公积金怎么提取出来还房贷，住房公积金是按照国家要求强制缴存的，它的作用作用在于增加公司的资本，巩固公司的财产基础，也是一种职工的福利，以下公积金怎么提取出来还房贷。
公积金要提取出来用以偿还房贷的话，客户去当地住房公积金管理中心办理公积金对冲还贷业务即可。业务办好之后银行自会从客户的公积金账户里扣取相应金额用于偿还房贷本息。
而客户在办理的时候有两种方式可以选择，一种是“月冲”，即每月固定时间从公积金账户里扣款用以偿还房贷当月应还本息；一种是“年冲”，即每年一次性扣除公积金账户里的相应余额用以冲抵应还本金。
大家需要注意，其实客户可以在申办房贷、签订借款合同的同时办理公积金对冲还贷业务。不过办理后等到房贷放款下来，客户首月通常还是得用自有资金来进行还款，而公积金一般是从次月才开始对冲还贷。
而如果公积金账户里余额不足了，银行届时还会从绑定的还款银行卡里扣除相应资金用以偿还房贷。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。持提取证明向住房公积金管理申请提取住房公积金。住房公积金管理应当自受理申请之日起3日内作是否准予提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理申请住房公积金贷款。住房公积金管理应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
提前消费作为一股热流不断的涌入我们的生活，为我们的生活水平的提高提供了一定的帮助，在买房子上面这也有突出的“贡献”。那我们该如何利用公积金贷款买房呢？接下来介绍它的几个流程：
借人到单位交存住房公积金的住房资金管理（分）中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
准备齐全的文字材料，交住房资金管理（分）中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款由指定评估机构进行评估。
住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
受托行出具调查意见递交住房资金管理（分）中心，由住房资金管理（分）中心审批，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
住房资金管理（分）中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的'担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，则需要到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
申请人持担保后的抵押合同等材料，到房地产管理处办理抵押登记；持登记后的抵押合同和公证书到住房资金管理中心领取划款通知书，最后持划款通知书到指定银行办理划款手续。借款人按照规定的方式按时归还借款。
购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
想提前消费的也是有条件的。对于公积金贷款条件，我们首先要知道申请公积金贷款的条件是什么，在这基础上，我们用公积金进行房贷的条件又是什么？现在将会对这进行一一的解释。
1、已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工。
2、有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明。
3、每户只能享受一次本项贷款。
5、有符合法律规定的购房合同或协议书。
7、具有本市城镇常住户口或有效居留身份。
住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。单位为职工缴存的住房公积金是职工工资的组成部分，单位为职工缴存住房公积金是单位的义务，享受住房公积金政策是职工的合法权利。一些单位不给职工建立住房公积金制度的做法侵犯了职工个人应享有的合法权利。对于用公积金申请房贷需要的条件是：
1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份。
2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）。
3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料。
5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力（由所在单位出具月收入证明）。
6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
现在，越来越多的购房者使用公积金贷款买房，按照规定，凡缴纳公积金的职工都可以享受公积金贷款的权利，根据规定，可以申请公积金贷款。
根据《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》（银发〔2012〕142号），现行公积金贷款利率是2012年7月6日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率4.50%，月利率为4.50%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率4.0%，全国都一样。
公积金贷款的利率5年以下（含5年）降至4%，5年以上的公积金贷款利率下降至4.5%，这两次下调利率，对贷款买房有着刚性需求的人来说是很大的利好，在很大程度上大大降低了购房成本及还贷压力。下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。
公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=【（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额】×12（月）×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）。
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
单位及个人的住房公积金缴存比例下限各为5％，上限各为12％，具体缴存比例由单位和个人自行选择。同一单位原则上只能选定一个单位缴存比例，个人缴存比例应当等于或高于单位缴存比例。缴存比例取1％的整数倍。
职工个人住房公积金缴存基数调整为2017年职工个人月平均工资。工资按国家统计局《关于工资总额组成的规定》（统制字〔1990〕1号）计算。
2018年1月1日以后新参加工作的职工，从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，以其参加工作的第二个月工资作为缴存基数。2018年1月1日以后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资作为缴存基数。
缴存基数不低于本市现行最低工资标准1895元（根据广东省相关规定调整），不高于本市2017年城镇非私营单位在岗职工月平均工资的3倍，即24654元。
职工缴存基数等于本市现行最低工资标准的，单位应当按规定为职工缴存住房公积金，经职工本人同意，个人缴存部分可以免缴。
缴存住房公积金确有困难的单位，可按现行政策规定向我中心提出降低缴存比例（低于5%）或者缓缴申请，待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
房公积金提取使用程序及所需材料
申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付
申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付
a、购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）
b、离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）
c、在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）
d、自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）
e、翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件
f、出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明
g、偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明
1、购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房的；
3、完全丧失劳动能力，并且与所在单位终止劳动关系的；?
