关于还房贷的技巧，有三不建议、两建议、两方法。
一、以下三种情况不建议提前还贷：
1、如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的5年期贷款利率低于5年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适。如果提前还贷后再贷款购房，就绝对不可能借到这么便宜的钱了。
2、如果用户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商货低不少。
3、做生意的买卖人，手里需要更多的流动资金。如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。
1、目前还处于还款初期和执行上浮利率的贷款人可以考虑提前还房贷。还贷初期的用户，在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。
2、执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
1、等额本息法。用户每月以相等的金额偿还贷款本金和利息，虽然每月还的额度一样，但在早期还款中大部分为利息，后期还款中大部分为本金。
2、等额本金法。用户每月以相等的额度偿还贷款本金，由于利息随着本金逐月递减,，每月总的还款额亦逐月递减。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。
用户选择提前还部分房贷，那么就会面临两个选择，其一是减少年限月供不变，其二是减少年限月供不变。减少年限月供不变是指减少房贷总年限，但是用户每月还款金额不变，这样可以极大程度节省房贷利息，让提前还部分房贷节省利息的效果最大化。减少年限月供不变则是保持房贷年限不变，减少每月月供金额，这样可以起到减轻月供压力的作用，但是对于节省利息来说效果一般。用户提前还部分房贷，目的就是为了节省房贷总利息，因此提前还部分房贷技巧第一点为选择减少年限月供不变。
1、如果等额本息已经还款超过1/3的周期，那么就不建议提前还房贷了。
2、如果等额本金超过1/2的周期，同样也不建议提前还房贷。
以上的两个时间节点，是需要用户注意的。并不是说，过了以上两个时间节点，用户就不能选择提前还房贷了，而是这时候提前还房贷不太划算。在已还款年限较短的情况下进行提前还贷，这种时候提前还房贷更加划算。提前还部分房贷技巧第二点，这里可以总结为考虑最佳还款时间节点。
用户提前还部分还款，那么手中一定要留下至少未来三年的还款资金。手中拿住一定的现金，可以帮助用户从容应对未来的风险。提前还部分房贷技巧第三点，保证还部分房贷之后，手中保留一定的现金。
提前还部分房贷技巧是选择减少年限月供不变、考虑最佳还款时间节点以及保留一定的现金在手中。另外，是否要提前还房贷，必须根据用户的实际情况出发，不建议用户跟风提前还房贷，并不是所有用户都适合提前还房贷。
随着城市化进程的发展，房产行业欣欣向荣，房价也跟着走高。我们在买房的时候，大部分会选择付个首款，然后申请贷款。也就意味着需要还房贷，那还房贷四大技巧是什么呢?接着就来看看吧!
转按揭，也就是处于按揭还房贷的时候，购房者将房产进行买卖出去或处于经济窘迫，无法供房贷而申请的变更还贷。其实用简洁的语句表述就是后面申请贷款的银行会替购房者找一家担保公司，将之前的房款付清，再重新办理过房贷手续。
在进行月供的朋友，对此肯定不会陌生，因为固定与浮动利率转换已运行十来年了，并且它的利率还可能上涨。其中由于固定利率是不变的，不受涨浮因素的影响，因此它的优势会更加突出。但一旦利率下调，选择固定利率的购房者可能吃亏。不过总的来说，固定利率比较合适工薪阶层，而浮动利率更受投资人士的欢迎。
从字面上就可以很好理解，也就是每两个星期还房贷一次，金额自然是月供的一半。通过这样的方法，来缩短房贷的还款周期，从而将还款金额变少，自然月供就少了。另外选择双周供会比月供产生利息更少，特别适合收入稳定的购房人群，像都市白领。
目前银行所推出的房贷分为等额本息和等额本金这两类，大多数购房者会选择前者还贷方式，也就是每月还固定的金额，但是这类方式所产生的利息往往更多，因此我们一旦手里有钱，可以多还房贷，将房款金额变小，这样一来，就可以缩短还款时间了。
目前，我们较为常见的还房贷，主要以双周供、等额本息和等额本金，其中双周供所产生的利息最少，大家可结合自身情况来选择。
现在很多人买商品房，都会选择申请房贷。20年还贷时间，可以提前还，也可以还20年。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？如果业主真的提前还贷，信用卡还款是否可行呢？对于这两个问题，如果你也想知道答案的话，就往下看吧！
申请房贷，按照要求在规定的时间内还款，这是必须要做的。不过，有很多人有了资金，都会选择提前还贷。那么，房贷提前还款的技巧有哪些呢？我了解过，有三大技巧，使得提前还房贷能够省下一些钱。
1、全部提前还款，即将剩余的全部贷款一次性还清，还款后节省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退还的；
2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。这两种情况比较常见，可根据具体经济能力、待还金额和利率计算选择，都能节省一笔利息；
3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变，此方法能减小月供负担，但利息节省程度略小于第2种；或者剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。较后一种情况则会增加月供，减少部分利息，但相对而言不是合算的。
以上就是房贷提前还款的技巧，大家都看懂了吗？除此之外，还有一些人问信用卡还房贷是否可行？其实，信用卡有额度的话，是可以取钱出来还房贷的。但是，信用卡取款的利息太高，如果用信用卡还房贷，并不划算的。
