住房公积金贷款利率的计算方式如下:
1.基准利率:目前个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%,五年以上的为3.25%。
2.计息方式:个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息。当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息,上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。
3.首套房利率:贷款年限1-5年利率为2.6%,6-30年利率为3.1%。
4.二套房利率:5年以下(含5年)个人住房公积金贷款利率不低于3.025%,5年以上贷款利率不低于3.575%。
纯计息期为整年(月)的,计息公式为:利息=本金*年(月)数*年(月)利率。
计息期有整年(月)又有零头天数的,计息公式为:利息=本金*年(月)数*年(月)利率+本金*零头天数*日利率。
6.贷款额度:职工家庭的可贷额度,在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算,取测算结果的最低值。
7.贷款年限:公积金年龄贷款年限,首先用男65/女60-你现在的实际年龄(买房年份-出生年份),一般公积金贷款年限最长时间为29(基本没有30年满贷的),所以如果大于29,按照29算;如果小于29,按照实际减下来的数字算。
8.可申请贷款金额:用公积金缴存基数/2*12*公积金年龄贷款年限。
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
综上所述,我国现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
1、公积金贷款额度是指公积金管理部门根据公积金管理条例、规定和实际需要,对公积金客户实行的贷款额度的总和。公积金贷款额度是由公积金管理部门根据公积金管理条例、规定和实际需要,对客户进行贷款额度审核,并根据审核结果确定的公积金客户的贷款额度。
2、公积金贷款额度的计算方法包括:
3、(1)计算客户可贷款额度:根据客户的公积金存款余额,客户可贷款额度为公积金存款余额的50%;
4、(2)计算客户实际可贷款额度:根据客户的公积金存款余额、客户的家庭收入水平和其他相关因素,综合考虑客户的实际可贷款额度。
5、(1)客户必须持有有效的公积金账户,并且有足够的公积金存款;
6、(2)客户必须有正当的贷款用途,如买房、买车、装修等;
7、(3)客户必须有足够的收入,以确保贷款能够及时归还。
8、公积金贷款额度的申请流程如下:
9、(1)客户需要准备好有效的身份证件、户口本、公积金账户信息、收入证明等相关资料;
10、(2)客户需要向公积金管理中心提出贷款申请,并缴纳相应的申请费用;
11、(3)公积金管理中心会对客户的贷款申请进行审核,根据客户的贷款用途、收入水平和其他相关因素,确定客户的贷款额度;
12、(4)客户需要向公积金管理中心提交相应的担保材料,以确保贷款能够及时归还;
13、(5)公积金管理中心审核通过后,会将贷款额度放款给客户。
14、公积金贷款额度的归还主要有以下几种方式:
15、(1)客户可以通过网上支付系统进行贷款归还;
16、(2)客户可以通过银行转账方式进行贷款归还;
17、(3)客户可以在公积金管理中心柜台缴纳贷款归还;
18、(4)客户可以通过现金进行贷款归还。
19、(1)贷款利率低:公积金贷款的利率比普通银行贷款低,客户可以节省贷款成本;
20、(2)贷款期限长:公积金贷款的期限比普通银行贷款更长,可以满足客户的贷款需求;
21、(3)贷款手续简便:公积金贷款的手续比普通银行贷款简便,客户可以节省申请贷款的时间;
22、(4)贷款条件宽松:公积金贷款的条件比普通银行贷款宽松,客户可以更容易申请到贷款。
如果您在工作中或生活中遇到河北公积金贷款额度怎么算这些问题,该怎么解决?那我们就一起来看河北公积金贷款额度怎么算这个问题的解决办法!河北公积金贷款额度怎么算
以2022年河北省石家庄市政策为例,石家庄市公积金贷款额度最高是60万元,公积金具体可贷款额度由公积金中心通过对申请人所购买房产价值、申请人以及配偶公积金账户余额和缴存时间、还款能力等方面进行评估确定。
石家庄市公积金可贷款额度部分计算标准:
1、按所购房产价值计算:购买家庭首套自住房的,贷款比例不高于所购房屋总价的80%(首付比例不低于房屋总结的20%);
缴存职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款,即可再次申请住房公积金贷款购买住房,最低首付款比例由30%降低至20%。
2、按借款人还贷能力计算:借款人申请人为单身或配偶未缴存住房公积金的,月还款能力=借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费;
借款申请人及其配偶均缴存住房公积金的,月还贷能力=(借款申请人住房公积金缴存基数-月生活费)+(借款申请人配偶住房公积金缴存基数-月生活费)。
月生活费为石家庄市市区职工最低工资标准的50%;贷款额度=月还贷能力÷申请贷款年限对应的每万元贷款等额本息月还款额×1万元。
借款申请人月还款金额不超过借款申请人及其配偶缴存基数之和的50%。
3、按个人账户余额和缴存时间计算:贷款额度=(借款人缴存余额×10×缴存时间系数)+(配偶缴存余额×10×缴存时间系数)。
个人缴存余额不包括贷款审批日前12个月内非正常补缴部分;缴存余额不足1万元按1万元计算。
以上计算方式仅供参考,具体公积金可贷款额度以当地公积金中心评估结果为准。
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