1、公积金作为一种长期住房储蓄，除了可以直接用公积金申请办理房贷之外，公积金账户余额还可以提取出来偿还商业贷款。将公积金提取出来偿还商业住房贷款通常被称为公积金冲抵贷业务。一起来了解一下。
2、按照规定，公积金提取还商贷的情况下一年最多可以提取12次，即每月提取去次。这种情况下可以被视为办理公积金的按月冲抵贷的业务。即每个月用户的月供是可以直接使用公积金账户余额来进行偿还的。按月提取的情况下，每次提取的金额就会以当月的房贷还款额为准，等额本息还款方式下，每个月提取的公积金额度是一样的;等额本金的还款方式下，每个月提取公积金还商贷的金额会有所差别。
3、还有一种情况是按年提取，这种情况下一年提取1次。按年提取的情况下，是直接提取公积金账户余额一次性偿还当年商业房贷的还款总额。
4、不管是一年提取12次还是一年提取1次，都是有提取额度限制的。一年提取12次的情况下，每次提取的额度不能超过当期应还的本金和利息;一年提取1次的情况下，提取的额度不超过当年房贷还款的总额。
一、商业贷款公积金一年可以提取几次
按照规定来看，如果借款人要提取公积金还款的话，每个月可以提取1次进行还款，一年就可以提取12次。其实公积金提取次数并没有太多的硬性规定，但是提取额度是有一定限制的。
根据规定，借款人提取公积金偿还商业贷款，一次提取的额度不能超过当期应还的本金利息，一年提取的所有金额不能超出当年应还的总额。也就是说，借款人的月供是多少，就只能提取多少公积金进行还款，不能超额提取。
另外还需要提取借款人，想要提取公积金进行还贷，一定要在还款期间提出。如果借款人的贷款已经偿还清楚了，还想要提取公积金的话，就需要提交其他资料了，不能以还贷的名义提取公积金。
另外，如果借款人申贷了的房子已经卖掉了，那么是不可以再以卖掉的那套房申请提取公积金，如果还有其它房子在供，则可以新的房子来申请提取。如果以后联网查出申请提取公积金的房子已经卖了，肯定就会终止自动转账；而到那时在供的房子又已还清贷款，错过申请提取时机的话，也视为暂时放弃提取。
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公积金余额一年可以取几次需要分以下这些情况：
1、偿还房贷本息可以一个月一次。办理公积金对冲还贷以后，每个月的还款日会自动取出公积金余额来还款。
2、租房提取公积金一年一次。如果是租房提取公积金，那么基本上是一年才能够提取一次公积金余额。
3、装修、改造自有房屋的一年一次。公积金可以用来装修或者是改造自有房屋，在这种情况下也是一年提取一次公积金。
4、退休、出国定居或者是去别的城市生活可以一次性提取。如果满足以上这些情况，可以向当地的公积金中心申请一次性将公积金余额全部取出来。
当然了提取公积金的时候除了要满足条件以外，还需要提供相关的资料，另外不同地区的公积金中心在提取政策上面会存在一些区别，需要以当地公积金中心的通知为准。
二、商业贷款公积金一年只能取一次吗
买到房子后，拿着房产证到公积金中心提取?一次拿光也可以！但前提是你的公积金满半年以上?