4、与所在单位终止劳动关系后，未重新变业满五年的；
6、户口迁出本市、县行政区域，迁入地未建立住房公积金制度的；
7、省人民政府规定的职工其他住房消费。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人或者受遗赠人，可以提取该职工住房公积金帐户中的储存余额。
职工购买、建造自住住房或者翻建、大修自住住房所需资金，提取本人住房公积金帐户中储存余额尚不足的，可以提取其配偶、父母、子女的住房公积金帐户中的储存余额，但需征得被提取人的书面同意。
职工提取住房公积金帐户中储存余额的，应当凭单位出具的有关证明材料，向管理中心提出申请，去管理中心办理。
（一）到房屋所在地房管部门或房屋委托代管单位出具证明，以证明其自住房的确需要大修；
（二）到房屋修缮公司开具修缮预算证明，以确定所需费用；
（三）借款人持上述证明、个人贷款申请、单位担保证明、借款人经济收入证明等到主管部门申办贷款；
（四）主管部门对材料进行审核，提出审批意见，确定贷款额度、偿还期限和偿还方式；
1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。
资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。
领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款．
目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。
（1）同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元。
（2）同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元。
二、公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。
（1）还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。
（2）提前还款方便：公积金贷款提前还款
（3）数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。
（4）次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。
（5）先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。
（6）预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。
（1）贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。
（2）贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。
（3）房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。
（4）各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。
（5）对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。
针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。
针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。
1、提取公积金的大体流程是这样的：职工提供必需的材料－公积金管理中心办理提取业务－中心财务科办理支付。
2、一、首先，办理人要到公积金中心提出支取申请，公积金中心会一次性告知支取时所需要提供的材料及办理流程，同时会出一份《住房公积金支取申请书》。需要大家注意的是，办理的时候要在工作日办理，因为，周末的时候工作人员可是不上班的。
3、二、同时，申请人也需要向工作单位提出申请，工作单位会对事情情况进行审核，如果核实无误的话出具证明，在《住房公积金支取申请书》中加盖预留印鉴。
4、三、申请人向公积金中心提交各项证明材料，工作人员会对此加以审核。朋友们不要嫌带的材料多而觉得麻烦，争取一次性办成，可以节省很多时间。
5、四、办理人做好自己的工作后，就要交给工作人员办理了。工作人员首先要的是审核，经公积金中心主管领导审核之后，会在申请人的相关材料上签字。当然，审核过程可能需要一段时间，还希望各位办理人不要着急，如果审核的资料通过后，再为办理人进行提取审核。
6、五、提取住房公积金。在工作人员审核通过、准予提取的话，公积金中心出具取款支票，并委托相关银行办理支付手续，办理人即可去相应银行的指定柜台提取住房公积金了。
7、公积金，通常是指住房公积金，有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
8、自2017年7月1日起，住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台，”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时，大力推进异地贷款服务，满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。
9、住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。职工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归职工个人所有。