首页> 公积金 > 公积金和商贷是同时放款吗,组合贷款时商贷和公积金是一起放款的吗

公积金和商贷是同时放款吗,组合贷款时商贷和公积金是一起放款的吗

一、商贷和公积金贷款是同时放款吗

公积金贷和商贷一起操作的属于组合贷款,而客户去办理组合贷款,公积金贷部分和商贷部分都是分开审批的,所以并不会一起下来。

且因为公积金贷审批流程更为复杂一些,所以需要花费的时间一般也更长,因此办理组合贷款的客户通常都是商贷先下来,然后公积金贷再下来。也正是因为分开审批,所以有时也会出现商贷下来了,公积金贷却没通过审批的情况。而要两部分贷款都审批通过、全部下来之后,银行才会将贷款资金拨付至售房单位账户。

从客户提出申请、银行受理,到审批完成、发放贷款,一般可能需要一到两个月左右的时间,甚至两三个月的都有。对此,客户在提交申请后,耐心等待银行通知就好。如果贷款被拒,可以去查询一下被拒原因,然后整理好资料重新再进行申请。

公积金和商业贷款的区别主要有:

商贷首套5年期以上的基准利率是4.9%,公积金贷款首套5年以上利率是3.25%。

借款人首套购买一套普通住房,商贷最多可贷65成,而纯市属公积金贷款首套最多可以贷到65成,最高可贷120万。

商业贷款要在办理过户之前签贷款合同,公积金贷款(国管)是在办理过户之后签贷款合同。

商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放,而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。

商业房贷主要通过银行审批,决定权在银行;公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同,一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活,额度更高。

二、组合贷款时商贷和公积金是一起放款的吗

组合贷款时商贷和公积金不是一起放款的,但是在时间上是一起放的。因为组合贷款中公积金贷款和商业贷款审批部门不同,需要两个部门均审批通过才可放款,合同中所约定的放款时间一般是买卖双方约定,与公积金中心无关,公积金中心对此不承担责任。

1、只有公积金缴存者可申请组合贷款:组合贷款里面包含了公积金贷款与商业贷款这两种方式,所以一旦购房者在买房的时候需要办理组合贷款,购房者就必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

2、用足公积金贷款:当购房者在办理组合贷款的时候,肯定会使用到公积金,那么购房者就可以先使用公积金贷款,并尽量延长贷款期限,同时大程度的缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。

3、在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款:现在办理了贷款之后想要提前去还款的贷款者是相当多的,如果贷款者是办理的组合贷款,那么若想在还款期之前先偿还贷款,应该优先偿还商业贷款,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。

4、确定贷款金额:当大家在贷款买房的时候,肯定都要确定好自己想要的贷款金额才行,尤其是大家选择了组合贷款之后,更是要确定好自己的贷款金额,因为组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额,组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。

5、要选定适合自己的还款方式:对于办理了组合贷款的购房者来说,在自己办理贷款的时候,就应该把自己之后的还款方式给想好,一定要确定适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。

三、组合贷款是同一天放款吗 先还公积金还是商贷

1、组合贷款是一种贷款方式,是指办理个人住房商业贷款的同时申请了个人住房公积金贷款。但是,很多人对于这种贷款方式并不了解,所以就问组合贷款是同一天放款吗?一起去看看。

2、组合贷款正常情况下,组合贷款不是同一天放款的,通俗来讲组合贷款指的是公积金贷款和商业贷款,在主体上是有差异的,一般贷款并不会同一天发放,如果出现同一天发放,可能只是巧合而已。

3、虽然组合贷款不是同一天放款,但还款是同一日的。通常组合贷款放款是先公积金贷款,然后到商业贷款,而还款时间则是相同的,无论哪个放款早,都是在同一天内还款。

友情链接:星座 

广告合作商务QQ: 81848664

采用2024年12月23日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2024年12月23日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

2024年12月23日最新贷款计算器计算最新房贷基准利率,房贷利率表,提供贷款、商业贷款、公积金买房、个人按揭月供购房等银行房贷利率计算公式在线使用,2024年12月23日年最好用的房贷计算器,房贷利息计算专家。

SiteMap