一、公积金委托逐月还商贷办理材料
法律分析：办理材料：借款人及其配偶身份证原件；《结婚证》原件。注意：每个账户留存余额须不小于签订委托逐月提取还商贷协议时本缴存账户月缴存额12倍缴存账户月缴存额之归还的月应还款额二者中的较
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条借款合同期返还借款并支付利息的合同。
第六百八十条禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。
《住房公积金管理条例》第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委
提取公积金应由本人办理，如确需委托他人代为提取的，代为提取人应在提取人设定好密码的前提下持提取人的委托书、提取人及代为提取人的身份证原件和复印件代为提取。
一，你先去住房公积金中心把你的密码设好，告知这个代为提取人。
二，写个委托书，签名，让他带了去提取。
三，带好你俩的身份证和复印件。
1、若第一次提取公积金的话，必须要本人亲自办理。
2、本人不能亲自办理提取业务的，由单位经办人办理，除提取所需材料外，另需提供提取人的《住房公积金个人提取委托书》、代办人身份证、《住房公积金集体提取明细表》及单位出具的《住房公积金集体提取委托书》。
3、由他人代办的(包括配偶），除提取所需材料外，另需提供代办人身份证（原件及复印件）、委托公证书原件、委托人身份证复印件。注：一般无论异地或本市出具的公证书，只要涉及的公证委托提取事项清楚明了且具法律效力，即均可接受，且并未有固定格式，具体公证书出具事项和格式相关细节请咨询公证处。
委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项你清楚吗?现在大多数人买房不管是看房还是手续上都是通过中介办理完成的。但是,在委托中介办理公积金贷款时要记住一个原则:只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托,这也是房产可以安全交易的关键,为此也整理了想要了解更多关于委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项有哪些的知识,跟着小编一起看看吧。
委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项你清楚吗?现在大多数人买房不管是看房还是手续上都是通过中介办理完成的。但是,在委托中介办理公积金贷款时要记住一个原则:只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托,这也是房产可以安全交易的关键,为此也整理了些委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项。公积金贷款办理一般是需要本人携带身份证办理,当然也可以通过委托中介办理公积金贷款,只要提供相关证件。那么,委托中介办理公积金贷款的流程是怎样的呢?1.贷款咨询借款人直接向中介公司咨询,领取《个人住房公积金贷款资料夹》。2.提交申请由房屋买卖双方及配偶(单身出具民政局婚姻状况证明),持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、户口簿、身份证、结婚证原件及复印件、《房屋估价报告书》、卖方开户存折到贷款银行进行预审登记,并提交贷款申请资料(同自办办理资料)。3.签订合同贷款银行受理借款申请人资料,由银行报公积金中心审批,确定贷款额度及年限;中介公司为房屋买卖双方代办房产证和土地证过户手续并提供阶段性担保承诺函;贷款银行与借款人签订借款、抵押合同。4.贷款发放房屋所有权证过户后,公积金中心凭《房屋所有权证》和《土地使用权证》收件单即可发放贷款资金,将贷款资金通过银行以转账方式直接划转到卖房方存款账户内。5.办理抵押中介公司为借款人继续办理房屋两证及房屋抵押登记手续,并将房屋他项权证交由贷款银行收妥归档。6.按月还款贷款发放次月,借款人按借款合同约定每月20日前按时偿还贷款本息,直至贷款全部还清。借款人最后一次还清剩余贷款时,应亲自前往贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续。7.注销抵押借款人还清全部贷款本息后,凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。特别提醒,委托中介办理公积金贷款有些是要收手续费的,而且也有一定风险,选择中介贷款需谨慎。委托中介办理公积金贷款一定要找一家正规的,比较大的中介,而且最重要的是一定要让买主把钱直接汇到你的帐号里,最好不要通过中介中转,免得拖延给你钱的时间的造成对自己事情上的耽误。以上就是为你介绍的关于委托中介办理公积金贷款的流程及注意事项有哪些的知识,希望对你有所帮助,如果还存在疑问,可以联系律师为你解答。
一、买房商业贷款怎么用公积金每月摊还？
商业贷款，转成公积金贷款方法是：
1、先申请，申请的前提必须是先归还商业贷款所剩本金，然后再申请公积金贷款。同时，所申请的公积金贷款金额不高于申请时尚未归还的商业贷款本金和所购房屋总房款的60%，而且，购房时已按规定提取的公积金须从贷款金额中扣除。
2、商业贷款转为公积金贷款的方式是：首先你要向公积金中心提出申请（需要提示公积金中心你在哪家银行贷款，申请公积金贷款用于偿还给你贷款的是哪家银行），公积金中心审批、同意后，贷款人就可以到给贷款的那家银行去办理公积金贷款了，公积金贷款发放后，贷款委托行直接用发放的公积金贷款收回你的商业贷款。
