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公积金怎么提前还部分房贷?公积金贷款可以提前还房贷吗

一、公积金可以给配偶还房贷吗

公积金帮配偶房还贷的话是可以的,在决定用公积金给配偶还房贷的时候,需要带上夫妻双方的结婚证明,身份证明,户口本以及其他的一些相关的资料到公积金业务办理窗口进行申请,在公积金办理窗口申请通过之后,就可以带着相关的资料去公积金账户所在的银行进行提款了。

1、当需要购买住房,需要贷款时,只要自己正常交纳公积金、时间满一年的(有些地方规定满半年)、公积金帐户内有一定余额的,可按帐户内余额的N倍这个数来申请贷款(最高30万元或20万),而且贷款利率比商业按揭低30%左右。

2、当建造、翻建、大修自住住房时,可凭有关证明文件、资料向公积金管理中心申请提取公积金。

3、当购房贷款(含商业按揭购房贷款),在还款期间,可以凭有关资料提取公积金用于偿还贷款本息。

4、如果自己的住房是租赁的,其每月的房租费用超出家庭工资收入并影响正常支出开销时,可申请提取公积金来补贴房租。公积金的提取使用一定要与住房有关,否则不能提取(要等到自己退休、出境定居等才能全额提取)。

5、未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金;使用商业银行个人住房贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金;使用个人住房公积金(组合)贷款购买自有住房,支付首付款后可提取父母公积金。

6、离、退休的;农业户籍职工男满60周岁,女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出所在市、非所在市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满2年或与原单位终止劳动关系满2年的;到所在市区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的,可销户提取全部公积金余额。

7、职工被纳入城镇居民低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入低生活保障范围或特困救助范围期间以前的住房公积金金额。

8、家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

公积金可以用来购房,可以付房贷,公积金付房贷的有三种方式:

1、按月还贷:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷,提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。

2、还贷若干月:从公积金帐户中提取余额,提前归还部分贷款。提前还贷后贷款人可以停止还贷若干个月,停止还贷期结束之后,贷款人必须继续按月还款,这种方法适合购房者在某一阶段的收入情况出现变化,例如生病、生育、失业等情况下使用。

3、一次性还贷:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。

希望以上内容能对您有所帮助,如果还有问题请咨询专业律师。

《最高法关于适用婚姻法若干问题解释(三)》第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

二、公积金提前还款需要还利息吗

公积金提前还款是需要偿还利息的。但是对于提前还款的用户来说,只需偿还上月结息日至提前还贷日期间,提_前归还贷款的本金部分应计利息。还未产生的利息是不需要您偿还的,仅需还清剩余的本金即可。也就是说,公积金提前还款是不需要支付违约金的。选择部分或全部提前还款的用户,只需要偿还剩余的本金以及约定日前所产生的利息。

这也是公积金贷款和商业贷款之间的一个主要区别,根据公积金贷款管理条例,公积金贷款可以提前还款且不用支付未来没产生的利息。商业贷款则仍需偿还剩余部分的利息,因为银行方面是不希望贷款人提前还贷的,所以和银行签订商业贷款协议的时候需要看清楚银行的还款要求并谨慎签署。

以下是公积金贷款买房提前还清房贷利息的计算方式:公积金贷款的发款首月和还款末月是按日计算贷款利息,其余按月计算贷款利息。

公积金贷款按月计息的公式:贷款利息=当月剩余贷款本金*贷款月利率。

下面我们将向您介绍提前还贷利息的计算方式,提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计利息。提前还贷后,已还贷款部分将不再计算利息,按照剩余贷款本金的贷款月利率计算提前还贷后每月的贷款利息。根据公积金贷款月还款计算公式,公积金贷款扣款原则与银行消费贷款扣款原则完全一致,公积金贷款是按月计算利息的,每月所扣的贷款利息即当月贷款所产生的利息。

总体而言,公积金提前还款是需要偿还已经产生的利息的,对于还未产生的利息以及违约金是不需要偿还的。对于公积金贷款的客户,可选择提前归还部分或全部公积金贷款本息,按日计息并以放款日为计息起点。国家推行公积金贷款也是为了减轻贷款职工负担,只要是连缴6个月的职工就可以申请公积金贷款了。当然,各地政策有所不同,具体情况我们建议您可以向当地公积金管理部门和银行多咨询。

