公积金余额可以用来冲抵贷款。但是不同地方对于公积金的规定有所不同,在使用公积金余额冲抵贷款之前,最好到当地的公积金管理部门进行咨询。
公积金冲抵贷款有两种不同的还款方法,分别是一次性还款(每年)和逐月还款。
(一)一次性还款。选择这种还款方式的借款人,每年都有一次提取住房公积金冲抵贷款本金的机会。在使用公积金冲抵完贷款本金之后,贷款机构会重新计算借款人的月供。在冲抵完贷款本金之后,借款人按照新计算出来的月供继续还款就可以了。
(二)逐月还款。选择这种还款方式的借款人,每个月都可以从自己的公积金账户里提取一部分公积金,用来偿还这个月的月供。如果提取的公积金不能完全还清这个月的月供,借款人还要自己补足差额。每个月提取的公积金不仅可以用于偿还公积金贷款的月供,在没有公积金贷款的情况下,这些提取的公积金还能用于偿还商业贷款的月供。
需要注意的是,如果选择了一次性还款,当年借款人就不能再选择逐月还款了。借款人只能在两种还款方式中二选一。
公积金余额可以提出来还贷款吗?
1.如果购房者购房时没有提取住房公积金,也没有办理住房公积金贷款,可以办理提取购房时账户内的公积金余额。
2.如果购房者购房时没有提取公积金而且办理了住房公积金贷款,也可以在1年后办理购房提取,凭借房管部门备案登记的《商品房买卖合同》、购房款发票或收据等向公积金中心申请提取月供(1年所还的月供,不能超过公积金余额)。
3.如果购房者办理过住房公积金贷款之后再次购买房子,可以按照购房提取的材料办理住房公积金提取,提取额度为扣除用于计算贷款额度后的账户余额。
4.如果购房者办理住房公积金贷款后,没有办理还贷提取的,可以提取以前年度可按还贷提取而未提取的额度。提取材料按还贷提取材料准备即可。
5.购买新建住房的购房者,可在首付付完后,凭借购房合同和《销售不动产统一发票》(预收购房款或购房款)即可提取;购买二手房的购房者可在首付过后,凭《存量房买卖契约》(或《存量房交易资金托管协议》)和《存量房交易资金托管凭证》(交易资金为房屋成交价格的30%或以上)即可提取。
如果是付清房款过后,凭购房合同和全额房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)即可提取;
如果已经领取了房产证,可以凭借房产证和全额购房款的《销售不动产统一发票》(或契税完税证)提取。
1、公积金提取额度不能超过还款额度。这是因为在贷款合同中,公积金提取和贷款还款的关系是建立在协议和约束的基础之上的。既然贷款人和贷款银行已达成协议,约定了月还款金额,那么借款人就不能使用超过协议还款额的公积金来提前还款。以购房公积金贷款为例,住房公积金管理机构规定,借款人可以使用公积金提取部分或全部购房贷款首付款、归还购房贷款本息、还款逾期的罚息等目的。但是,每次提取的金额不能超过剩余应还本金和利息之和。
2、在实际操作中,如果借款人想要提前还款,可以使用自有资金来偿还,或者向银行申请还款计划变更,调整还款额度和期限。如果借款人的公积金账户中的余额超过剩余应还本金和利息之和,那么公积金管理机构不会将多余的金额直接划拨给借款人,而是将其保存在公积金账户中,供借款人随后继续提取或使用。
一、公积金贷款的月供(还款金额)必须超过月收入的30%吗
1、公积金贷款的月供只要低于你的每月收入50%就可以了,并没有规定月供额度必须超过多少你收入或者超过某个数值的哦,你要哪个公积金办公室职员拿出规定给你看,哪有规定每个月要供那么多的。
或者你可以找个按揭公司代办一下,他们有内部关系应该可以帮你搞定,费用应该1000元左右。
2、公积金贷款最高年限是20年(有少数地区如果买二手房还只能贷到15年,比如说武汉,你最好致电本地公积金呢中心问清楚),年限跟你月供,或者收入没有直接关系,只跟你离法定退休时间有关,如果你还有15年就退休了,那20年当然不行啦,只能贷款15年。
PS:你每月公积金不是有667么(我觉得挺不错啊),可以提出来供房啊,还可以顺便打打牙祭哦!!用不着吃枯叶啦,哈哈
二、想问公积金一个月能抵多少房贷
1、公积金可以用来抵房贷的,能抵多少房贷还是要取决于工作单位的缴纳基数和公积金缴纳金额。2、公积金冲还贷款的方法有两种具体介绍如下:3、一次性还款法:是指每年一次向受托行提取住房公积金账户余额,一次性冲还贷款本金,并按照冲还贷后的剩余贷款本金和还款期限重新计算月还款额。一次性冲还贷后,每月的还款需要使用客户的自有资金,不使用公积金帐户里的钱。4、逐月还款法:是指每月直接从委托人公积金账户中提取用于归还当月贷款本息的办法。提取的公积金金额不足时,委托人应及时补足其还款金额。这种方法不仅可以冲公积金的贷款本息,而且还可以冲商业性的贷款本息。更多关于公积金一个月能抵多少房贷,进入:查看更多内容
三、公积金是不是能供房?每月可以供多少?
不能,可用住房公积金进行房贷,之后可每月用你的工作进行还款,等公积金的钱够还贷款时,可一次性付清。
四、广州公积金贷款买房,我可以贷到多少公积金?
按照计算公司帮你等计算的可贷额度计算公式为:(公积金账户余额公积数)×2=(10000960×2×33)×2=000元。因此按照你的情况,你现在最多可以贷15万元。你50万还有一段距离。