第一次提取公积金的时候，很多人都有一些疑问。比如，公积金提取已办结是办理成功还是失败？有用户反映，自己提取公但自己银行卡却没到账，因此怀疑提取失败了。那么，事情是不是这样吧！
公积金提取，是指缴存人按照公积金提取的相关部门办理公积金提取手续，分或全部金额提取到个人银行账户。如果你提取公积金，之后状态显示是已办结，那么说明办理成
若然办理公积金提取手续成功，那是因为需要间隔一定时间都会有个周期，如果你赶上了他们正要去转账的时间，1-3天到账，如果你错过了这个阶段而时间是他们另一周期的开始，大概一周多就能到账，最慢2周。
公积金是一种非常好的福一般都有五险一金的。如果遇到黑心企业没有买五险一金，这是可以举报的。根据法律的规定，员工自己与单位协商一致不交社保，是不行的，属于违法的行为。
公积金就是咱们的一笔隐形财富，买房子户用得好，可以立马给自己省出几十万的利息，甚至更多。
不信保贝给你算笔账，考虑到大部分城市个人最高贷款额度都是50万，保贝这里直接以50万的贷款为例，按照等额本息计算，
先来看商业贷款，30年期限，利率5.63％（在当前房价稳定的趋的10%-20%计算，保贝这里直接取了中间值15%），则最终利息总额为537318.26元，总共需还1037318.26万，每月2881.44元。
再来看公积金贷款，同样贷30年，利率却只额：283371.37元，总共需还783371.37元，每月2
看到没？同样是50万的贷款，最终公积金贷款却息！对于一般人来说相当于少工作五六年！
可惜仍有很多人不知道怎么用，今天保贝就用一篇文章，把公积金怎么交，怎么用，给大家说清楚。
公积金，即住房公积金，也就是咱们口中常说的五险一制用人单位和雇员按照蓄金，专项用于个人支如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。
说白了，公积金就相当于一个大的蓄水池，单位和个人每个月都拿出一部分钱放进去，等哪天谁要买房了，只要符合一定的条件，就可以以很低的利率从这个蓄水池中贷款买房，用上便宜的房贷。并且你每个月放进去多少，单位就必须帮你也放进去多少。
那这个缴费比例是怎么确定的呢？
国家规定，只要按照咱们工资的5%—12%比例每月缴纳就可以了，至于用人单位选多少，国家没有心了。但很多公司，都是按照5%的最低缴费比例来交的，因为个人交多少，公司就必须相应交多少，司自己该承担的那一部分数额。
像保贝工作的公司工资税前1w，那么保贝个人公积金账户上每月就有1400的公积金入账。其中，自己交的是10000×7%=例，当然也是70
在这里，保贝需要特别提醒大家注意的是，有很多人工资低，可能会担心单位干脆不给交公积金，那你怕是多虑了。为了保证咱们劳动者的基本权益，每年国家都会根据咱们上年的工资水平来确定出两个缴费基数，即上限和下限，无论你工资多低，都要按照最低缴费基数缴纳，相反地，无论你工资多高，都只能按照最高缴费基数缴纳。
以郑州为例，根据郑州市统计部门公布的2018年度全市非私营单位在岗职工平均工资为80963元，按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过统计部门公布的上一年度职工平均工资三倍的意见，确定2019年度住房公积金月缴费基数上限为20242元，则单位与个人住房公积金月缴费额上限为20242×12%×2=4858元；而郑州市2018年度月低工资标准为1900元，确定2019年住房公积金月缴费基数下限为1900元，即住房公积金月缴费额下限为1900×5%×2=190元。
这两个最高最低缴费基数只要确定，就意味着无论你工资多低每个月至少都有190元的缴纳金额；相反地，无论你工资多高都只能按照最高缴纳标准4858元缴纳。而如果工资介于1900—20242之间，则按照实际工资缴纳。
它虽然是由个人和单位共同缴纳，但缴存的公积金均属于职工个人所有。说白了，这笔钱再怎么交，交多少，早晚都是你的，只不过必须要用在房子上，住也好、租也好，或者装修房子也好，那具体要怎么用呢？接下来保贝就从咱们最主要用到的住房贷款讲起。
在文章的开篇保贝就直接举例了，同样是50万的贷款，30年下来公积金贷款能比商贷省下25万不止，更何况60万，甚至上百万的贷款额度！但公积金贷款也是有条件的：
一般来说，公积金连续缴满一年后方可贷款买房，部分地区是连续缴纳6个月即可，且每人只有两次贷款机会，如果想用第二次贷款，需要把之前的贷款先还清，再连续足额缴纳6个月或12个月即可。
其次，同商业贷款一样，公积金贷款最长期限也不能超过30年，且贷款期限和你申请贷款时的年龄加起来不能超过70年！这也就意味着如果你想贷最长期限30年，那就必须要在40岁之申请公积金贷款。
（1）公积金贷款的最高额度是多少？
那如果满足公积金贷款条件，我们最高能贷多少额度呢？地区的不同，政策也有所不同。