用公积金贷款提前还款,还需要还清剩余的利息吗

如您在上海市的中国银行申请个人住房公积金贷款,您可提前归还部分或全部公积金贷款本息,目前不必支付违约金。部分或全部提前还款的,按日计息,以放款日为计息起点。(1)部分提前还款您需履行原贷款合同一年以后,方可申请部分提前还款。银行必须与之以书面形式变更借款合同。您提前归还的金额不得少于原贷款合同约定的6个月的还款额。部分提前还款时,已收利息不退还。部分提前还款后,您可选择月还款额不变贷款期限缩短或贷款期限不变月还款额减少,您需要在办理时做出选择,但新的期限或月还款额均由系统自动算出,不可任意指定。部分提前还款后,贷款利率不变。若选择月还款额不变贷款期限缩短,则不允许跨利率值调整,只能在同一利率下进行调整。(2)全部提前结清您申请提前归还全部贷款的,不受时间限制。借款人应支付贷款本金金额,提前还款日之后银行不再计收贷款利息,按照借款合同已收取的贷款利息也不退回。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异,需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。

以上内容供您参考,业务规定请以实际为准。

如有疑问,欢迎咨询中国银行在线客服。

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公积金贷款提前还款利息是按剩余本金来计算的。

住房公积金提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。购房者可以选择一次性将所剩贷款全部还清,也可以选择部分提前还款。无论是商业贷款还是住房公积金贷款,每次提前部分还款的本金额须为1万元以上,个别商业银行还提出5万元的额度,具体视合同而定。多数银行对提前归还商贷有一定要求,比如正常还款6个月以上方可提出申请,且部分银行称一年内只能申请提前还款两次,而提前部分偿还住房公积金贷款,只要提前部分还款额不低于万元即可,并没有时间和次数限定。

1、提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为;

2、在没有逾期不还款的前提下,可以分次提前归还一部分本金,每次提前还款后,相应冲减余贷款本金;

3、提前还贷时所还的利息是上月结息日至提前还贷日期间提前归还贷款本金部分应计为利息;

4、公积金提前还款利息一到五年年利率是4.59%,六到三十年年利率是5.04%,公积金贷款年限高可达30年;

5、银行根据尚未归还的贷款本金重新计算借款人的月均还款额,直至贷款本息全部还清;

6、提前清偿的本金在以后期限不再计息,银行只就尚未清偿的本金及利息,按不变的期限和利率重新计算的月均还款额。

三、公积金贷款可以提前还房贷吗

公积金贷款可以提前还房贷,公积金贷款的还款方式比较灵活,可以选择提前部分还款或者提前一次性全部结清。如果选择提前部分还款,那么剩余未还款部分本金继续按照原贷款合同计算利息,借款人选择提前一次性全部结清,那么贷款利息计算到还清欠款当日截止。

办理住房公积金提取还款业务,借款人需要正常还款满一年时间,并且在还贷期间没有逾期不良记录。满足条件的公积金贷款用户可以向住房公积金管理中心提出书面的提前还款申请,需要填写《提前还贷申请书》,公积金管理中心在受到房贷用户的提前还款申请后,会签署意见,然后将签署意见转委托发放贷款的银行办理提前还款手续。

如果公积金贷款正常还贷时间不足1年,或者是在还贷期间有逾期不良记录,那么这两种情形申请住房公积金提取还款的,委托贷款银行可以拒绝房贷用户的提前还贷申请。

1、申请条件:公积金贷款发放后,借款人需正常还款满一年,才可申请提前部分还款或提前结清。同时,想要缩短还款期限的申请者,还需符合一定的条件。

2、次数限制:对于提前还贷的申请次数,一般会有限制。比如有的地方规定一年只能申请两次,有的地方则规定半年只能申请一次。

3、金额限制:在提前还贷时,一般会有限制最低还款额的规定。比如有的地方要求每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额,且必须是一万元的整数倍。

4、违约金:对于部分提前还款的情况,有些银行可能会收取一定的违约金。这一点在申请提前还贷时,需要向银行咨询清楚。

5、资料准备:在申请提前还贷时,需要准备相关的资料。比如身份证、贷款合同等,确保申请过程顺利。

6、注意利率:如果提前还贷后计划再贷款购房,需要了解利率政策,以免因利率变化影响自己的购房计划。

7、还款方式:公积金提前还款后,可以选择缩短还款期限或减少月还款额的方式。借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

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采用2024年12月25日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2024年12月25日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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