一、住房公积金里有6000能贷款,贷多少啊
这个貌似不符合条件的,住房公积金必须要缴一定金额/一定时间才能贷款
公积金是住房公积金,拥有公积金就可以贷款买房,且使用公积金贷款的利率比银行贷款的利率要低很多,公积金贷款的额度跟公积金账户内的金额也有一定的关系,一般公积金贷款的额度是公积金账户内金额的10-20倍,因此公积金账户内金额为6000元时,则贷款额度大概在60000-120000元。
三、公积金基数二千多、余额六千多、能贷多少钱
贷款的话,需要连续缴存半年以上才可以
怎么进?
公积金贷款额度主要是根据申请人的还贷能力、房价成数、公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定的,四个条件算出的最小值就是申请人可以贷款的最高额度。1、按还贷能力计算贷款额度。如果申请人满足公积金贷款条件,那么按照还贷能力计算贷款额度的计算公式为:{(借款人月工资总额借款人及单位每月缴的公积金数额)×40%-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限(月)。例如借款人月工资5000,每月缴800元公积金,申请20年房贷,则最高可以贷556800元。2、按照房价成数计算。如果申请人是要购买首套房,房子的面积在90平方米以内的话,申请公积金贷款额度不能高于这套房子价格的80%;如果是买首套房面积在90平方米以上的话,公积金最高贷款额度不能超过这套房子价格的70%。如果申请人是要买第二套房,贷款额度不能超过所买房屋价格的50%。申请人要是想买第三套及以上房子,是不能申请公积金贷款的。3、按公积金账户余额计算。用户申请公积金贷款的额度不能高于公积金账户余额的10倍。住房公积金账户余额低于2万元的按2万元计算。如果用户公积金账户余额是6000元,那么可以申请到的最高额度为20万元。4、按最高限额计算。符合贷款条件的用户个人申请公积金贷款最高额度是50万元,如果是夫妻一起申请的话最高可以贷70万元。【法律依据】:《贷款通则》第十七条借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件,并且应当符合以下要求:一、有按期还本付息的能力,原应付贷款利息和到期贷款已清偿;没有清偿的,已经做了贷款人认可的偿还计划;二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外,应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户;四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
公积金的贷款额受许多因素的影响,主要影响公积金贷款额的两个因素,一是公积金账户的余额,二是公积金所在地提供的公积金贷款的最高限额,这两个因素需要同时满足,然后选择最小值作为公积金的贷款额。首先,从公积金账户余额的角度来看,一般情况下,公积金申请贷款时,公积金贷款的最高额度不会超过账户余额的20倍,然后按公积金账户余额6万元计算贷款金额120万元;其次,还要考虑用户公积金所在地的最高限额,一般最高限额为60万元;因此,两者结合,公积金账户余额为6万的情况下,贷款额度最高为60万。
需要注意的是,不同地区的公积金贷款最高限额会有所不同,一般在50万元至80万元之间;此外,公积金账户余额的多重规定也会有所不同,有些地区的公积金贷款额是按账户余额的10倍或12倍计算的。另外,在买房的时候,房价的占比也会影响到公积金的贷款额,如果房价过高而首付比例相对较低,很可能会出现公积金贷款额不足的情况,在这种情况下可能还需要申请商品房贷款。
住房公积金的提取分不同情况,提取额度也各不相同,具体如下:
1.住房公积金可以每月提取一次,如果购买的房子和抵押贷款使用。累计提款总额不得超过实际住房支出。
2.在一次性支付购房费用的情况下,住房公积金可以每季度全额提取一次,每年最多提取四次。
3.自建、大修、装修提取住房公积金的,提取总额不得超过实际支出。
4.如果从租赁住房中提取住房公积金,员工及其配偶每年可以全额提取一次住房公积金,年度提取总额不得高于年租金总额。
公积金贷款的政策是:公积金缴存一年(中间没有断缴的情况)之后,可以申请公积金贷款。目前公积金贷款额度的政策是这样的: 1、个人最高可贷到40万,有补充公积金的最高贷到50万,夫妻双贷最高60万,其中一方有补充公积金的可以贷到70万; 2、公积金卡内余额的15倍(购买二手房),如果购买新房的话,是卡内余额的20倍; 3、公积金贷款额度={【公积金月缴存额度/(个人缴存比例+单位缴存比例)+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款}*贷款年限。公积金贷款额度需要查看您当地公积金管理的具体规定。可贷额度:为参与额度计算的申请人住房公积金账户余额的12倍。
《西安住房公积金管理中心关于进一步规范个人住房公积金贷款额度的通知》一、借款人单人连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过50万元;借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的,贷款额度最高不超过70万元;二、首套房贷款额度不超过所购房屋总价的70%,二套房贷款额度不超过所购房屋总价的50%,精装修房屋贷款额度不超过所购房屋总价的60%;三、贷款额度不高于按照公积金缴存时间和缴存账户余额的综合确定额。如配偶公积金缴存不正常的,配偶公积金部分不参与计算。