商业贷款比公积金贷款利息高的数额是不固定的，不过可以计算出来，商业贷款执行利率一般为4.9%、公积金贷款执行利率一般为3.25%，以50万贷款、10年贷款年限为例，商业贷款利息要13.34万、公积金贷款利息要8.63，要高4.71万。
借款人应当按照借款合同规定按时足额归还贷款本息。贷款人在短期贷款到期1个星期之前、中长期贷款到期1个月之前，应当向借款人发送还本付息通知单；借款人应当及时筹备资金，按期还本付息。贷款人对逾期的贷款要及时发出催收通知单，做好逾期贷款本息的催收工作。贷款人对不能按借款合同约定期限归还的贷款，应当按规定加罚利息；对不能归还或者不能落实还本付息事宜的，应当督促归还或者依法。借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商。
第一步：拨打经办银行的热线电话，通过人工服务通道联系银行客服人员，向对方提出提前还款的申请（在此之前可以查看房贷合同上关于还款的规定条款，以及可以向银行咨询提前还款的申请时间和最低还款额度、所需准备的资料等等）。
第二步：预约成功后，在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡、房贷合同等资料去银行营业网点找工作人员办理提前还款手续，将需要提前还的钱存进还款银行卡里即可。
第三步：银行系统会自动为客户发起扣款，从还款银行卡里扣除相应金额完成提前还款操作。
大家需要注意，有时房贷提前还款可能需要缴纳一定违约金，所以客户不能光把要提前还的本金给存进还款银行卡里，还需要充进一笔用来支付违约金的款项（若不清楚具体费用，可咨询银行客服）。
相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。
具体到公积金如何确定贷款额度呢?
1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额15倍。
2、借款人公积金基数(2022年6个月的平均数)12贷款年限60%借款人连续缴存时间系数。公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例(济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间)借款人连续缴存时间系数：缴纳公积金时间半年以上1年或1年以下，时间系数0.3 1年以上3年或3年以下，时间系数0.4 3年以上5年或5年以下，时间系数0.6 5年以上7年或7年以下，时间系数0.8 7年以上，时间系数1取这两种算法额度最高者为最终贷款金额，如果上述两种算法结果都不超过10万，则最少可以贷10万。那是不是我交了一个月公积金就可以用公积金贷款10万呢?非也。
1、申请贷款人2022年6个月公积金要正常缴纳。
2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。
3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。
4、借款人以家庭为单位征信良好。
5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万;夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，贷款年限按照主借款人的来计算。
2022年济南的房子动辄150万起，首付3成，首付50万(为了好算以50万计算)，贷款金额100万，按照正常商业贷款上浮15%的利率(也就是5.64%的利率)，贷款30年，月供5760，30年还款总额207万。(利息107万~)同样150万的房子，首付50万，贷款金额100万，如果选择组合贷，60万的公积金40万商贷，月供4910，30年还款总额177万。同样是贷款30年，同样是贷款总额100万，仅因为贷款方式的不同，纯商贷与组合贷月供相差850块，一年相差10200，30年相差30万。
一文解析：公积金贷款和商业贷款利率差多少？
在申请房贷时，很多借款人会在公积金贷款和纯商业贷款之间犹豫。如果选择公积金贷款，贷款利率能够低不少，但贷款额度却是有限的。如果选择纯商业贷款，贷款利息也要多出一大笔。公积金贷款和商业贷款利率差多少？
公积金贷款和商业贷款利率差多少？
首先大家要清楚，公积金贷款和商业贷款的区别。商业贷款对贷款人没有限制，但是公积金贷款必须是公积金缴存人，并且商业贷款对贷款人有年龄限制，但公积金贷款没有年龄限制。商业贷款的利率一般要比公积金贷款利率高出一倍左右。
比如银行的五年期商业贷款利率为起步，而公积金贷款五年期的贷款利率则为如果借款人的个人综合评分较低，那么借款人的商业贷款利率将会超过而公积金贷款利率依然是公积金贷款的额度跟商业贷款也会有一定差别，通过住房公积金贷款买房，贷款的金额可以达到房屋总价的90%，而商业贷款则最高能够贷款房屋总价的80%。
总的来说，两种贷款都可以减轻一定的经济压力。但借款人在申请贷款时，一般都会选择纯商业贷款。因为商业贷款可申请的额度是没有限制的，只要借款人有能力偿还，申请千万也是可以的。但公积金贷款，以家庭名义申请，最高不能超过120万元。
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商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
相同一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套能够贷到8成。
商业贷款要在处理过户之前审阅贷款，公积金贷款是在处理过户以后审阅贷款。
商业贷款大概20个工作日，公积金贷款大概需求40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
商业贷款放款源头的来历首要是商业银行等放贷组织筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