商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始对冲，还款首月还是需要用客户自有资金还款）。公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。要办理冲还贷需要满足三个条件：（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷业务。（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。在办理之前，需要准备这些材料：住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，办理期限不超过3天。在办理之前，你还需要确认冲还贷的方式，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计算月还款额并继续按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金和利息。每月可提取，余额不足时应及时补充。提示2：冲还组合贷款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺序为先用借款人的公积金余额进行冲抵，公积金代扣的流程是这样的：首先在还款卡里存入一个月的还款，作为启动资金。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出一个月的月还款，转入还款卡中。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复。如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元。
是的，可以凭借产证与购房合同去扬州公积金管理中心申请，然后去指定银行取钱，一般是建行卡。。。你拿到钱后就可以直接提前还贷了，同时去贷款银行携带好贷款合同或者最近一期的还款对账单，以及身份证与公积金帐号去办理公积金委托冲还贷手续就可以了，有2种，一般默认是逐月冲还。。。
商贷要用公积金月冲的话，客户直接带上个人身份证到当地住房公积金管理中心提出申请并填写《住房公积金委托按月冲抵还贷协议书》就行了，委托还贷关系自委托还贷协议签订后的次月起生效。
当然，客户当初申办住房商业贷款、签订贷款合同的时候就可以同步申请办理公积金冲还贷业务，免得之后还要单独再跑一趟（而如果是申请房贷的同时办理的，那一般会从还款次月开始有资金还款）。
公积金冲还贷，就是用借款人公积金余额冲还住房贷款，包括商业贷款及组合贷款。
要办理冲还贷需要满足三个条件：
（1）购买本市具有所有产权的自住房（仅限70年产权的普通住宅，50年产权的商住房不可）。
（2）主贷人及配偶无其他公积金贷款债务和冲还贷
（3）所办理贷款业务的银行有冲还贷业务。
住房公积金账号、身份证、婚姻关系证明、户口簿、借款人最近一次的贷款还款凭证。
提示1：办理冲还贷需要提前向银行网点预约，。在办理之前，你还，即选择“年冲”或是“月冲”。年冲：提取住房公积金余额一次性归还贷款余额，重新计按月还款，每年仅可提取一次。月冲：每月直接从还贷人住房公积金账户中提取公积金用于归还当月住房贷款本金取，余额不足时应及款时，住房公积金冲还贷是优先归还公积金贷款的。最后补充说明一点，借款人的直系亲属及配偶的公积金也可以参与冲还贷。顺冲抵，
公积金代扣的流程是这样的的还款，作为启动资金。到还款日，银行把这部分还款划走，然后受您的委托从您的公积金帐户中提取出。下个月再扣就扣这部分从您公积金帐户中转出来的钱，如此往复。
如果您的公积金账户中的余额不足一个月的还款额，需要您往还款卡中补足差额，即200元。
1、以下是提取公积金还商贷的几种方式：
2、（1）取消原来申请时“职工账户需有6倍的月还款额的余额”的限制条件，改为：在本市已办理住房公积金贷款或“公转商”补息贷款且尚未还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。也就是说，申请逐月提取转账还贷，对职工账户中的余额多少不作要求。
3、（2）在此基础上，取消了“职工账户中的余额不足时自动终止”的规定，即职工办理逐月提取转账还贷，只要申请一次，整个还贷期间都有效，通俗讲，就是“一次申请，持续有效”。就算职工账户中的资金不够扣还每月还贷额，其申请也不会终止，只是暂时转到银行卡扣款，等到职工账户中的金额又够扣还一个月的贷款额时，公积金系统又会自动回到职工公积金账户中扣还贷款，无需再次申请。
4、（3）取消“申请时贷款应没有逾期”的规定。也就是说，现在不管贷款有没有逾期，职工都可以申请办理逐月提取还贷。
5、（1）提取额度为职工每月应还住房公积金贷款或“公转商”补息贷款的本息额，包括逾期部分。也就是说，如果职工申请提取还贷时有贷款逾期的情况，则公积金系统会自动计算你申请时当月应还款额和逾期本息金额，如果职工账户中的住房公积金足够偿还应还款额和逾期部分，则公积金系统将自动扣划相应资金转账还贷。
6、（2）逐月提取还贷委托生效后，每月15日前从提取还贷人住房公积金账户中划转当月应还贷本息额。划转时如果同一笔贷款的提取还贷人住房公积金账户金额（包括新职工住房补贴）均小于当月应还贷本息额，当月不进行逐月提取还贷，按借款合同约定在贷款银行还款账户扣款。但已签订的逐月提取转账还贷委托协议继续生效。
