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公积金有10万可以做首付吗,公积金可以做首付吗怎么算首付

一、公积金可以做首付吗怎么算首付

如果您的公积金中有1万元,那么根据国家相关规定,您可以在申请公积金贷款时,将公积金账户中的资金用于首付或是贷款偿还等用途。一般来说,公积金贷款的额度由申请人的工资、公积金缴存金额、信用情况、房屋价值以及所在城市的政策等因素共同决定,不同情况下贷款额度也有所不同。

以某地区的公积金贷款政策为例,假设您的月工资收入在12000元左右,公积金缴存基数是4000元,那么您在贷款时可以以此作为贷款额度的基础;同时,您有1万元的公积金存款可以作为首付款使用。如果您选择在该地区购买一套总价为100万元的房产,那么根据最高贷款额度10倍计算,您可以获得最高约90万元的贷款额度(房产总价100万元-首付1万元=99万元,90%的贷款份额=89.1万元),而您1万元的公积金可以用于支付首付。

需要说明的是,以上仅是一个大致的估算,在实际操作中,各个城市和地区的公积金贷款政策略有所不同,具体的贷款额度应根据您所处的具体情况和当地政策进行综合评估。

二、公积金上有12万怎么用作首付

直接提取当首付或间接提取当首付。

1、直接提取当首付:按照相关规定,若购买的是所在城市的保障性住房,一般公积金管理中心是允许提取公积金余额来当做首付款的。需要按照相关的流程去提取即可。

2、若购买的不是保障性住房而是商品房,则公积金中心基本上是不支持直接提取来当做首付的,这种情况又要再分2种情况:若采用商业贷款,在付完首付之后,准备好购房合同、首付款单据、房产契税完税证明,凭这些资料到公积金管理中心可以取公积金,金额不能高于首付。若采用的是公积金贷款,则可以在办理公积金贷款时签订自动提取合同,需要等到还贷1年之后,去提取过去1年月供之和的金额。

三、公积金里面的钱可以付首付吗

公积金里面的钱可以付首付,但需注意:

1、首付款的比例。根据国家相关政策规定,购房首付款比例一般不得低于房屋总价的20%。因此,如果你的住房公积金账户里的资金不足以支付首付款的20%,还需要自己补足差额;

2、购房限制。住房公积金账户的资金只能用于购买自住住房,不能用于购买投资性质的房产、商业房产等非自住住房;

3、购房资格。购房者需要符合国家和地方的购房资格要求,例如需要有稳定的工作、有一定的社会保障等。

1、公积金账户余额要求:公积金账户余额必须大于等于当地公积金管理中心规定的最低提取金额;

2、提取事由:公积金支取必须符合当地公积金管理中心规定的提取事由,例如购房提取、大病医疗、子女教育等;

3、缴存时间要求:公积金账户必须满足当地公积金管理中心规定的缴存时间要求,一般要求个人公积金账户至少缴存满6个月,具体时间标准可能略有不同;

4、相关证明材料:公积金支取需要提供相关证明材料,例如购房提取需要提供购房合同、房屋产权证等材料,大病医疗提取需要提供医疗证明等材料。

综上所述,公积金支取要件可能因为不同地区、不同银行或不同提取事由而有所不同,因此在申请之前需要仔细阅读当地的规定和要求,以免漏提必要的材料而影响申请。

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的,可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:

(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

(三)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;

(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

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