商业房贷对于一切符合条件的社会公众敞开，而公积金贷款则只对公积金交纳者敞开。
商业房贷的利息是商业行为的盈余，归相关的投资人，而公积金利息则是有方针规则用处，只能用于保证性住宅建设。
商业房贷首要经过银行批阅，决定权在银行；公积金房贷则需求经过公积金管理中心批阅，决定权在公积金管理中心，银行仅仅履行组织。
公积金实际上是单位和个人共同缴纳的"蓄水池"，这个大资金池是一个帮助大家共同买房的存款基金。你可以理解为公众共同拿出一部分钱来积存作为储蓄金，让大家买房的时候可以用上便宜的房贷。
事实上，这也是普通人能够接触到最便宜的贷款资金了。一定要好好利用自己的公积金贷款机会,这句话划重点！
公积金贷款的年限一般不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的年龄之和不超过70年，也就是说40岁之前的贷款基本都可以申请最长期限。当然最终的额度和期限要银行柜台审批。
公积金的主要用途有两个，一个是公积金贷款业务，第二个是提取使用。
公积金贷款的利率是商业贷的6折左右，贷同样的钱，30年下来，可以省出一辆宝马5系了。
即使你手头上有足够的现金买房，你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财，只要收益率比贷款利率3.25%高，那都是净赚的。
所以说，公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点，也要去有公积金缴纳的单位上班，也是这个理。
公积金和商业贷款利率差是一个6.55%，一个4.5%，相差2.05%。商业贷款基准利率4.9%；而且一般会上浮10%~30%；公积金贷款利率3.25%，一般不上浮。
一、公积金贷款和商业贷款利率的区别
同期，公积金贷款基准利率为3.25%，二手房贷款困团腊利率普遍上升10%。第二套房定义为以借款人家庭(包括借款人、配偶和未成年子女)为单位确定按揭贷款数量，已使用公积金贷款或商业贷款购房的家庭再次申请按汪滑揭贷款的第二套房。
目前贷款期限5年以上的商业贷款基准利率为4.90%。由于限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷利率的调整力度不一。荣360最新数据显示，全国首套贷款平均利率为5.38%，利率一般上浮5%-20%。二手房贷款利率普遍上涨10%-30%。
二、公积金贷款和商业贷款哪个划算？
不同的贷款利率，5年以上公积金贷款利率为3.25%，产生的总利息较低。商业贷款，利率为4.9%，不贴现，贷款总利息比较高。组合贷款利率在3.25%-4.9%之间，贷款总利息相对适中。贷款金额不同，公积金贷款额度受个人公积金缴存期限和余额限制。
此外，政策还规定了公积金的最高可贷金额；商业贷款的贷款额度高于公积金。贷款条件不同。商业贷款的要求是个人信用好，无不良信用记录，还款能力强。只要买了房子，不管是普通住宅还是商住楼，别墅还是写字楼，都可以用商业贷款。公积金贷款的使用也需要良好的个人信用。
此外，还有一项要求，即个人的节约储金账户必须在贷款之日起的头六个月内连续、正常地全额支付。公积金贷款只针对购买普通住房、别墅等非普通住房、商住楼等非住房的家庭，不能用于公积金贷款。
问题一：法定公积金是什么,一般如何使用?阳光融露|三年级| 2010-06-05 12:47公积金又称储备金,是公司为了巩固自身的财产基础,提高公司的信用和预防意外亏损依照法律和公司章程的规定,在公司资本以外积存的资金。此项公积金与公司资本的性质相同,又称公司的附加资本。而法定公积金是依照法律规定必须提取的,由法定盈余公积金和资本公积金构成。在公司分配当年税后利润时,应当提取利润的10%列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的,可不再提取。公司分配当年税后利润时,应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的,可不再提取。公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的,在依照规定提取法定公积金和法定公益金之前,应当先用当年利润弥补亏损。公司的公积金用于弥补公司的亏损,扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。股份有限公司经股东大会决议将公积金转为资本时,按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但法定公积金转为资本时,所留存的该项公积金不得少于注册资本的百分之二十五。
问题二：国家规定房屋公积金最高卖多少钱国家规定公积金缴纳的最低和最高标准。
根据《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》，主要涉及缴纳的内容：各地区应当严格执行《住房公积金管理条例》和《建设部、财政部、中国人民银行关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，凡住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%。
问题三：提取法定盈余公积金多少法定盈余公积金是国家统一规定必须提取的公积金，它的提取哗序在弥补亏损之后，按当年税后利润的10%提取。盈余公积金已达到注册资本50%时不再提取。
注意：弥补亏损的期限是5年。也就是2003的亏损40万不能算。
当然本题还要补充04，05，06，08年假设利润是为零才完整。
问题四：法定公积金计算 20分公积金又称公司的储备金，是指公司为增强自身财产能力，扩大生产经营和预防意外亏损，依法从公司利润中提取的一种款项，不作为股利分配的部分所得或收益。主要用于：弥补公司亏损，扩大公司生产经营，转增公司资本。法定公积金，也叫强制公积金，是指按照法律规定的比例必须提取的公积金.任意公积金又称任意盈余公积金，是指根据公司章程或股东会决议于法定公积金外自由提取的公积金。
