公积金3.25%就是说公积金贷款的年利率是3.25%。也就是说,使用公积金贷款购房,每一年支付的利息是本金的3.25%。假如借款人获批的公积金贷款是100万元,每年应该支付的利息就是100万元x3.25%=32500元。
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房贷利率一般都是年利率,所以公积金的3.25%是年息,3.25%除以12个月就是月息了。虽然公积金贷款利率要比商业贷款低,但是积累下来也是一笔不小的数字。
房贷贷款计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率。银行按揭贷款利率按照中央银行人民贷款利率执行。
按揭贷款买房利率计算方式有2种。
1、等额本息还款:把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。
2、等额本金还款:将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
等额本金还款需要支付的总利息相比前者一般要少一些,但还款前期需支付的本金和利息比较多,还款负担会随着时间推移逐渐减轻,等额本金还款对事业刚起步的购房者而言压力或许会比较大。
等额本息法:计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月),月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
等额本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
1、中国银行公积金贷款利率以中国人民银行、住房城乡建设部、财政部公布的相关利率为准,
2、具体执行利率请咨询当地住房公积金管理中心。
3、以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。
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