住房公积金在购房时主要用作贷款而非直接作为首付。然而，对于在深圳连续缴纳公积金一年以上的居民，可以申请使用公积金贷款。此外，还可以选择组合贷款，即同时使用公积金贷款和个人商业贷款。根据房屋价格计算贷款额度的公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数。
贷款成数依据购建修房屋的类型和房贷套数不同而有所区别。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房时，若为职工家庭首次购房且房屋面积不超过90平方米，则需支付不低于房款20%的首付，贷款额度不高于房款的80%；如房屋面积超过90平方米，则首付比例提高至30%，贷款额度不高于房款的70%。若为职工家庭第二次购房，首付比例为50%，贷款额度不高于房款的50%。第三次及以上购房则暂停发放个人住房公积金贷款。
值得注意的是，若购买私产住房时，房屋价格与评估价格不一致，则取两者较低值来计算贷款额度。而对于购买定向安置经济适用住房的情况，贷款额度还需扣除房屋补偿金。如果购买的是公有现住房，则贷款额度不超过所购房屋价格的70%；建造、翻建、大修自有住房时，贷款额度不超过所需费用的70%。
关于住房公积金存贷款利率，个人住房公积金存款方面，当年缴存的调整后利率为0.50%，上年结转的调整后利率为3.10%。个人住房公积金贷款方面，五年以下（含五年）的调整后利率为4.45%，五年以上的调整后利率为4.90%。而对于试点项目贷款，则按照五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%计算。
1、公积金贷款首付20%的条件是:购买的房产套房面积不得超过90平方米，贷款首付比例最低为房屋总价的20%。一般单位和职工各自的公积金缴存比例不低于5%，最高不超过12%。只要用户通过单位办理公积金支付业务，无论是个人支付部分还是企业支付部分，都属于以上是公积金贷款首付20%的相关内容。
2、公积金账户余额不能全部提取的根本原因是公积金按规定存放，具有强制性特点，主要用于员工的住房消费支出。单位存款增加了企业和单位的成本，个人存款部分通过减免个人所得税，强制提高了员工的购买能力。因此，公积金不能全部提取，只能存入公积金管理中心专户统一监管。本文主要写公积金贷款首付20%的相关知识点，仅供参考。
1、公积金是一种由国家法律规定的重要的社会保障制度，旨在为职工提供住房资金支持。在提取公积金时，必须遵守相关的规定和限制。根据《住房公积金管理条例》的规定，公积金的提取主要用于购房、还贷、租房等住房相关支出，且提取额度、频次等都有一定的限制。
2、首付是购房时的一部分预付款项，通常需要购房者自有资金支付。虽然公积金可以用于购房首付，但并非可以无限制地提取。具体来说，根据公积金政策，购房者可以在满足一定条件下，提取一定额度的公积金用于支付购房首付。然而，这个额度通常受到购房者公积金缴存年限、缴存额度以及购房地区政策等多种因素的影响，并不能简单地将全部公积金余额用于首付。
3、为了保障公积金制度的稳健运行和职工的合法权益，我们必须合理使用公积金。在购房时，除了考虑公积金的提取外，还应充分考虑自身的经济状况、还款能力等因素，避免过度依赖公积金，导致后续还款压力过大。
4、公积金首付不可以全部取出来。在购房时，我们应遵守公积金提取的相关规定和限制，合理使用公积金，确保自身的经济状况和还款能力。同时，我们也应关注公积金政策的调整和变化，及时了解最新的提取规定和条件，以便更好地利用公积金为购房提供支持。
5、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
6、（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
7、（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
8、（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。