利你都知道了,提取出来租房,减轻了你的经济压力。
弊就是以后你用公积金贷款的额度,可能贷不满。
因为深圳公积金贷款的额度=公积金余额X14倍。深圳公积金最高单人50万,夫妻双方100万。所以单人如果你想贷满的话,你的公积金余额就要有3.57万+的样子。不光是深圳,其他地区的公积金贷款计算规则也有说法。
一、公积金能贷多少钱?大部分一二线城市的公积金贷贷款额度,个人最高可贷50万,以家庭为单位,两个人最高可贷100万。
第一种,和公积金余额有关。公积金贷款额度=公积金余额乘以14~ 30倍。比如深圳,公积金贷款额度=公积金余额乘以14倍。
第二种,和公积金余额、连续缴费时间有关。比如武汉,公积金贷款额度=公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数。(时间系数就是缴存公积金的时间,最高系数1.5,对应的公积金缴存时间是60个月以上。)还有少部分地区,公积金贷款额度还和缴存比例、缴存基数挂钩,具体政策以当地官方发布的为准。
所以公积金提取虽然香,但要贷款的小伙伴,还是不要轻易提取了。
不然提款一时爽,贷款泪两行啊。
二、公积金贷款有多省钱?公积金贷款额度有多低,我来给大家算一下。
公积金的贷款利率是3.25%,商业贷款目前的基准利率是4.9%。
假设贷款100万,分30年还,公积金贷款能比商贷少还30多万。一套首付又出来了!
所以想多省钱,公积金贷款可以尽量多贷一些。
公积金里面有多少钱才能进行贷款。?公积金贷款提前还款好吗?住房公积金是强制缴纳的,为什么还有好多公司只缴五险,却不缴公积金?怎么用住房公积金?
公积金提取了,会影响以后公积金贷款的额度。
1.只是提取过公积金,而没有使用公积金贷款,那么名下无房买房使用公积金贷款,可以按照首套房贷的标准办理。
2.如果配偶之前已经用过公积金贷款,虽说自己提取公积金不占用公积金贷款的名额,但是由于整个家庭之前使用过一次公积金贷款,同时这也是购买的二套房,属于二套房贷,首付最少6成。
根据上述两种情况,可以看出公积金贷款认定的标准和提取公积金贷款是无关的,也就是如果要想按照首套公积金贷款买房,必须是(家庭)名下无房无公积金贷款记录。但是,虽然提取公积金不影响公积金贷款的次数,但是对于公积金贷款也是同样有影响的;最直接的就是影响了公积金贷款的额度。
以商品房为例,首套房公积金贷款最高可以贷款到60万不超过房屋总价的70%,90平以内的不超过80%;第二套住房公积金贷款最高额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额。且不超过房屋总价的40%。
公积金是重要住房资金保障,解决住房问题的有力支持。轻易提取可能影响住房贷款和失去制度保障,紧急情况无法享受帮助。提取还可能降低退休生活质量,因公积金也是退休资金来源之一。保护和正确使用公积金,是个人财务规划的关键。请慎重考虑,确保未来获得最大帮助。