公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可不再提。公司的法定公积金不足以弥补上一年度公司亏损的，在依照规定提取法定公积金和法定公益金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司的公积金用于弥补公司的亏损，扩大公司生产经营或者转为增加公司资本。股份有限公司经股东大会决议将公积金转为资本时，按股东原有股份比例派送新股或者增加每股面值。但法定公积金转为资本时，所留存的该项公积金不得少于注册资本的百分之二十五。
《公司法》第一百六十七条规定公司分配当年税后利润时，应当提取利润的百分之十列入公司法定公积金。公司法定公积金累计额为公司注册资本的百分之五十以上的，可以不再提取。又称任意盈余公积金。
公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。
住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金的这一定义包含以下五个方面的涵义：（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民不实行住房公积金制度，离退休职工也不实行住房公积金制度。（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。公积金
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性。住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营。
住房公积金贷款办事指南（一）借款申请人咨询借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。（二）借款申请人至......>>
问题五：住房公积金的最高缴存比例是多少？有木有法定比例？我们现在缴存12%，据说是最高点了。最高是15%，大部分是12%，各地不同
问题六：法定公积金和任意公积金分别是什么意思盈余公积金是指企业按照规定从税后利润中提取的积累资金。盈余公积按其用途，分为法定盈余公积和公益金。法定盈余公积在其累计提取额未达到注册资本50％时，均按税后利润10％提取，公益金按5％-10％提取。企业提取的法定盈余公积和盈余公积的用途，主要用于以下几个方面。(一)弥补亏损企业发生的年度亏损，应由企业自行弥补。弥补渠道有三种：(1)以前年度税前利润。(2)以后年度税后利润。(3)盈余公积金。(二)扩大企业经营规模或者转增资本金转增资本后，所留有的该资本公积金不得少于注册资本的25％。(三)分配股利原则上企业当年没有利润，不得分配股利，如为了维护企业信誉，用盈余公积分配股利，必须符合下列条件：(1)用盈余公积弥补亏损后，该项公积金仍有结余。(2)用盈余公积分配股利时，股利率不能太高，不得超过股票面值的6％。(3)分配股利后，法定盈余公积金不得低于注册资本的25％。
问题七：国家规定住房公积金个人和企业分别应该缴的比例是多少啊？个人和企业分别应该缴的比例是各50%
问题八：法定公积金是怎么提取的提取法定公积金分录： 1、提取法定公积借：利润分配----提取法定公积贷：盈余公积----法定公积金 2、利润分配的内部结转借：利润分配----未分配利润贷：利润分配----提取法定公积有限责任公司分配红利的分录：1、分配股利借：利润分配----分配现金红利贷：应付股利 2、利润分配的内部结转借：利润分配----未分配利润贷：润分配----分配现金红利3、发放股利借：应付股利贷：银行存款
问题九：公司法某公司注册资本500万，往年累计提取法定公积金200万，现在公积金转增后余额不得低于500*25%=125
问题十：《公司法》提取法定公积金的问题恩，是2w。净利润先弥补以前年度的亏损，然后交税（超过用所得税前利润弥补期限仍未补足的亏损，用税后利润继续弥补，本题不存在这样的情况），然后提取10%的法定公积金，剩余的股东在按出资比例分配。具体规定祥见公司法中公积金规定。
1、根据国家规定，企业向员工支付的公积金福利比例为上一年度平均工资的5%-12%。例如，你在一家企业工作。现在是2022年。2021岁时，年收入60000元，月平均收入5000元。这5000元是你缴纳公积金的基数。您每月的公积金支付金额为：5000×5%-5000×12%=250-600元。同时，单位将支付你扣除的金额。例如，如果你每月支付500英镑，该单位也会支付500英镑。
2、比如你的基本工资(缴存基数)为2000，公司及个人的缴存比例都是10%，不考虑社保个税什么的话，那每个月，你领到手的工资就只有1800，有10%是在发工资前缴存到了你的公积金帐户里，而同时你的单位也要缴存200元到你的公积金帐户，所以你实际上的收入是2200，但可以自由支配的钱就只有1800，公积金里的400元要因为买楼或租房等原因才能申请出来用。
3、缴存比例是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据，一是缴存基数(一般指基本工资)，二是缴存比例(一个百分比，最高12%，最低一般是5%，以1%为单位来累进)。
4、缴存比例分单位比例和个人比例，公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数。
5、拓展资料：公司的公积金是什么？
6、公司公积金是公司净资产额超过已收到股本额而为特定目的积存于公司的基金。公积金的作用在于增加公司的资本，巩固公司的财产基础，提高公司的信用。公司公积金可分为法定公积金、任意公积金和资本公积金。
7、法律依据：《住房公积金管理条例》
8、第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
9、第十七条新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。