住房公积金贷款利率的计算方式如下：
1.基准利率：目前个人住房公积金贷款基准利率为五年期以下2.75%，五年以上的为3.25%。
2.计息方式：个人和单位缴纳的住房公积金自存入公积金账户之日起计息。当年存储的住房公积金按照居民储蓄活期存款利率记息，上一年结转的住房公积金存储本息按照三个月整存整取的利率计息。
3.首套房利率：贷款年限1-5年利率为2.6%，6-30年利率为3.1%。
4.二套房利率：5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率不低于3.025%，5年以上贷款利率不低于3.575%。
纯计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金*年（月）数*年（月）利率。
计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金*年（月）数*年（月）利率+本金*零头天数*日利率。
6.贷款额度：职工家庭的可贷额度，在最高贷款额度内按照贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力情况等进行测算，取测算结果的最低值。
7.贷款年限：公积金年龄贷款年限，首先用男65/女60-你现在的实际年龄（买房年份-出生年份），一般公积金贷款年限最长时间为29（基本没有30年满贷的），所以如果大于29，按照29算；如果小于29，按照实际减下来的数字算。
8.可申请贷款金额：用公积金缴存基数/2*12*公积金年龄贷款年限。
1、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。
2、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。
3、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
4、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。
9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。
10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
综上所述，我国现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
公积金算的方法是缴纳基数乘以百分之12。
1、根据查询中央国家机关住房资金管理中心官网得知，公积金百分之12是指缴纳比例为百分之12，缴纳的公积金额度等于缴纳基数乘以百分之12。
2、缴纳基数是指职工本人上一年度月平均工资水平；百分之12是缴纳比例，国家规定缴纳比例要在百分之5到12。每月应缴公积金额度不仅跟缴纳比例有关，和缴纳基数也有着非常重要的关系，工资越高，缴纳比例越高，所得的公积金缴纳额度就越高。
3、法律依据：《住房公积金管理条例》第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
4、法律依据：《住房公积金管理条例》第十八条，职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的百分之5。
5、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工长期缴存、单位同步配缴所形成的专项用于住房消费支出的住房储蓄。
1、确定个人及单位缴纳的公积金金额；2、根据当地规定的公积金缴纳比例，这个比例通常在5%-12%之间；3、使用公式“公积金金额除以缴纳比例=工资总额”来计算工资总额；4、如果个人缴纳的公积金比例已知，可以直接用个人公积金金额除以该比例得出月工资总额。例如，如果个人公积金缴纳金额是1000元，缴纳比例是10%，那么月工资总额就是10000元。
1、基数确定：以员工的月平均工资为基数进行计算；
2、比例应用：根据当地住房公积金的缴存比例，通常由雇主和员工各自承担一定比例；
3、计算公积金：将月平均工资乘以缴存比例，得出个人和单位应缴存的公积金金额；
4、上下限额：参照当地规定的公积金缴存上下限，确保缴存金额不超过规定范围。
综上所述，计算工资收入时，首先需确定个人及单位的公积金缴纳额，然后根据5%-12%的地方规定比例，使用“公积金金额除以缴纳比例=工资总额”公式或者在已知个人缴纳比例的情况下，将个人公积金金额除以该比例，从而推算出月工资总额，如1000元公积金对应10%比例，月工资为10000元。
职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。