2023年上海公积金贷款政策全面解读！
上海住房公积金政策迎来重大调整，为支持多子女家庭的住房需求，从5月1日起，首套购房政策有了新变化：
上海住房公积金政策迎来重大调整，为支持多子女家庭的住房需求，从5月1日起，首套购房政策有了新变化：
对于有两个及以上子女的家庭，其中至少有一个为未成年人，公积金贷款额度上浮20%，个人最高可达72万，家庭总额度为144万。
无补充公积金的个人首套贷款额度，从50万提升至60万；
有补充公积金的个人首套贷款额度，从60万调整至72万；
家庭贷款额度同样调整，无补充公积金的家庭可贷120万，有补充公积金的家庭额度为144万。
5月1日后申请的贷款将按照新规定执行，之前的申请仍沿用旧政策，公积金系统将在4月末进行调整，需提交《多子女家庭公积金贷款申请表》。
5月1日后申请的贷款将按照新规定执行，之前的申请仍沿用旧政策，公积金系统将在4月末进行调整，需提交《多子女家庭公积金贷款申请表》。
此外，3月30日起，购买第二套改善型住房的政策也有微调，购买人均住房建筑面积上限提高到37.46平方米。
此外，3月30日起，购买第二套改善型住房的政策也有微调，购买人均住房建筑面积上限提高到37.46平方米。
借款人需为正常缴存公积金的职工，包括个体工商户、非全日制工等。
外地缴存者需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》并符合相关要求。
符合当地房地产调控政策，拥有完全民事行为能力，且未达到法定退休年龄。
首套房：无房无贷，或婚前家庭名下仅有一套。
二套房：无房但有公积金贷款记录，或有一套且人均面积小于等于37.46平方米且无公积金贷款。
首套房利率：1-5年2.6%，5-30年3.1%；
二套房利率：1-5年3.025%，5-30年3.575%。
贷款额度和年限根据缴存情况、账户余额等计算，具体见下文。
基本账户与补充账户余额决定贷款额度，具体公式见下。
首套与二套个人及家庭额度根据不同账户情况有所不同，详情见上文。
基本账户：月缴额×系数×可贷年限
取月缴额与余额计算结果中的较低值，且个人贷款额度不超过50万，家庭不超过相应上限。
房龄与可贷年限：新旧房龄对应不同贷款年限。
主贷人年龄限制：根据性别，贷款年限为剩余可工作年限。
以上内容仅供参考，实际贷款条件请以上海市公积金管理中心最新规定为准。
以上内容仅供参考，实际贷款条件请以上海市公积金管理中心最新规定为准。
1、住房公积金政策历来备受员工的关注。
2、2022年以来,为了促进房地产行业健康发展,广东、河北、河南、浙江、山东等多地发布新一轮公积金政策。
3、部分地区放宽了公积金提取限制;部分地区调高提取额度、放宽异地购房提取。与此同时,不少地区降低了公积金贷款利率。
4、无论对于租房的人还是想要购房的人来说,都无疑是个好消息~
5、近日,广东省梅州市住房公积金管理中心发布公告称,明确即日起可提取住房公积金支付购房首付款。
6、同时公告明确了提取额度,未申请个人住房公积金贷款的前提下,可
7、一次性提取购房人本人及配偶的住房公积金账户余额
8、(保留十元以上)用于支付购房首付款,合计提取金额不得超过购房合同约定的首付款金额。
9、截止目前,青岛、福州、惠州、池州、珠海、潮州、汕尾、沈阳、绵阳、漳州、南平、眉山等超20多个城市提出了可提取住房公积金作为首付款的规定。
10、梳理各地政策时发现主要形式是公积金余额用于支付买房的首付款,以减轻资金压力。
11、大多数城市可直接提取,个别城市规定略有不同。
12、支持三孩家庭可提取未纳入贷款额度计算的住房公积金用于购房首付;
13、规定可以提取公积金账户余额的90%用于支付首付款;
14、规定可用配偶及直系亲属公积金支付首付款。
15、除此之外,各地发文明确将提高租房提取公积金的额度,其中:
16、《关于提高住房公积金租房提取额度的通知(征求意见稿)》,面向三大租房群体,提升了公积金的租房提取额度。
17、如为租住商品住房的单身缴存人,租房提取额度从每月800元提高至900元,且每年可提取的住房公积金支付房租额度上限也有提升。
18、同时,为租住商品住房的已婚缴存人,夫妻双方的租房总提取额度,从每月1200元调整至1300元,每年可提取的住房公积金支付房租总额度上限提高至15600元。
19、发布最新修订的《南昌住房公积金提取管理办法》(以下简称“新《办法》”),将部分业务申请提取时限由1年调整为2年,同时
20、放宽提取金额,提取金额不可大于实际支付的购房款,且不超过公积金账户余额。
21、发布了《关于住建行业稳定经济增长的若干措施》,《措施》中明确加大住房公积金租房提取支持:
22、已备案的市场性租赁住房,房屋在中心城区和城市新区的,缴存人月提取限额由1340元提高到
23、;房屋在郊区新城的,缴存人月提取限额由800元提高到
24、。已备案的政策性租赁住房,按实际租金提取。
25、未备案的租赁住房,全市范围内月提取限额由700元提高到
26、公积金贷款利率下调贷款额度提高
27、9月30日,中国人民银行发布了《下调首套个人住房公积金贷款利率》的通知。
28、下调首套个人住房公积金贷款利率个百分点,5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为年以上个人住房公积金贷款利率为第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。
29、5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率为年以上个人住房公积金贷款利率为近期,北京、天津、武汉等多地近日先后发布了首套个人住房公积金贷款利率下调的通知。
30、除了首套个人住房公积金贷款利率下调外,人民银行、银保监会日前还
31、阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限,
32、济宁等部分符合条件的城市近日已经调整首套住房贷款利率下限。
33、多地住房公积金管理中心发布的通知明确,对于今年10月1日(含)以后发放的首套个人住房公积金贷款,按调整后的新利率执行;对于今年10月1日前已发放未到期的首套个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起,按调整后的新利率执行。
34、此前使用个人公积金买房的人,从明年开始,他们的公积金利率会按照新的标准去执行,也就是现在的二、公积金贷款额度提高
35、2022年以来,甘肃、商丘、东莞、遵义、黑河等多出台公积金新政,明确提高公积金贷款最高额度。
36、自今年4月6日起,将公积金个人住房贷款最高额度由已婚缴存职工60万元调整为 70万元;单身缴存职工50万元调整为60万元。
37、直住房公积金管理中心明确,3月15日起,职工个人及家庭购买第二套住房或第二次申请公积金贷款的,最低首付比例下调为30%。
38、广西南宁将于今年6月1日起对公积金贷款最高额度进行调整,首套房公积金贷款最高额度拟调整为80万元,第二套房贷款最高额度拟调整为70万元。
39、4月6日起提高公积金贷款最高额度,双
40、职工最高限额由50万元调整为70万元,单缴存职工最高限额由25万元调整为35万元;职工首套房最低首付款比例降为20%。
41、还有地区针对三孩家庭予以政策倾斜。
42、明确,同一对夫妻在2021年5月31日(含)后生育第三个子女的职工家庭,在该市购买首套自住住房且首次申请公积金贷款的,最高贷款额度上浮20%,即单方缴存最高贷款36万,双方缴存最高贷款60万。
新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明
新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支付房租还需要提交租金发票、完税证明等。
新政二：公积金贷款二套房首付降至两成
对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。
1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。
2、职工本人或其委托人向缴存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
3、贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。