除了常见的个人贷款，住房贷款还可以以家庭的名义申请，配偶、父母、子女等都可以和主贷人一起参与贷款，只要你们都满足公积金贷款的条件，就有机会享受更高的公积金贷款额度。
（2）如何计算自己的公积金贷款额度？
虽然有贷款额度设置，但并不是所有人都能直接贷到公积金最高额度。可以说，住房公积金的贷款额度和咱们账户的存储余额是挂钩的！那具体是怎么个关联法呢？接着往下看，
公积金常见的计算方式主要有两种，但无论如何计算，一定不会超过当地最高贷款额度：
①一种是直接以余额的倍数计算，常见的为14-30倍，即贷款额度≤公积金账户余额×当地倍数，如深圳，公积金贷款额度是账户余额的14倍，
举个例子：假设老王在深圳工作，账户余额截止到目前有2万，
那么老王可用的公积金贷款额度≤2万×14=28万，
再稍微复杂些的，则是要用账户平均余额去乘，如杭州，公积金可贷额度≤申请公积金账户月平均余额×15（倍数），这个平均余额是指你申请贷款时近12个月账户平均余额（不含申请当月和近12个月一次性补缴）
举个例子：假设老王公积金账户余额原有3万元，去年开始每个月交1000元，且未提取，
即账户余额1月有3.1万，2月有3.2万??依次类推，如果他想在今年年初贷款，
那么他账户月平均余额=（3000031000??41000）÷12=30750元，
则公积金可贷金额≤30750×15=461250元，
②另一种则是要和你缴存公积金的月份或者年份挂钩，每个城市具体计算方法不同，保贝这里以郑州为例，公积金贷款额度≤公积金账户余额×（14已缴存年数）
举个例子：假设老张在郑州工作交了十年公积金，截止到目前账户余额已经有84000，
那么他用公积金可以贷到的额度=84000×（1410）≤2016000元，
但是！郑州个人公积金最高贷款额度只有40万，所以老张最终能贷到的额度只有40万。
（3）交多久才能够实现满额贷款？
那照这样计算，我们究竟要连续缴纳多久的公积金才能实现满额贷款呢？
我们可以根据上面的计算公式进行反向推导，缴纳比例、缴费基数的不同，每个月公积金账户的进账额度也不同，需要的时间也不同。
为便于理解，保贝直接以计算方式更为简单的深圳为例：
假设老王月工资6000，他每个月按照5%的缴纳比例交公积金，
那么他每个月公积金账户余额会有3000×5%×2=300元，
而深圳个人可贷最高额度为50万，则50万÷14÷300=119月，
即老王至少要连续缴纳119个月的公积金才能贷最高额度。
四、商贷可以十年一取吗？还是每年只能提取一次？
按照规定来看，如果借款人要提取公积金还款的话，每个月可以提取1次进行还款，一年就可以提取12次。其实公积金提取次数并没有太多的硬性规定，但是提取额度是有一定限制的。
根据规定，借款人提取公积金偿还商业贷款，一次提取的额度不能超过当期应还的本金利息，一年提取的所有金额不能超出当年应还的总额。也就是说，借款人的月供是多少，就只能提取多少公积金进行还款，不能超额提取。
公积金贷款还款后一年可以提取一次。公积金主要提取方式如下：
1、还商业贷款每年可提取1次用商业贷款购买住房的，可以提取住房公积金还贷款，一年可以提取1次；
2、还自住房贷款每年可提取1次偿还自住住房购房贷款提取住房公积金的，每年办理1次转账提取；
3、支付房租每年可提取1次经公积金中心审核无自有住房，支付自住住房房租提取住房公积金的，每年提取1次，提取金额不得超过一年的房租费用。
想要提取公积金，需要客户按照公积金中心的要求准备相应的资料，比如说购房合同、租房合同或者失业证明等等，具体客户要以当地公积金中心的通知为准，不要有遗漏或错误的地方；
客户可以至就近的公积金管理中心提出申请，这个时候就要将资料提交给公积金中心审核，如果资料存在问题，柜台工作人员则会通知客户当场更正或者是补充，如果不符合公积金提取条件的，则会告知申请人不予提取的理由，并且退回申请资料；
如果客户提交的资料没有问题，公积金中心窗口审核通过以后就会要求客户签字确认，并且对相应的资料进行扫描存档；
客户申请资料存入电脑以后，公积金中心就会安排资金至客户提供的银行账户里面，一般情况下公积金中心从审核资料到安排资金到账需要花费1个星期左右的时间，客户耐心等待公积金中心的通知就好了。
综上所述，还商业贷款每年可提取1次用商业贷款购买住房的，可以提取住房公积金还贷款，一年可以提取1次。这种情况下可以被视为办理公积金的按月冲抵贷的业务。即每个月用户的月供是可以直接使用公积金账户余额来进行偿还的。按月提取的情况下，每次提取的金额就会以当月的房贷还款额为准，等额本息还款方式下，每个月提取的公积金额度是一样的；等额本金的还款方式下，每个月提取公积金还商贷的金额会有所差别。
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。