在武汉申请住房公积金贷款时，需关注贷款额度和比例的具体规定。对于首次申请贷款购买一手房，最高贷款额度为60万元，且不超过房屋总价的70%，若房屋面积小于90平方米，则可放宽至80%。而对于第二次申请贷款购买一手房，且符合武汉市职工家庭现有住房面积不超过140平方米的规定，最高贷款额度降为50万元，贷款比例上限为房屋总价的40%。
若购买二手房，首次申请贷款的最高额度同样为60万元，但贷款比例依据房屋的建成年份分为三个等级。对于建成10年及以内房屋，贷款比例最高可达70%；11至20年房屋，比例降为60%；21至30年房屋，比例进一步降至50%。这里提到的房屋总价，是以评估价格、实际成交价格和交易计税价格中最低者为准。若为第二次申请贷款购买二手房，同样有50万元的最高贷款额度，贷款比例不超过房屋总价的40%。
商贷转公积金贷款的额度则受限于剩余商贷金额，并不能超过上述对二手房或一手房贷款额度与比例的规定。贷款额度计算公式包括按贷款还款能力确定的贷款额度和按公积金缴存时间和余额综合确定的贷款额度。前者公式为：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限；后者公式为：贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数。需注意，借款人及配偶缴存余额不足1万元时按1万元计算。
举例而言，以一个借款人为例，其公积金月缴存额为2000元，配偶为1200元，单位和个人缴存比例均为5%，则贷款额度计算如下：2000/1.05+1200/1.05=32.4万（30年），2000/1.05+1200/1.05=21.6万（20年）。若按第二种公式计算，假设借款人及配偶的公积金缴存余额为24000元，缴存时间为12个月，则贷款额度为48万。综合考虑，最终的贷款额度应在上述计算结果范围内，但还需考虑购房总价、是否二套房、房屋年限等因素。
1、住房公积金作为单位为在职职工提供的长期住房储蓄，是国家提供的福利之一。了解住房公积金的相关概念，对于职工来说十分重要。首先，我们需要理解“缴存基数”这一概念。缴存基数指的是职工上一年度（自然年度）的月平均工资总额，自2019年7月1日起，执行的基数为2018年职工个人的月平均工资。工资总额的计算依据是国家统计局《关于工资总额组成的规定》，其中包括计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。
2、其次，是“缴存比例”的概念。单位可以自主决定单位和个人住房公积金的缴存比例，比例范围在5%至12%之间。但同一单位下的所有职工原则上需要采用相同的缴存比例。这为单位提供了灵活性，同时也保证了公平性。
3、最后，是“月缴存额”。月缴存额由两个部分组成：职工个人月缴存额和单位月缴存额。计算公式为：职工个人月缴存额=缴存基数*缴纳比例；单位月缴存额=缴存基数*缴纳比例。因此，职工的月缴存总额等于这两部分之和。
4、了解了以上概念，如何查询自己的公积金账户余额呢？现在，各地的住房公积金管理中心正在积极拓展互联网服务渠道，许多城市已经上线了网上业务大厅和手机公积金软件。通过这些平台，您可以在线查询自己的公积金账户余额、缴存信息等。
1、住房公积金的缴纳基数不得低于当地最低工资水平，按员工上一年度平均工资进行缴纳。缴纳比例最低不得低于5%，其他比例需经审批。根据《住房公积金管理条例》的规定，职工住房公积金的月缴存额计算公式为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴纳的住房公积金的月缴存额同样为职工上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。
2、对于新参加工作的职工，从工作的第二个月开始即需缴纳住房公积金，其月缴存额为当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。而单位新调入的职工，则从发放工资之日起开始缴纳，月缴存额同样为职工本人当月工资乘以职工住房公积金缴存比例。
3、同时，职工和单位的住房公积金缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5%。对于有条件的城市，可以适当提高缴存比例。具体比例由住房公积金管理委员会制定，需经过本级人民政府审核，再报省、自治区、直辖市人民政府批准。
4、住房公积金的缴纳基数和比例，旨在为员工提供更好的住房保障。因此，单位和员工都需严格遵守相关规定，确保住房公积金的正常缴纳。
5、各地住房公积金管理委员会会根据实际情况调整缴存比例，确保住房公积金制度的公平性和合理性。
6、住房公积金的缴纳不仅有助于解决员工的住房问题，还能增强员工的归属感和工作积极性。因此，各单位应积极履行相关职责，确保住房公积金制度的有效实施。
7、住房公积金的缴纳基数和比例的确定，需要综合考虑当地经济发展水平、居民收入水平以及住房市场的实际情况。这有助于确保住房公积金制度的可持续发展。
8、此外，住房公积金制度的实施还能够促进社会公平，提高员工的生活质量，为社会的和谐稳定作出贡献。