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公积金存缴费基数贷款(公积金缴费基数与贷款额度有关系吗)

一、公积金缴存基数多少可以贷款

1、住房公积金是一种长期住房储蓄,我们缴存公积金之后,只要符合公积金贷款的条件,那么用户是可以用住房公积金来办理房贷的。公积金贷款的情况下,公积金贷款利率要比商业贷款利率低很多,这样一来就可以为用户节约很多的贷款利息。那么公积金缴存基数多少可以贷款呢?一起来了解一下。

2、公积金缴存基数和贷款是没有直接关系的,只是公积金的缴存基数决定了公积金的缴存金额,是会直接对公积金的账户余额造成影响的。一般情况下,在当地住房公积金管理中心规定的最高贷款额度范围内,公积金的贷款额度为公积金账户余额的10—20倍,假设用户公积金的月缴存金额为400元,当地公积金规定的贷款倍数为15倍,用户需要贷款60万的情况下,要求公积金账户余额至少有40000元才可以成功贷款,而按照公积金月缴存额400元来计算,至少需要交纳8年才可以达到这个余额。

3、公积金的缴存金额是根据公积金缴存基数和缴存比例来确定的,缴存基数往往和职工的平均工资水平挂钩。假设公积金缴存基数为4500元,缴存比例为8%,那么公积金的月缴存额为4500*8%*2=720元。按照这个缴存标准,公积金缴存一年的情况下账户余额也才8640元。再按照15倍的倍数来计算,公积金贷款额度最高只能达到129600元。

二、公积金缴费基数与贷款额度有关系吗

1、公积金缴费基数与贷款额度没有关系。公积金缴费基数为上一年度职工月平均工资的百分之一十二,贷款额度只要缴费达到两三年就可以达到上限,五十万左右,各地市政策不一样。

2、公积金贷款的额度需要根据多个条件来确定,条件有还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。贷款成数需要其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定,购买首套住房的且所购住房建筑面积在90平方米以下的,应支付不低于房价款20%的首付款,也就是贷款额度不能高于房价款的80%。所购住房建筑面积在90平方米以上的,需支付不低于房价款30%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的70%。其次,职工家庭购通过公积金贷款买第二套住房的,应支付不低于所购住房价款50%的首付款,贷款额度不高于所购住房价款的50%。购买第三套及以上的不能再通过公积金贷款购房。贷款上限提至120万。购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元,家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元,缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元。

3、《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

三、公积金缴存基数与贷款关系

1、公积金缴存基数与贷款额度的关系是:公积金贷款额度需要知道账户余额,个人和单位的缴存额和缴存比。才能具体计算出贷款额度。正常情况下,公积金贷款额度是跟公积金余额成一定的正比。

2、一般情况下,公积金贷款额度是公积金余额的10倍~40倍之间。具体计算公式如下:贷款额度=借款申请人公积金缴存余额×缴存时间系数×20倍(这里面连续正常缴存时间小于12个月的,缴存时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的,缴存时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的,缴存时间系数为1)。根据这个计算公式,公积金缴费基数越大那么对应的个贷额度就会越高。

3、但是公积金贷款额度是有上限的。

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采用2024年12月25日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2024年12月25日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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