1、现在很多人买房都会使用公积金贷款,主要是需要通过公积金贷款比商贷少还很多利息。那么,公积金审核会不会给公司打电话?公积金提取审核严格不?一起来看看趣丁网带来的介绍吧!
2、公积金中心审核可能会给公司打电话,公积金中心在审核客户的工作情况和收入信息时,可能会选择部分贷款人的信息进行电话回访,因此公司仍有可能接到公积金审核电话。
3、为不影响公积金贷款申请,客户提交的贷款信息必须详细准确,提交的信息不能伪造,一旦公积金中心发现问题,客户的贷款申请就会陷入困境。
4、银行公积金贷款审核比较严格。我们都知道,与市场上的网贷机构相比,银行的审查本质上是严格的,而在银行众多的贷款产品中,小额贷款的审查相对宽松。对于公积金贷款、车贷等金额较大的贷款,银行出于风险考虑,一般会加大审核力度,会综合考虑借款人的还款能力、还款意愿和个人信用状况。
5、公积金五千不一定能贷30万,公积金贷款的额度不仅依据账户余额,一并需要考虑还贷能力、房价成数和贷款最高限额。
6、从理论上来说,公积金贷款额度可以根据账户余额计算,可以申请到10-20倍的额度。公积金五千的话,大约可以申请到5-10万元的贷款额度。
7、另外,借款人单方缴存状况符合住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款额度一般不得超过40万元;夫妻双方缴存状况同时符合住房公积金贷款条件的,单笔最高贷款额度一般不得超过60万元。
8、想要贷款30万元的话,借款人的公积金账户余额至少要有超过3万元。
公积金可以提取出来,但不是随时可以提取,必须满足特定条件。住房公积金缴存人发生住房方面或政策允许的其他用途时,可以支取个人帐户内的住房公积金。
一、提取住房公积金的条件具体如下:
2、与单位终止或解除劳动关系,账户已封存6个月以上或住房公积金停缴24个月以上且账户已封存的;
5、购买、建造、翻建、大修自住房的或偿还自住房按揭贷款本息的。
1、携带本人有效身份证件及办理公积金提取所需的相关资料到当地公积金管理中心,办理公积金提取手续;
2、公积金管理中心在收到用的提取资料后,会对用户提供的资料进行审核;
3、审核通过后,公积金管理中心通知提取人签订公积金提取协议,办理公积金提取手续。之后公积金管理中心会将提取资金划入到提取人指定的银行卡账户中。
总之,公积金可以提取,但需要符合一定的条件。公积金缴存人离休、退休,或出国定居、死亡等情况,可以申请注销公积金账户,注销公积金账户可以一次性将个人账户中的资金全部提取。
一、满足以下情形之一,并能按规定提供合法、有效证明的,即可以申请提取本人住房公积金账户内的存储余额:
2、完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
5、职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;
6、职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;
7、职工或其直系亲属(即指配偶、子女、父母,以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款,在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的;
8、职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的;
9、职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,在房屋竣工一年内的;
10、职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的;
12、职工或其直系亲属享受城市居民最低生活保障的;
13、职工或其直系亲属患恶性肿瘤、急性心肌梗塞、脑中风后遗症、冠状动脉搭桥术、重大器官移植术或造血干细胞移植术、终末期肾病等重大疾病造成家庭生活严重困难的。
二、提取住房公积金的流程如下:
1、视具体情况准备以下申请材料:
(1)职工申请提取住房公积金时应当提供本人身份证及复印件;
