房贷利率下调后,公积金并不会下调。
房贷利率参考的是LPR,公积金参考的是公积金贷款基准利率,两者是不同的,因此LPR下调时,公积金贷款利率并不会调整。
只有公积金基准利率调整,申请公积金贷款,公积金贷款利率才会调整。
至于已经申请了公积金贷款的用户,公积金利率调整,用户的房贷利率不受影响。
房贷利率下调后,只有商业贷款的利率有可能下调,同时用户的房贷利率必须执行LPR浮动利率,这样到了利率调整日,用户的房贷利率才会调整。
虽然公积金贷款的利率不会调整,但是由于公积金贷款利率低于商业贷款利率,因此即使不调整,也是公积金贷款更划算。
用户能申请公积金贷款,建议优先申请公积金贷款,贷款额度不足时可以申请组合贷款,无法申请公积金贷款时再申请商业贷款。
如果对自己网贷申请情况不大清楚的,可以试着在“小七信查”上获取一份大数据报告,查询完自己的详细借贷记录后,然后确认是自己借贷的款项,这时就应该把自己拖欠的款项,全部还清然后再联系相应平台的客服,让他们处理一下,看看网贷黑名单是否可以进行消除。
三、房贷利率下调原来贷的会下调吗?
房贷利率下调原来贷的会不会调整需要分以下几种情况。
(1)房贷与LPR挂钩如果原来房贷是纯商业贷款且与LPR挂钩了,那么在房贷利率下调的时候,的房贷利率也会跟着做出调整。
不过这个调整并不是实时的,一般来说银行房贷利率调整日有两种,一种是每年的一月一号,还有一种是贷款发放日,可以查看贷款合同确定具体的利率变化日,到了房贷利率变化日的房贷利率才会跟着最新一期的LPR做出调整。
(2)房贷是固定利率如果的房贷利率没有选择与LPR挂钩是固定利率,那么就算是房贷利率下调了,的房贷利率也不会跟着做出什么调整,还是要按贷款合同上面的利率来还款,否则就会造成自己逾期。
房贷如果是固定利率,那么不管LPR如何变化,的房贷利率都是固定不变的,虽然在房贷利率下调的时候享受不到利率下调的好处,但当房贷利率上涨的时候,也不会因此增加自己的房贷支出,所以对此可以保持一个客观的心态。
2、原来的房贷是公积金贷款公积金贷款的利率没有与LPR挂钩,只与央行公布的基准利率有关系,因此当LPR下调但公积金贷款基准利率没有变化的时候,的房贷利率也不会出现变化,LPR只会影响商业贷款利率。
如果基准利率下调了,那么的公积金贷款利率可能会跟着做出变化,不过具体能不能调整,以及在什么时候调整,需要以当地公积金中心的通知为准,可以先咨询当地的公积金中心,了解具体的政策。
3、原房贷是组合贷款(1)商业贷款的那一部分会下调在LPR下调以后,组合贷款中商业贷款那一部分会跟着LPR的变化做出调整,具体能调整多少,需要以LPR变化的数值为准,当然了在什么时候调整,也要参考贷款合同上面的约定。
(2)公积金贷款那一部分不会调整组合贷款中,公积金贷款那一部分依旧没有与LPR挂钩,只会参考基准利率的变化数值,所以如果是LPR下调导致的房贷利率下降,这并不会体现在公积金贷款那一部分上面。
由上面这些情况可以看到,房贷利率下降后原来的房贷利率会不会下调需要分多种情况,可以对照自己的房贷情况来进行判断。
如果的房贷利率能够下调,一般情况下也不用主动去操作,银行会在房贷利率调整日自动调整的贷款利率,及时关注银行的通知就好了,一般不会有什么问题。
房贷利率与LPR挂钩以后是有利有弊的,当房贷利率下降的时候,可以减少房贷支出,但当房贷利率上调的时候,的房贷支出也会增加,但不管房贷利率是涨是跌,都需要按约定还上房贷,不要让自己的贷款逾期了。
公积金存款利率是什么意思
公积金存款利率是什么意思
所谓的公积金存款利率就是你公积金存在银行的时候,是会产生利息的。所谓的存款利率就是一定时间内利息额同贷出金额,即本金的利率。
简单来说,存款利率决定了你的利息多不多。
公积金存款利率上调代表的就是:你存在银行的公积金存款利息会增加。
近日央行、住建部、财政部联合发文,决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行,上调后的利率为1.50%。
此前,公积金当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。
此次调整之后,职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行,目前为1.50%。
以职工A为例,假如去年公积金账余额有10万元,今年每个月会定期缴存1000元的公积金,到今年年底,公积金余额将变为113597.5元,按原来的利率则只有113122.75元,所以调整后增加了474.75元。
此次政策目的是减少公积金的非购房提取,吸引公积金缴存职工减少提取率,但从这一利率变化看,实际影响非常小。
以一般情况收入来说,一年公积金存款是多了几百块的。
1.5%的收益低于去年12月同比上涨1.6%CPI的涨幅,所以对于低收入人群来说,公积金放在账户中相当于是在贬值。
虽然利率调整幅度不高,但从公积金政策形成机制方面来看,仍具有现实意义。
此次公积金存款利率上调,加上之前由于降息导致的公积金贷款利率的降低,意味着公积金贷款的存贷利差进一步减少,对于购房者来讲,还款压力可以进一步减轻,由此看来,央行还是在出招去库存。
1、此次公积金利息调整后,按照粗略测算,全国住房公积金存款每年增加利息收入约430亿元,平均每名缴存职工每年增加利息收入330元左右。
2、对此,有业内人士表示,这保证了职工公积金账户中缴存资金的合理收益,并提高公积金制度的公平性和有效性。对于银行而言,公积金存款利率提升,公积金贷款业务在银行的净息差面临收窄,但仍属于可承受范围内。