7、3．关于逐月提取转账还贷委托协议的变更或终止。
8、签订逐月提取转账还贷委托协议后，因婚姻关系变化等原因需增加或减少申请人的，凭规定的申请材料到“中心”办事处、分中心办理变更手续。
9、住房公积金贷款本息已结清或“公转商”补息贷款终止贴息的，其逐月提取转账还贷委托自动终止。职工也可主动提出终止逐月提取还贷的申请。
10、在全市范围内，可以跨机构办理。职工住房公积金缴存地和贷款地不同的，可以由职工自由选择在缴存地或在贷款地申请办理逐月提取转账还贷。若要增加或减少申请人以及逐月提取还贷终止的，职工也可以自由选择就近的公积金中心办事处或分中心办理。
11、提前部分转账还贷，是指职工提取其住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式提前偿还部分住房公积金贷款本金。原来的规定是职工可以自备现金提前偿还部分住房公积金贷款，现在允许提取住房公积金通过转账方式偿还其住房公积金贷款。
12、申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
13、职工申请时应同时满足以下条件：一是已按借款合同还贷12个月以上；二是每个申请人的住房公积金账户余额须在1万元以上。也就是说，即使是两个或两个以上的申请人，其住房公积金账户中余额之和超过1万元，也是不符合申请条件的；三是申请时贷款没有逾期。
14、每个申请人每次申请提取用于提前部分转账还贷的金额不得少于1万元。也就是说，每个申请人、每次提取住房公积金用于还贷的金额应在1万元以上（含还贷本息）。
15、（1）申请人需要提供本人身份证原件及复印件一份以及住房公积金储存卡；
16、（2）其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份；
17、（3）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。
18、一次性提取转账还清贷款，是指职工提取住房公积金账户内的存储金额，通过转账方式一次性还清住房公积金贷款本息余额。
19、申请对象为尚未还清本市住房公积金贷款的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
20、提取总额不得超过职工住房公积金贷款的剩余本息额。
21、申请人提取的住房公积金总额小于剩余贷款本息的，不足部分申请人应自筹资金到贷款经办银行当场还清。
22、为进一步方便职工，当同一笔贷款涉及不同分支机构提取的，可统一到贷款所在地公积金中心网点办理，不一定要在职工住房公积金缴存地办理提取还贷手续。
23、按年提取还商贷，是指在本市已办理商业性住房贷款的职工，满足相关条件的，可每年申请提取一次其住房公积金账户内的存储金额，用于偿还其商业性住房贷款本息。
24、《规定》扩大了提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款的申请人范围，商业性住房贷款所购买住房的其他产权共有人，没有未还清的住房公积金个人贷款的，也可以申请提取住房公积金按年偿还商业性住房贷款贷款本息。
25、职工申请时应同时满足以下条件：
26、一是没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款；二是已按借款合同还贷12个月以上；三是有多笔商业性住房贷款的职工，只能选择其中一套办理按年提取住房公积金还商贷，直至还清后方可选择另一套继续还贷。
27、申请人可以每年申请提取一次，提取总额不得超过申请时的上一个月应还住房贷款本息额的12倍。
28、借款人申请提取的前一个月提前部分还款的，在《个人信用报告》中无法确切反映处上月应还款金额，可根据《个人信用报告》中贷款合同金额和还款月数测算借款人的月应还款额。也可由借款人提供贷款银行出具的还贷明细确定其月应还款额。具体可见《关于住房公积金归集类业务相关问题的补充规定》（常公积金[2010]34号）。
29、（1）申请人身份证原件及复印件一份；
30、（3）其他产权人申请提取的，还需提供房屋所有权证或购房合同原件及复印件一份；
31、（4）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份；
32、（5）于2004年1月1日以前办理商业性住房贷款的，申请人还需提供借款合同和贷款银行出具的还贷明细原件及复印件一份。
33、申请时借款人必须到场，当面授权“中心”查询人民银行个人征信系统；借款人配偶和其他产权人申请的，需与借款人同时办理。
34、贷款还清后提取，是指职工已还清“公转商”补息贷款或商业性住房贷款后，满足相关条件的，可申请一次性提取其住房公积金账户内的存储金额。
35、《规定》增加了“公转商”补息贷款还清后提取的情形。
36、申请对象为“公转商”补息贷款或商业性住房贷款已还清的借款人及其配偶，包括其他产权人及其配偶。
37、申请时没有未还清的住房公积金贷款或“公转商”补息贷款。
38、提取金额为申请人贷款还清当月之前（含当月）的住房公积金账户内的存储金额。
39、（1）申请人身份证原件及复印件一份；
40、（3）贷款银行出具的贷款还清证明原件及复印件一份；
41、（4）房屋所有权证（现房须提供）或购房合同（期房须提供）原件及复印件一份；
42、（5）借款人配偶或其他产权人配偶申请提取的，还需提供婚姻关系证明原件及复印件一份。