两者的区别是缴存金额不同、缴存年限不同、适用范围不同。
1、缴存金额不同：5%比例的缴存金额是指个人每月缴存5%的工资，而单位则缴存7%的工资。
12%比例的缴存金额是指个人每月缴存12%的工资，而单位则缴存20%的工资。
2、缴存年限不同：5%比例的缴存年限是指个人在城镇居民公积金中缴存比例为5%的情况下，缴存年限一般为20年。
12%比例的缴存年限是指个人在企业公积金中缴存比例为12%的情况下，缴存年限一般为15年。
3、适用范围不同：5%比例的适用范围是指一般在城镇居民公积金中缴存，主要适用于一般城镇居民。
12%比例的适用范围是指一般在企业公积金中缴存，主要适用于企业职工。
公积金比例5%和12%最大的区别就是缴费的额度不同，比如月工资是10000元，公积金比例5%就是一个月个人缴费500元，这时单位也需要缴费500元；公积金比例12%时，一个月个人缴费1200元，这时单位也需要缴费1200元；比例不同对个人的公积金收入影响很大。国家规定的公积金缴存比例为5%-12%，单位和个人可以自行选择公积金缴存比例，单位和个人所选择的住房公积金缴存比例最高不得超过12%，合计缴存比例不超过24%，单位和个人所选择的住房公积金缴存比例最低分别为5%。所有缴存单位均可在5%-12%范围内选择住房公积金缴存比例，无需提交任何证明类材料。
住房公积金缴存比例中的“单位缴存比例”和“个人缴存比例”应一致。
新建单位可在登记开户时自行选择缴存比例；
已建单位可在跨年清册核定时自行选择缴存比例。缴存比例是公司自己定的，缴存公积金要确定两个数据，一是缴存基数（一般指基本工资），二是缴存比例（一个百分比，最高12％，最低一般是5％，以1％为单位来累进）。缴存比例分单位比例和个人比例，公司的比例是全单位统一的，个人比例一般与公司的比例相同，但也可以个别人申请调高些，但不能低于公司的比例数。住房公积金的月缴存额由职工住房公积金月缴存额和单位住房公积金月缴存额两部分组成。其中，职工住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例；单位住房公积金月缴存额为职工月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
拓展资料：住房公积金还贷方式有哪几种？
公积金贷款还款的方式有等额本金还款和等额本息还款两种。
至于哪个还款方式好，这需要根据自身情况选择：
1、等额本金还款法。每月的还款本金不变，利息按照剩余未还本金计算，与等额本息还款相比，利息较少一些。不过这种还款方式一开始还款压力较大，经济条件比较好的人选择这种还款方式比较好。
2、等额本息还款法。每月偿还的本息不变，还款压力较小，但是利息较高，收入较低的人选择这种还款方式比较好。
法律依据：《住房公积金管理条例》
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第十六条职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
公积金个人比例5%和12%有以下区别：
1、5%的个人缴存比例：这种情况下，职工每个月需要缴存工资的5%作为公积金。单位也需要缴存相应的比例。5%的个人缴存比例适用于一些低收入人群，比如一些基层工人、农民工等。对于这些人群来说，缴存5%的公积金可以减轻负担，同时也可以提供住房保障；
2、12%的个人缴存比例：这种情况下，职工每个月需要缴存工资的12%作为公积金。单位也需要缴存相应的比例。12%的个人缴存比例适用于一些高收入人群，比如一些中高层管理人员、技术人员等。对于这些人群来说，缴存12%的公积金可以提供更好的住房保障，同时也可以为养老保障提供一定的保障。
1、购房：可以使用公积金贷款购买自住住房，但是有一定的限制条件，包括贷款额度、购房面积、购房城市等。一般来说，公积金贷款可以用于购买二手房或新房，但是不允许购买商业房地产；
2、装修：可以使用公积金提取资金用于住房装修，但是需要满足一定的条件，如累计缴存时间、提取额度等。不同地区对于公积金装修的资金用途也可能有所不同，需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门；
3、还房贷：可以使用公积金账户中的余额进行房贷还款，但是在还款前需要进行提取申请，具体申请方式和条件可以咨询当地的住房公积金管理中心；
4、医疗：可以使用公积金提取资金用于支付符合报销条件的医疗费用。不同地区对于公积金医疗的报销范围和标准也可能有所不同，需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门。
综上所述，公积金使用的具体规定可能会因地区和政策的不同而有所差异，具体规定需要咨询当地的住房公积金管理中心或相关部门，以确保使用公积金的合法性和有效性。另外，在使用公积金时，应当遵守相关规定和要求，避免违法行为和损失。
《中华人民共和国住房公积金管理条例》第五条
住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。