等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长——贷款还款前期偿还的利息多、本金少，还款后期偿还的本金多、利息少。
如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多
等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
每月应还总金额：a/n+ an*i/30*dn
（注：a：贷款本金，i：贷款月利率，n：贷款月数，an：第n个月贷款剩余本金，a1=a,a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次类推dn第n个月的实际天数，如平年2月为28，3月为31，4月为30，以次类推）
等额本息还款法想提前还贷，怎么还最划算？
正常来说，提前还贷越早越合适，但是有些银行规定了较高的提前还款违约金，而且银行一般要求还贷满一年才可以提前还款。
贷款还款有等额本金和等额本息两种方法。在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如打算提前还款，最好选择等额本金还款法。如果是部分提前还款，等额本息提前还款是比较划算的方式，等额本息+缩短年限是最节省利息的一种。
等额本息还款法即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]
参考资料：百度百科-等额本息还款法
一、30年等额本息还款技巧从节省利息的角度考虑，主要有以下两点： 1、注意提前还款的时间通常来说，在不需要支付提前还款违约金的情况下，等额本息越早提前还款越好。30年等额本息，在前10年内提前还款，至少还可以节省一半以上的利息，超过10年，能节省的利息就会少于一半了。 2、可以提前部分还款在不能一次性提前结清的情况下，手上只要有一部分闲钱，便可以按银行规定申请提前部分还款，还的是贷款本金，哪怕贷款本金只有部分减少，也能节省较多利息。二、举例说明假设贷款本金50万，贷款年利率4.9%，那么：30年等额本息还款，总利息=455308.1元，约45.5万，快赶上贷款本金的数值了。 1、若正常还贷1年，申请提前还款，那么可以节省的利息约43.1万；
公积金等额本息部分提前还款技巧
公积金等额本息部分提前还款技巧如下：
1、提前还款需要注意还款期限和金额。一般提前还款的期限要在合同规定的最低期限后，同时也要注意提前还款的最低金额，不要低于规定的最低金额。
2、提前还款时，应该先咨询银行或公积金管理部门的相关规定，避免产生额外的手续费或罚息。
3、如果条件允许，建议选择全额提前还款，这样可以避免分期还款的麻烦，并且可以减少未来的还款压力和利息支出。
一、公积金贷款提前还款的最佳方法？
1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清，这种还款方式不用还剩余贷款的利息，但已付的利息不退还。
剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。
将剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变。
如果是公积金部分提前还款的话，建议选择缩短
贷款期限的还款方式，而不是减少月还款额的还款方式。因为银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出而且假如贷款期限缩短后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。
二、四川乐山：住房公积金贷款“只认贷不认房”，最高贷50万元
5月1日，澎湃新闻从四川省乐山市住房公积金管理中心获悉，近日，乐山市住房公积金管理委员会印发《关于明确我市住房公积金贷款、提取部分政策的通知》（简称《通知》），自5月1日起，住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准，公积金最高贷款额度为50万元。
《通知》显示，为坚持“稳字当头、稳中求进”的工作总基调要求，按照中央关于“房住不炒”的定位，切实贯彻落实市委、市政府稳增长的政策措施，经市公积金管理委员会研究，将乐山市住房公积金贷款、提取部分政策进行调整。
住房公积金贷款实行“只认贷不认房”的认定标准方面，《通知》提到，既无住房公积金贷款记录，又无尚未完清的住房商业贷款的，按首套房政策执行；有一笔已结清的住房公积金贷款记录或有一笔尚未完清的住房商业贷款的，按二套房贷款政策执行。贷款记录以中国人民银行个人征信报告、住房公积金业务管理系统记载为准。
另外，《通知》指出，《乐山市住房公积金个人住房贷款管理办法》（乐住公委〔2020〕1号）规定贷款额度计算公式为：（借款申请人住房公积金正常缴存余额共同申请人住房公积金正常缴存余额）×缴存时间系数×倍数。
其中，“缴存时间系数”为申请公积金贷款时，连续正常缴存时间在12个月及以下的，缴存时间系数为0.7；连续正常缴存时间在13个月及以上的，缴存时间系数为1。“倍数”为20倍。
公积金最高贷款额度方面，未现调整。按照《通知》，申请人及配偶双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为50万元；申请人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为40万元；最终贷款金额以提交的贷款资料审批通过后的金额为准。
在职工租房提取标准方面，以家庭为单位，单身缴存职工可提取标准为10000元/年；已婚缴存职工可提取标准为15000元/年。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。