,最好就是能不动就不动账户里面的存款;如果近期或者未来都不打算买房,也有更安全更稳妥的投资渠道,那么只要符合提取条件,公积金账户的存款还是取出来更划算。
公积金里的钱取出来好还是不取好,这主要取决于个人的具体情况和需求。
1、对于有买房需求的人来说,不提取公积金可能更有利。因为公积金账户余额可以用于申请公积金贷款,且公积金贷款的利率通常低于商业贷款。如果提取了公积金,可能会影响到贷款的额度。
2、公积金可以作为一笔备用金,用于应对未来的不确定性。如果目前没有明确的用途,可以保留在账户中,以备不时之需。
1、对于没有买房需求的人来说,提取公积金可以用于其他投资或消费。公积金账户中的钱只能按照较低的利率获得收益,如果提取出来用于其他投资,可能获得更高的收益。
2、如果已经退休或者离职,且没有再次就业的计划,那么可以考虑提取公积金。因为退休后,公积金账户中的钱可以一次性提取出来。
1、购房提取。这种方法提取公积金时,直接到住房公积金办理中心全额提取即可;
2、住房贷款提取。在没有绑定公积金还款的情况下,如果目前有需要偿还的房贷,可以按照规定每年提取一次公积金进行还贷;
3、利用租房合同提取公积金。现在有许多地区都已经实行了这样的规定,如果是在职职工租房,可以利用租房合同来提取自己账户中的公积金。但是要注意的是,公积金的提取也会有限额,公积金的提取金额要在自己一年所支付的房租金额之内。但是如果想要将公积金全部提取出来,还需要满足更多的条件,仅靠租赁房屋的方式来提取还是不够的;
4、房屋装修提取。房屋装修或者老房子改造等情况也可以申请提取公积金。在提供自己与装修公司的装修委托合同以及其他的证明材料之后,就可以提取。具体所需材料,公积金办理中心的工作人员也会提前告知;
5、法院判决提取公积金。这种提取公积金的方式很少遇到。比如在欠了别人很多钱的情况下,自己一直没有偿还,别人通过法院起诉,法院就会判决将公积金账户中的钱提取出来转移到别人的公积金账户中去。这种提取方式是一种理论上的方法,如果要真的实施,手续也是比较繁琐的。
综上所述,公积金的提取流程相对简单,只需要准备好相关证件并前往公积金管理中心办理即可。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
住房公积金取出来好还是不取好,需要根据个人情况来决定。
住房公积金是否取出,需视个人实际情况而定。若计划使用公积金贷款购房,不取,因账户余额多少与贷款额度挂钩;若短期内无购房打算,可提取用于租房或其他合规用途。公积金账户中的利率较低,若已有足够余额可贷最高额度,取出进行其他投资可能更有利。对于刚工作不久的人,取出可能不太合适,因为公积金总额少,取出后用途有限,不如留作将来之需。已购房者则可取出用于其他需要。
1、购房提取:购买、建造、翻建或大修自用住房时,可以申请提取住房公积金;
2、租房提取:在缴存地租赁住房的,可以按规定提取公积金用于支付租金;
3、偿还贷款本息:用于偿还购房贷款本息的,可以申请提取;
4、离退休提取:职工离退休时,可以一次性提取账户余额;
5、离职提取:职工离职且半年内未重新就业的,可以提取公积金;
6、异地转移:职工跨统筹地区就业的,可以办理住房公积金转移接续;
7、终止缴存提取:住房公积金账户终止缴存的,可以提取账户余额;
8、其他情形:法律、法规规定的其他提取情形。
综上所述,住房公积金的提取与否应根据个人的财务状况、购房计划及投资需求来决策,如计划贷款购房则宜保留以增加贷款额度,无购房需求时可考虑提取用于租房或投资,而对于新入职者或已购房者则应分别考虑公积金累积效益和资金的其他用途。
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。
单位录用职工的,应当自录用之日起30日内到住房公积金管理中心办理缴存登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。单位与职工终止劳动关系的,单位应当自劳动关系终止之日起30日内到住房公积金管理中心办理变更登记,并持住房公积金管理中心的审核文件,到受委托银行办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。