房贷提前还款3大忌是违约金、利率损失、机会成本。
不管是商贷还是公积金贷款，都需要承担不少的利息成本。所以很多人手上有了存款后，就想提前还贷。其实房贷提前还款是大忌，至少有3个方面的损失。
提前还房贷是一种违约行为，虽然大多数银行都支持提前还款，但同时会要求支付违约金，特别是房贷申请3年以内的。
各银行的规定略微有所不同，一般是房贷满3年的，提前还款不收罚息。不足三年的，罚1-3个月的利息。
相对来说，几家国有银行的罚息金额，要比中小银行更高些。
公积金贷款，还有一些特殊引进人才等等，银行有给予一定的政策倾斜，房贷利率都要比一般的商贷利率低很多。
比如公积金首套房利率固定为3.25%，这已经是相当低的利率了。
在这种情况下，借款年限越长，享受优惠政策的时间也越长。
即使是商业贷款，首套房的贷款利率也大多在4.5%-6%之间。
LPR利率已经连续19个月保持不变了，而且从长远来看，利率下行是未来的大趋势。
所以，未来房贷利率大幅上涨的概率并不大。
那么维持在现有利率，或者将来下调到更低利率，对大家来说并不是件坏事。
这意味着大家的还款额不会有太大的浮动，但随着货币贬值，大家的收入会逐年提高。
现在每月还款2000，相当于三分之一的工资。但10年之后，2000块钱也许就只占工资的六分之一了。
所以无形当中，每个月还的房贷其实是越来越少的。
从这个角度来看，只要物价上涨的速度，超过银行利率上调的速度，那么提前还款就是不划算的。
手上的存款如果不用于提前还款，而是用于投资理财，那么还能获得可观的收益。
即使是最保守的银行存款，现在5年期大额存单的利率，也可以达到4%左右。
如果是基金，能够坚持定投，避免追涨杀跌，那么年化收益率达到6%-10%，也并不是难事。
所以总的来说，房贷提前还款还是有很多损失需要考虑的，难怪有很多朋友说提前还了房贷后悔不已。
特别是房贷已经还清超过一半的，这个时候再选择提前还款，是更不划算的。
因为还清了抵押贷款的大部分利息，提前还款还的也是本金，没有减少多少利息成本。
在手头有余钱的情况下，你是选择提前还款，还是投资理财呢。
很多朋友在买房的时候由于手头资金有限，只能选择贷款的方式买房，不过贷款买房所产生的利息可不是一笔小的费用，所以很多朋友在贷款一段时间之后就会想要提前还款，不过为什么会有人说提前还款是大忌呢，提前还款注意事项有哪些呢？
提前还款并不一定适合全部的购房者，但如果说提前还款是大忌也有不太合适的地方，只能说有的购房者不适合提前还款：
对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。
购房者的贷款如果已经进入还款阶段中期后，月供大部分都是本金，提前还款的意义已经不大了，如果购房者资金不是很充裕，可以不急于提前还款。特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款。这样既打乱了理财计划，又不利于资金的有效使用。
如果购房者初期还款较多，压力较大，随着本金不断减少，月供也不断递减，这样后期的还款显得比较轻松。如果在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样就不利于有效的节省利息。
对于公积金贷款而言，是不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款？业内人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。如果是其它自有资金，完全可以根据个人的喜好和需求，来决定是先用来还商业贷款还是先用于冲抵公积金贷款。
银行人士指出，由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
大部分银行对于提前还款都有要求，有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以购房者要注意自己办理贷款的银行的具体规定。
以上就是关于为什么说提前还款是大忌以及注意事项的介绍了，大家还要注意有部分银行提前还款是需要贷款者缴纳一定违约金的，购房者要办理提前还款还有很多需要了解的地方，其实对于还款初期的人来说，提前还款是比较划得来的，但是如果是到了后期，就没有必要再提前还款了。
1、公积金提前还款的3大忌包括：不了解提前还款规则、忽视资金状况盲目提前还、以及未考虑贷款利率变动。
2、首先，不了解提前还款规则是公积金提前还款的一大忌讳。许多人在决定提前还款时，并未深入了解相关的还款政策与规定，这可能导致额外的费用支出或者不必要的麻烦。例如，某些地区的公积金管理中心可能会规定，提前还款需要支付一定的违约金或手续费，如果事先不了解这些规则，就有可能增加还款成本。因此，在做出提前还款决定前，务必详细了解并遵守相关规定。
3、其次，忽视资金状况盲目提前还也是不可取的。提前还款虽然能够减轻未来的负债压力，但如果当前资金状况并不允许，盲目提前还可能会引发新的问题。比如，如果个人或家庭的现金流紧张，提前还款可能会影响到日常生活开支或应急资金储备。在这种情况下，更加合理的做法是根据自身的资金状况来制定还款计划，确保在提前还款的同时，不会给自己的生活带来负面影响。
4、最后，未考虑贷款利率变动是公积金提前还款时容易被忽视的一点。公积金贷款的利率通常会根据市场情况进行调整，如果未来利率有下行的趋势，那么提前还款可能并不是最优选择。因为在利率下降的情况下，保持贷款并按时还款，实际上是在以较低的成本使用资金。因此，在决定提前还款前，应当对市场的利率走势有一定的判断，以便做出更为明智的决策。
5、综上所述，公积金提前还款虽然具有诸多优点，但如果不了解相关规则、忽视资金状况以及未考虑贷款利率变动，就可能会陷入不必要的困境。因此，在做出提前还款决定时，应当全面考虑各种因素，以确保这一决策能够真正为个人带来实惠。