1、组合贷款一般是公积金贷款先下款，公积金下款以后，银行的商业贷款才会下款。
2、也正是因为公积金贷款与商业贷款的贷款发放不是同步的，所以选择组合贷款以后，可能会有两个还款日。
3、贷款人可以在当地的公积金中心现场查询贷款进度，当然也可以在公积金中心的微信公众号上面查询，一般情况下，组合贷款的时间跨度比较长，可能需要半年甚至更久的时间，贷款人需要有一定的耐心，在申请贷款的时间里，不要有影响征信的事情出现。
4、申请组合贷款以后，贷款人可以提前还款，可以选择提前还所有贷款，当然也可以先提前还公积金或者是商业贷款，贷款人可以根据自身的实际情况来灵活选择提前还款的方式。
5、因为组合贷的放款时间没有统一，所以贷款人就需要牢记两个还款日，如果错过了还款日期就会造成逾期影响个人征信，如果逾期次数过多，还可能会被贷款机构提前终止贷款合同。
6、借款人太过于频繁去申请贷款或者是频繁进行贷款操作，都是会增加个人信用风险的，可以在“贝尖速查”查看个人信用风险指数就可以了。风险评分越高，申请就越容易被拒。
7、辞职后要在异地提取住房公积金的话，一般非本市户籍职工与单位解除或终止劳动关系后未在异地继续缴存，个人账户封存满半年后方可办理销户提取（不同地区，规定可能会有所不同，具体可咨询当地住房公积金管理中心）。
8、符合条件规定的职工按照相关规定，携带个人身份证、解除劳动合同证明、户口证明等相关材料到住房公积金管理中心申请办理提取手续，管理中心审核通过，自然就会划转资金进职工的银行账户里。
9、而有的地区还支持网上提取，因而职工还可以选择在住房公积金官方网站/APP里办理提取，中心审批一般不超过3个工作日就会出具结果。
10、当然，如果职工离职后再次就业，那住房公积金可以转入集中户进行管理，然后在新单位所在地的住房公积金管理中心办理异地转接手续。
一、为什么公积金贷款比商贷下来还快？
央行在给公积金和银行同样额度的住房贷款情况下，申请商贷的人要比公积金人数多，所以放款速度要快。
公积金贷款是有个专门的办理中心，资料齐全资格审查，公积金贷款额度也比较少，最高不超过80万，客户资质卡的也比较严格，顺利的话一个月内就可以通过。虽然商业贷款也是要审查资料，但是贷款对客户资质卡的没有那么严格，贷款人数比较多而且还要看银行的额，要是在碰到银行额度不够的情况话那就需要比较长时间了。相比之下公积金放款时间就更稳定一些。
二、组合贷款为什么公积金贷款先下来？组合贷款好办理吗？
大多数人买房会选择申请商业贷款或者是公积金贷款，其实买房不仅可以申请公积金贷款和商业贷款，还可以申请组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起贷，而很多购房者发现，组合贷款都是先批公积金，那么这是什么原因呢？
办理组合贷款时如果先批了公积金贷部分，那应当只是公积金管理中心审核得比较快而已，也有的客户申请组合贷款是先批的商贷部分，然后批的公积金贷部分。究竟哪个先批，其实主要看审核效率。要知道，组合贷款里的商贷部分和公积金贷部分虽然同时提交申请，但并不是一块审核的。商贷部分由受托银行进行审核，公积金贷部分则由当地住房公积金管理中心进行审核。贷款资金也是各自发放。
而客户等公积金贷部分和商贷部分全部审批通过后，再在约定时间内去网点签订贷款合同，办理抵押等相关手续就行了，之后就会进入放款环节。至于哪个先发放下来，也取决于各自的办事效率。有先放公积金贷部分，后放商贷部分的;也有先放商贷部分，后放公积金贷部分的。放款到账后，还款也是分开还的。
其实申请组合贷款比单独申请一种贷款难度要高得多，组合贷款申请难度高的原因有以下几点：
由于组合贷款涉及商业银行、住房公积金管理中心、担保公司等多个机构，办理周期通常需要两三个月，甚至更长。所以贷款前最好咨询一下开发商，他们可能会拒绝你使用组合贷款。如果购买二手房，还要看房东是否接受组合贷款并愿意等待。
三、为什么公积金贷款比商业贷款便宜
没有公积金，或者公积金不是当地的，或者按揭的房产不能用公积金贷款。
申请公积金贷款须具备下列条件：
1、借款人为具有完全民事行为能力的具有中华人民共和国国籍的自然人；
2、申请公积金贷款时已开户并且连续、足额汇缴，期限不低于管理中心定期公布的期限；
3、具有合法有效的房屋买卖合同或经有关部门批准建修住房的证明文件；
4、不低于规定比例的购房首期付款金额；
5、借款人具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，个人征信良好，无影响贷款偿还能力的其他债务；
6、所购买、建修住房土地性质为国有土地；以所购买、建修房屋作抵押担保。
四、7.28开始办商贷和住房公积金贷款,商贷己经下来了,为什么住房公积金还没下来？
公积金办理起来可能稍微会慢一点，你一1月份左右会办的比较快。因为公积金利息比较低。公积金可能比较忙忙一些
商贷比公积金快的明确商贷在贷款审批和放款流程上通常更为迅速。
商贷是由商业银行直接审批，流程相对简洁。而公积金贷款涉及到公积金管理中心的审核，流程较为复杂。因此，在审批速度上，商贷通常更快。
商贷一旦审批通过，银行通常能迅速安排放款，往往在短时间内即可完成。而公积金贷款即使审批通过，由于资金来源于公积金的归集，放款速度可能会受到归集资金的影响，速度相对较慢。特别是在公积金资金紧张的时候，等待放款的时间会更长。
虽然商贷在速度和流程上可能更具优势，但也要注意其贷款额度一般较高，且利率通常与公积金相比更高。部分购房者会选择组合贷款方式，以满足更高额度的贷款需求。这种组合方式中，由于公积金部分和商贷部分的审批和放款机制不同，整体流程可能会受到公积金部分的影响。但相比纯公积金贷款而言，商贷部分的快速审批和放款依然是优势之一。
总结来说，商贷相对于公积金贷款在审批和放款流程上的速度优势主要源于其更简洁的流程和商业银行更高的操作效率。但在选择贷款方式时，还需综合考虑贷款额度、利率以及个人实际情况等因素。