1、在沈阳，个人若想将商业贷款转换为公积金贷款，或是提取公积金来偿还商业贷款，必须满足一系列条件。首先，申请者需在沈阳工作，并且在中心持续缴存住房公积金至少6个月。同时，如果申请前有逾期还款记录，那么首付比例可能会提高10%，但若逾期超过三次，则无法申请。申请者还须具备稳定收入，且能够承担贷款偿还义务，并同意提供中心认可的贷款保证方式。此外，申请者本人及其配偶没有其他未还清的贷款或其他债务。
2、值得注意的是，涉及房屋所有权证已办理完毕。原商业贷款需正常还款至少一年，并且无逾期还款记录。另外，组合贷款无法申请转为公积金贷款，转换后的贷款只能是纯公积金贷款。男性申请者年龄不得超过60岁，女性不得超过55岁。
3、对于贷款比例，具体规定如下：若房屋竣工使用年限为五年以内，贷款额度最高不超过私有产权转让住房核准价的60%；若竣工使用年限在五年至二十五年之间，贷款额度最高不超过核准价的50%。同时，房屋竣工使用年限在五年以上二十五年以内，最长贷款期限为二十五年减去房屋竣工使用年限。竣工使用年限超过二十五年的住房，将不被受理公积金贷款，自然也无法实现转贷。
4、另外，如果想提取公积金偿还商业贷款，所购房屋的产权证和契税证也需齐全。这些条件确保了公积金贷款和提取使用的合规性和可持续性，为市民提供了更多的选择。
公积金一般是可以提取出来的，当需要住房装修或者买房时，都是可以申请提取公积金的，在辞职后也是可以提取的。那么，公积金可以提取出来还商业贷款吗？感兴趣的朋友们一起来看看小编带来的介绍吧！
公积金可以提取出来还商业贷款吗
公积金可以提取出来还商贷。要提取公积金用来偿还个人住房商业性贷款的话，客户只要去当地的住房公积金管理中心申请办理公积金冲还贷业务即可。办下公积金冲还贷业务之后，届时银行系统就会自动从客户的公积金账户里扣除相应资金用来抵偿房贷，无需客户自己再手动操作把公积金提取出来还房贷。
而公积金冲还贷可以选择月冲，也可以选择年冲。若是选择月冲，则每月逐期从公积金账户里扣钱偿还当月本息；若是选择年冲，则是每年一次性从公积金账户里扣除余额抵偿应还本金。
而若是公积金账户里余额不足了，银行系统也会从客户绑定的还款银行卡里扣钱用来偿还剩余未还部分。不过大家需要注意，房贷首月还款还是需要用自己的钱来还的，即使办贷时就申请了公积金冲还贷，也是从第二个月才开始抵扣。
1、贷款买房：公积金可以用来贷款买房，公积金贷款的利率是比较低的，但是呢，使用公积金贷款是需要一定条件的。一般情况下，连续足额缴存住房公积金达到规定期限的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请住房公积金贷款。
2、偿还贷款：公积金可偿还住房贷款，包括商业性住房贷款、公积金贷款以及组合贷款。
3、支付重大疾病医疗费：公积金还可以用来支付重大疾病的医疗费用的。
4、低保困难家庭提取使用：被列为低保或者困难救助的范围的人也是可以申请提取公积金的。
5、租房提取：职工连续足额缴存满三月，在缴存城市无自有住房且租房的，可提取双方住房公积金支付房租，但是额度是有限制的，比如北京，一个季度最多可以提取4500元。
公积金1年提取次数要分不同的提取情况来确定：
1、购房提取：一般是每个月一次，但这种情况是指提取公积金还房贷的情况，公积金自动扣款，自动打入第三方账户。
2、租房提取：根据租房合同的租金进行提取，一般一个季度打款一次，一年提取一次。这个各地政策差距很多，和各地的公积金余额息息相关。
3、自建房、修缮、装修提取：这个同样各地不一样，有的支持1年提取1次，次年不许以同样理由提取，有的是半年提取1次，两年内不得超过2次。
具体提取次数限制要以所在城市的公积金政策规定为准。
1、住房公积金的个人提取业务方面进行了多项调整。商品房买卖合同提取由签订后至不动产权证书登记时间起一年之内提取，调整为签订之日起一年内提取。单位公房第一次房改、单位公房补足成本价提取则由房改部门出具批复后至不动产权证书登记时间起一年之内提取，调整为房改部门出具批复之日起一年内提取。建造、翻建自住住房提取的时限，由相关部门批文下发后至不动产权证书登记时间起一年之内提取，调整为规划部门建房、翻建批准文件或建设工程规划许可证最后一次登记之日起一年内提取。拆迁安置提取的时限，由协议签订后至不动产权证书登记时间起一年之内提取，调整为协议签订之日起一年内提取。无房租房提取则需职工连续足额缴存住房公积金满3个月后次月起，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，才可提取夫妻双方住房公积金支付房租，每人每年可提取8000元。
2、偿还商业银行住房贷款提取额，由贷款额加已还利息之和调整为已还贷款本息之和，满一年可提取一次。对已办理住房公积金贷款的职工，从直接提现调整为仅可办理对冲还贷或提前还本业务。
3、住房公积金个人住房贷款方面也进行了相应调整。最高贷款额度调整为，在长治市辖区范围内购买、建造、翻建、大修自住住房，贷款申请人夫妻双方均正常缴存了住房公积金的，公积金贷款最高额度为60万元；贷款申请人为单方正常缴存公积金的，公积金贷款最高额度为40万元。最高贷款额度还与借款人缴存年限挂钩，住房公积金贷款最高额度不超过借款人缴存年限*10万元，缴存年限按照缴存月份/12取整加1计算。购买二套房提取的，提取了本人及配偶住房公积金账户余额后再以购买同一套住房申请个人住房贷款的，在申请贷款额度中核减相应的提取金额。
4、贷款期限调整为所申请的贷款期限不得超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。此外，还增加了预购商品房抵押登记贷款方式。