公积金贷款年限可以变更,变更需满足以下6个条件:
1、借款人正常还款一年以上,信誉良好,无逾期还款。
2、申请缩短贷款期限,提供的收入证明具备期限缩短后的偿贷能力。
3、申请延长贷款期限,借贷人需要提供不能按合同期限偿还贷款的理由的说明。
4、组合贷款期限变更,需要得到组合贷款银行的同意,且变更期限要一致。
5、首次贷款期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数只能以整年来变更。
6、变更后的“实际贷款期限”不能超过公积金贷款最长期限,即商品住房30年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年。不超过借款人法定退休年龄后5年。
第二十四条职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;(二)离休、退休的;(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(四)出境定居的;(五)偿还购房贷款本息的;(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公积金贷款可以缩短还款年限吗
公积金贷款可以缩短还款年限,前提是要满足相应的条件,才可以进行缩短。条件如下:
公积金贷款可以缩短还款年限,前提是要满足相应的条件,才可以进行缩短。条件如下:
1、借款人正常还款一年以上,没有逾期还款情况,信誉良好。
2、借款人可以提供的证明收入满足贷款期限缩短后的偿贷能力,且没有不良还款记录,信誉良好,同意抵押物期限不变。
3、借款人可以提供不能按时还款的材料说明,同意抵押物做变更。
1、贷款期限一经确定,在贷款期间内,借款人不可自行申请变更贷款期限。如发生提前还款,借款人选择缩短还款期限,则由系统根据还款金额自动生成剩余还款期数。贷款缩期业务办理请慎重考虑,办理后不能再恢复原贷款期限,也不能展期。
2、贷款期限变更后,未来还款期数的执行利率,根据变更后的实际贷款期限,按贷款期限匹配的利率标准执行。即贷款期限变更后,实际贷款期限低于5年(含5年)的,未来还款期数按5年期利率标准执行;实际贷款期限高于5年(不含5年)的,未来还款期数按5年期以上利率标准执行。
3、按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同,如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
4、申请贷款期限变更需满足以下6个条件:
5、1,借款人正常还款一年以上,信誉良好,申请时点无逾期还款。
6、2,申请缩短贷款期限,借款人应无不良还款记录,提供的收入证明应具备期限缩短后的偿贷能力,同意抵押物抵押期限不作变更。
7、3,申请延长贷款期限,借款人应提供导致不能按合同期限偿还贷款客观事由的说明材料,同意对抵押物抵押期限作相应变更。
8、4,组合贷款期限变更,应征得组合贷款银行的同意,且变更期限应保持一致。
9、5,首次期限变更以合同期限为准,延长或缩短的期数以12的倍数(年)变更。
10、6,贷款期限变更后的“实际贷款期限”(已还期数+未来还款期数,下同)不能超过规定的公积金贷款最长期限,即商品住房30年,二手住房房龄加实际贷款期限不超过30年,不超过借款人法定退休年龄后5年(男65周岁、女60周岁)。
11、参考资料来源:百度百科-公积金贷款