公积金提前还款不划算,不建议提前还款。
1、住房公积金提前还款不存在提前收息或者多收利息的问题。一般公积金贷款的计息公式是:每月还贷利息=当月剩余贷款本金×贷款月利率,每月还贷本金=月还款额-每月还贷利息。这样计算下来,其实每月归还的利息都是依据剩余贷款本金计算出的应还利息。
2、住房公积金提前还款一般要根据自己的经济情况来确定,如果借款人没有其他投资途径,手头闲钱较多,也可以提前还款,因为提前还款的确可以比原定贷款计划少还许多利息。但是提前还款,自有流动资金将会明显减少,一旦再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时,又可能会捉襟见肘。所以应不应该提前还款,应充分考虑多种因素,量力而行。
3、公积金贷款不宜提前还款。主要有两个理由:第一,如果投资者可以一次性付清全部房款,风险厌恶型投资者可以选择一次性付清。第二,相对目前理财产品收益来说,这一贷款利率并非无法战胜,风险承受能力较高的投资者可以考虑利用公积金贷款理财,赚取差价。
1、一般情况下,如果借款人符合提前还贷的条件,并且不需要支付违约金的话,提前还部分贷款,是可以节省一定利息的。但需要考虑到一些其他方面的情况。
2、如果借款人平时的经济压力比较大,日常收入也不是很高,突然多了一笔可以提前还贷的钱,那么不如选择提前还贷。一方面减轻日后的资金压力,另外一方面也能减轻一下心理压力。如果需要把房子用作其他的抵押投资也可以选择提前还贷。
3、如果借款人有更好的投资理财选择,而且投资收益率高于房贷利率,不宜提前还贷。贷款基本上已经还完大部分的利息,也不建议提前还贷。
4、使用公积金贷款买房,年限越长,借款人的月供压力越小,不过需要还的利息也越多。如果借款人购买的房子不打算住很久,过个五六年就准备换房,那就不必贷太久,因为到时候交易,存在房贷的房子比完全的产权房卖价要低。
5、如果是婚前贷款买房,想把房子算做自己的婚前财产,未来婚姻有变也能不被分割,那么就算是用公积金贷款,也不要选太久,免得到时候分割财产时有纠纷。
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我之前用公积金贷款买了一套房,现在的话想要提前还款,不知道划不划算,要怎么做?那到底公积金贷款提前还款划算吗?
公积金贷款可以和普通商业贷款一样,都可以提前还款,借款人在申请到公积金贷款后,可以根据自己的经济能力,直接向办理公积金贷款的银行提出提前还款的申请就可以了,而且贷款银行在大家提出申请以后最多不超过5个工作日就会为大家办理完毕,而且中间不要收取手续费。
公积金的贷款利率远远低于商业贷款,而且贷款利息是和贷款年限挂钩的,贷款年限越长所交的利息就越多,如果提前贷款则可以省下很大一笔利息支出。
公积金提前还款利息计算分为两种情况,一种是一次性全部还清,一种是部分还清,具体如下:
如果是一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息。
如果只是归还部分银行本息,未结清银行贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
首先借款人需要查询公积金管理中心热线,拨打并查询剩余贷款额,或者根据语音提示输入打算提前还款的部分金额,随后带上身份证到当地公积金管理中心申请预约需要提前还款的金额。
到了公积金管理中心后,工作人员会为还款申请人提供申请书,随后签字盖章,并提供相应的材料。
填写申请之后,还需要受委托银行的审批和公积金管理中心的审批。
审批通过后就可以去银行偿还申请的还款金额和利息了。并且将提前还款表交到当地的住房公积金管理中心留档。
目前公积金贷款和商业贷款提前还款相比,公积金提前还款没有手续费和违约金,相当于额外节省了一部分开支,所以利用限制资金进行公积金提前还款不失为一个省钱的好办法。