截至2024年5月9日，暂时没有任何关于房贷利率下降的消息，当前房贷利率2024最新利率情况见下表：
5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%
5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%
公积金贷款利率并非固定利率，会根据同期限公积金贷款基准利率进行浮动，具体以重定价日前的利率为参考，其中重定价日一般是每年1月1日。
2022年10月1日起，首套房公积金贷款利率下调0.15个百分点，变成5年期以下2.6%，5年以上3.1%。
则从2023年1月1日起，借款人的公积金贷款利率才会下调到相应的利率。
利率基准是同期LPR，最新LPR报价（2024年4月20日），1年期3.45%，5年及以上3.95%
按照规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR-20个基点，则：
1年期商业贷款利率下限为：3.45%-0.2%=3.25%
5年期及以上商业贷款利率下限为：3.95%-0.2%=3.75%
全国统一的二套住房商业性个人住房贷款利率下限为LPR+60个基点，则：
1年期商业贷款利率为：3.45%+0.6%=4.05%
5年期及以上商业贷款利率为：3.95%+0.6%=4.55%
LPR利率也不是固定利率，因此以LPR利率为定价基准的商业贷款，放款后每年的重定价日会根据最近一期的同期LPR重新确定当年的利率。
其中重定价日有每年1月1日、放款日对月对日两种，重定价日不同，利率调整时间不同。
2024年2月20日5年期以上LPR下调至3.95%，则房贷利率下调时间分别是：
假设2024年12月20日5年以上LPR仍然是3.95%，则2025年1月1日起房贷就按3.95%这个基准利率进行调整。
假设重定价在2月20日后到3月20日期间，则2024年的房贷利率在重定价日当天就会马上按3.95%这个基准利率进行调整。
住房公积金自己缴纳2025元，单位补贴2025元，一个月总共4050元，一年下来是4.86万元，这样的公积金水平在全国来说也算是相当高的水平了。
公积金的缴纳比例是工资的5%-12%，如果工资特别高的话，会被以三倍社会平均工资封顶按比例缴纳。现在在全国来说，实行住房公积金的单位已经很多了，但是一般缴纳比例都不算高，只有一些国有单位，事业单位等缴纳的比例高一些。
也就是说，你一个月缴纳2025元，单位补贴2025元，如果总共是是按照24%的比例缴纳的话，那么你的工资水平也达到了一个月1.6875万元的水平，也就是年薪达到了20万元以上。
因此，这样的公积金缴纳水平和工资水平也算是相当高的水平了。
一个月4050元的公积金水平，已经是相当高了，这个可能已经超过很多单位中层领导的缴纳水平了。
而且这样的公积金水平，足够归还贷款70万20年的公积金贷款了。刚刚计算了一下，如果以公积金贷款方式买房的话，贷款70万，20年还完，每个月只需要归还3970元。这个可以说是缴纳公积金能够获得的最大福利了。
因此，一个月4050元的住房公积金，可以说是相当高了，如果你买房的话，可以申请公积金贷款70万元，每个月的公积金也足够还款用了。
因此，整体上来说，一个月4050元的公积金缴纳水平已经是很高了，如果采用公积金贷款买房的话，可以说是非常的划算。
综上所述，住房公积金总共缴纳4050元，这样的水平是相当高了，如果是采用公积金贷款买房的话，可以说是相当的划算。
已购房房贷利率会不会变，看具体情况，比如说公积金，公积金贷款在签订贷款合同时，选择的利率调整日一般是每年的1月1日。所以在2024年内，公积金贷款的利率不会变化。在2025年1月1日，执行公积金贷款最新利率。商业贷款选择了固定利率，则买完房后从第一期开始到最后一期利率都不会变。如果选择LPR利率是浮动利率，不管是首套房贷，还是二套房贷，只要重定价日上个月同期LPR发生变化，则重定价当天房贷利率也会发生变化。
1、本质上的区别。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率
2、利率上的区别。以借贷关系成立时确定的利率为标准，浮动利率在借贷期内利率可做调整的而固定利率在借贷期内不做调整的。
浮动利率的利弊：浮动利率为投融资双方提供了管理利率风险的可能，在核算上更精细，但也更复杂，同时也免除了利率风险。
固定利率的利弊：固定利率在核算上简单方便，便于投融资双方制定资金计划。但对于长期借贷双方而言，风险较大。融资方面临利率下降的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率下降，对采用固定利率的融资方来说，就意味融资成本偏高了。投资方面临利率上升的风险，因在借贷关系确定后，如遇利率上升，对采用固定利率的投资方来说，就意味着资金被占压在低收益的资产上了。