公积金可以提前还款,公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式,不管是哪种方式,都需要用自筹资金进行还款,当然,要是公积金账户余额比较多,也是支持用公积金余额来还款的。
但是提前还款方式不同,对公积金账户余额要求不同。
需要贷款人还贷1年以上才能办理,并且公积金账户里的余额在3万元以上,然后每年可提取一次性公积金账户余额来还贷,也就是用公积金年对冲还贷,提前部分还贷后,公积金贷款本金会减少,银行会和贷款人重新签订合同。
在贷款人未提出缩短贷款期限的前提下,银行会重新计算贷款人每月月供金额,月供额会变少,贷款人的还款压力会减轻,但是总利息不会减少;当然,贷款人也可以缩短贷款期限,如此可以减少利息,但是还贷压力会增加,这个就需要大家根据自己的需求进行选择了。
同样需要贷款人还贷1年以上,可将公积金贷款余额全部提取出来,一次性抵扣剩余公积金贷款本息。而要是公积金贷款余额不足,想提前还款也是可以的,这就需要贷款人往还款账户里补足不足的部分。
要注意的是,上述两种提前还款方式,如果贷款人有主贷人和次贷人,则会优先扣除主贷人名下的公积金账户余额,不足的部分再从次贷人公积金账户余额里扣除。
公积金提前还贷划不划算还需要根据综合的情况进行分析,可以从以下四个方面进行参考:
若申请的组合贷款,提前还款先后顺序有讲究,公积金贷款利率较同期商贷利率低,因此,在提前还款时应选择先还商贷再还公积金贷款。公积金贷款提前还款如何办根据公积金贷款合同有关约定,在公积金贷款正常还款期间,经借款合同签订各方同意,借款人正常还款一次后可以提前部分还贷或提前一次性还清。
按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。
住房贷款利率是一年一调,也就是说,即便近期利率调整,个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行,提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金,同时承担较大的资金压力。借款人是否有更好的投资渠道。有点余钱与其去银行还款,不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”来的划算。
综上所述,公积金可以提前还款,公积金贷款提前还款可分为一次性提前还清、部分提前还款两种方式。
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前,应当向借款人发送还本付息通知单;
借款人应当及时筹备资金,按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单,做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款,应当按规定加罚利息;
对不能归还或者不能落实还本付息事宜的,应当督促归还或者依法起诉。借款人提前归还贷款,应当与贷款人协商。
1、第一段:公积金提前还款的前期准备
2、公积金提前还款需要提前了解房屋贷款资料,包括还款账户的信息、还款计划、还款期限等资料,并向银行咨询提前还款的手续要求以及和提前还款有关的利息计算。此外,还需要提前向公积金中心查询个人账户余额,确保账户内有足够的资金来进行提前还款,否则需要事先进行充值或者重新搭建自动扣款计划。同时还需要向合作的信贷机构递交提前还款申请,申请过程需要提供房屋贷款证明、身份证明等资料,并对借款人进行评估。
3、第二段:公积金提前还款的操作流程
4、提前还款的流程与普通还款的流程基本相同,一般包含缴存公积金、受理申请、审核、核实账户、扣款等步骤。在确保账户内余额充足的情况下,将所需提前还款金额划入还款账户即可。提前还款后,公积金中心将及时更新该账户信息,让借款人及时了解还款状况。需要注意的是,提前还款需要在约定还款日前提前数日进行操作,以充分避免逾期罚息的产生。
5、第三段:公积金提前还款的注意事项
6、公积金提前还款需要借款人提前进行充分的了解和规划,例如正式申请前请仔细阅读相关的文件和公告,确保自己了解提前还款可能带来的影响,例如还款期限的缩短,每月应还款额度的变化等。此外,提前还款需要支付相关的手续费用,如滞纳金、手续费等,因此需要做好预算和消费规划,确保还款的稳定性和可持续性。提前还款的时机也特别重要,需要根据个人收入和还款计划确定最合适的提前还款时间。
1.用户需致电公积金管理中心提前预约还款,提前确定还款金额。
2.借款人应提交《住房公积金贷款提前还贷申请书》,并提供提前还贷的相关材料,报银行审批。
3.银行审批后,由公积金管理中心进行审批。
4.公积金管理中心审批后可到银行办理贷款提前还款。
5.将提前还款表交公积金管理中心备案。
6.可以通过各种app进行网上还款操作。
公积金贷款不是银行贷款的,是在公积金管理中心申请贷款,则是由公积金管理中心委托银行办理下一笔钱,所以看起来是在银行申请贷款,其实不是,个人公积金贷款的主体是公积金管理中心,而银行贷款则是商业贷款。个人公积金贷款是利用公积金中心担保贷款,通常商业贷款是购买商品房抵押贷款。借款人是用户,出借方是银行,但担保抵押的方式不一样,利率也不一样,银行的美药也不一样。个人公积金贷款经由公积金管理中心资助。申请能否获批,取决于申请人是否符合公积金贷款条件,如连续缴纳公积金6个月以上、征信良好、还款能力不足等。