(2)购买预售商品房(含经济适用房)的,这些人群,已备案的《商品房预售合同》及首付款收据,具备这些条件;购买二手房的,提供《房地产买卖契约》及《契税完税证》,作为基础证明;购买拆迁还建房的,如果购买的是这种房屋,提供市房产管理部门印制的《拆迁还建协议书》及交房款收据;
(3)自建、翻建、大修具有产权的自住住房的,如果住户属于这种情况,应提供承办银行(我们是建行)行政主管部门,权威部门,或房产管理部门批准的规划、施工文件或危房鉴定证明,二选一即可,房屋产权人与施工单位签订的建筑工程施工合同,具备这种合同的,工程预算或决算及原《房屋所有权证》;
(4)离休、退休的,如果住户属于这种情况,应提供人事、劳动部门核发的离退休证,作为相关证明;不能提供离退休证的,特殊情况,应提供人事、劳动部门出具的相关证明或养老金领取证明;
(5)职工及家庭成员因重大疾病或发生重大伤害事故导致生活艰难的,生活面临巨大压力,应提供二级甲等以上医疗机构出具的诊断证明和病案、二级甲等才有效,病人的医保卡、当期治疗费用发票。非职工本人患病的,不是其本人的话,还应提供婚姻证明或者亲属关系证明;
(6)完全丧失劳动能力或重度残疾,并与单位终止劳动关系的,不再存在劳动关系,应提供与原单位,就是自己工作过的单位,终止劳动关系证明、市(县)劳动能力鉴定委员会出具的劳动能力鉴定结论或医院证明;
(7)出境定居的,应出具出境定居人员审批表,或公安机关签发的出境定居有效证明;
(8)偿还住房贷款的,应提供贷款发放银行出具的截止申请提取日贷款余额证明,必须是由银行发布的。其中,偿还商业性住房贷款的,属于是商业性的,还应提供借款人与贷款发放银行签定的商业性住房借款合同;
(9)享受城镇最低生活保障的,应提供《城市居民最低生活保障证》或劳动、工会等部门提供的其他有效证明;
(10)支付房租的,应提供房屋租赁登记备案证明或房屋租赁协议书、二者可以选择其一,支付房租发票、单位或有关部门出具的家庭收入证明;
(11)因自然灾害或其他突发事件造成家庭生活严重困难的,如果经济压力比较大的话,应提供县(区)以上人民政府有关部门出具的突发事件证明、说明相关的问题,大额支出费用单据,职工及家庭其他成员的收入证明。
(12)进城务工人员或职工户口在本市辖区以外并与所在单位终止劳动关系的,不再存在雇佣关系,应提供与单位解除劳动关系证明、户籍证明;
(13)职工死亡或者被宣告死亡的,应提供死亡或者被宣告死亡的证明,证明已经死亡。属于亡者法定继承人的,具备法律效益的继承人,应提供继承人身份证、户口簿、法定继承证明;属于亡者指定继承人或受遗赠人的,如果是这种情况的话,应提供继承人或受遗赠人经公证的指定继承证明、身份证;
(14)与单位终止劳动关系一年以上未再就业的,没有工作的,应提供与单位解除劳动关系证明或《失业证》;
(15)同时申请提取配偶及直系亲属住房公积金条件的,如果不是本人直接参与的话,除提供符合上述提取条件所需资料外,这些基本的必备材料,还应提供配偶和直系亲属的身份证、结婚证、户口簿或者亲属关系证明及复印件。
(16)代他人办理提取住房公积金的,也就是第三人帮忙的话,除提供符合上述提取条件所需材料外,须同时提供提取人出具的书面委托书和代领人身份证及复印件。
希望以上内容能对您有所帮助,如果还有问题请咨询专业律师。
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。
公积金租房的审核是严格的,市公积金中心管理部和受委托机构应当对下列情形的购房提取申请严格审核:
1、职工购买外省市拥有所有权的自住住房,在该地区以购房名义提取住房公积金频次明显异常的,
2、职工在本市或外省市所购的房屋总价与职工住房公积金账户余额或提取金额相近,且该所购房屋价格明显偏离当地市场水平的,或者职工提取住房公积金所购房屋的面积或用途明显不符合居住条件或性质的,
3、同一套房屋在一年内反复多次交易的,
4、两名以上,含两名的不动产权证,含原房地产权证的持有人提取住房公积金,但全部产权证持有人之间为非配偶或直系血亲关系的,
《办法》对贷款套数和次数进行了限制,在套数上明确,公积金贷款支持购买本市首套自住住房或者第二套改善型自住住房的缴存职工家庭,市公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。在贷款次数上,则要求借款人和共同借款人均实行贷款次数限制,但是,贷款次数限制的具体规则由市公积金中心拟订并经市公积金管委会审议通过后公布执行。