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公积金怎么取出来交首付再贷款 公积金里的钱取出来付首付

一、已经取了住房公积金付首付后能否再用公积金贷款装修

1、可以,会影响以后公积金贷款的额度。

2、只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理;

3、如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。

4、根据上述两种情况,可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。

二、可以把公积金的余额先提出来付首付,再申请公积金贷款吗

公积金提取要求:房屋类:购买、建造、翻建、大修自住住房的;偿还购建自住住房贷款本息的;租赁自住住房。

公积金贷款要求:凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款(借款人为住房买受人且为正在缴存住房公积金的职工)。

所以可以先提取公积金作为首付,再申请公积金住房贷款。

(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;

(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件;

(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。

(2)契税完税凭证的原件及复印件;

(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件;

(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取,除以上资料外,还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。

3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取:

(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件;

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、公积金里的钱取出来付首付***再用公积金贷款买房可以吗

1、如果你的公积金金额足够多,那是可以将公积金的钱取出来付首付的,但如果你的公积金账户里的钱比较少,取出来之后虽然够首付,但在办理贷款的时候,可能就会遇到阻力,毕竟公积金贷款主要靠的就是公积金账户里的钱,你都取出来了,人家还怎么给你贷款。

2、而有一些朋友说,公积金账户里的钱是可以取出来付首付的,而且也可以用公积金贷款买房。其实这种操作可以的,也不算是钻空子,只要你的公积金账户里有足够的资金,付完房子的首付以后,剩余的钱还能够达到公积金贷款的标准,那么就是可以执行的。根据网友们亲测的方法是,先借钱付首付,然后使用公积金申请贷款,然后贷款下来之后,再把公积金取出来还首付,但基于个人的经验有限,这种方式也没有亲自尝试过。

3、但如果根据相关的规定来看,这种方法是可行的,但也是有一定的前提条件的。前文中已经强调过了,那就是公积金内的余额比较多,超过了公积金贷款比例上限很多,那么把多余的提出来肯定是没问题的。去办理公积金贷款的时候,各个地方的公积金管理中心是需要贷方提供首付凭证的,然后核实公积金账户内的金额,而该账户内的金额巨鼎了我们能够贷多少公积金贷款,核实通过后会暂时冻结公积金账户。

4、如果自己想要办理公积金贷款的话,但公积金账户里的余额不是很多的话,个人建议还是不要取出来付首付得好,如果把公积金账户的钱都取空了或者留的比较少,这必然会影响公积金贷款的额度,甚至还会导致自己失去公积金贷款的申请资质。

5、据说现在的好像有方法规避,也就是文章开头我说的那种办法。如果首付不够的话,想要提取公积金来充当首付,可以先跟亲戚、朋友借钱左手扶,然后等公积金贷款审批下来之后,再把房产过户完成后,公积金账户中的余额就可以取出来了,然后用这笔钱还给你的亲戚和朋友。

6、需要注意的是,一手房、二手房、首套房对于公积金贷款的要求是不一样的。如果购买的是一手房,提取公积金是需要购房合同或者是购房协议的原件,以及相关复印件的;而且还需要购房的发票以及发票的复印件;还要职工本人的身份证原件和身份证复印件;还要职工本人的银行卡账号;如果贷方已经结婚,那么还需要提供夫妻关系的证明的原件以及复印件,还要有主买房人的公积金提取记录单的复印件等。

7、如果是购买二手房的话,提取公积金的方式与一手房差别不大,但二手房需要的是交完契税的完税凭证的原件以及复印件。如果是买第二套房的话,或者名下有其他贷款,好像是不允许再次使用公积金贷款买房,不过这个不是硬性规定,主要是看地方政策,每个地方的政策都是不同的。

8、不过可以确定的是,公积金里的钱取出来付首付,再用公积金贷款买房,这种操作方式是可以的。但如果公积金账户中没有足够的资金,那么就需要先问其他人借钱来支付首付,公积金贷款办理下来之后,再把公积金取出来还给别人,这样就可以啦。

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