公积金未满6个月可以申请公积金贷款吗?
公积金未满6个月不能申请公积金贷款,但是可以申请商业贷款。
1、公积金贷款额度计算具体如下:
可贷金额=借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*还款能力比例(40%)*12月*贷款年数=月缴额/0.14*0.4*12*可贷年限
按(1)、(2)两种方式计算出可贷额度,取低的数值为贷款额度,最高不超过50万。
(1)余额大于16667元即可贷到50万,但月缴存额需贷足50万的数值不确定;
(2)申请贷款需开户一年以上,且申请贷款前6个月连续正常缴存。
2、补充公积金贷足10万需满足条件:
余额大于 10000元且连续正常缴纳 6个月以上。
贷款买房的公积金一定要连续6个月才能贷款吗
贷款买房的公积金一定要连续6个月才能贷款。
必须连续满六个月,中间不能断。申请公积金贷款时应具备以下基本条件:
2、公积金缴存证明(或住房公积金卡);
3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明;
4、所在单位正常缴存住房公积金一年(含)以上的在职职工,其本人须正常缴存六个月(含)以上,且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额;
5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年(含)内,可以申请购房贷款;
6、职工首次及二次申请贷款的,需支付购房款20%(含)以上的首付款;
7、具有稳定的经济收入,个人信用良好,具备偿还贷款本息的能力。
住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义:
1、住房公积金只在城镇建立,农村不建立住房公积金制度。
2、只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
3、住房公积金由两部分组成,一部分由职工所在单位缴存,另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后,连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责:
(一)依据有关法律、法规和政策,制定和调整住房公积金的具体管理措施,并监督实施;
(二)根据本条例第十八条的规定,拟订住房公积金的具体缴存比例;
(三)确定住房公积金的最高贷款额度;
(四)审批住房公积金归集、使用计划;
(五)审议住房公积金增值收益分配方案;
(六)审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
一、住房公积金交多久才能贷款买房
1、那如果是单位缴存住房公积金,需要足额交纳6个月后,才可以使用住房公积金贷款买房。
2、如果是个人缴存住房公积金,需要足额交纳1年后,才可以使用住房公积金贷款买房。所以如果你符合单位缴存住房公积金条件的话半年就能用。住房公积金,是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
3、那职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
二、住房公积金的贷款流程是什么?
1、那借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
2、当市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后,借款人与中心签订相关合同或协议,并按中国人民银行规定办理保险。
3、贷款手续办理完毕后,市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书,银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续。
4、在购房时,借款人根据自己公积金的缴纳情况,到银行进行测算,就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定,每年提取一次。
住房公积金才缴一个月的话,是无法办理公积金贷款的。虽说各地规定有所不同,但大多数都规定公积金必须连续按时足额缴存满六个月,方可去申请办理公积金贷款(还有的地区规定得缴满十二个月才行)。未满六个月的话,自然就办不了了。
当然,虽说公积金贷款办不了,但商贷还是可以办的,只要客户的个人信用良好,又有稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力就行。不过商贷利率一般要比公积金贷款要高。不过大家也可以放心,等客户之后公积金缴存时间达到规定,也可以再去办理商转公业务。
或者客户不急着贷款的话,也可以先暂缓申请,等公积金连续缴存时间达标后再去申请办理公积金贷款。若因公积金账户余额不多,批不到太多贷款额度的话,还可以办理组合贷款(即公积金贷款+商贷的组合)。
我国个人公积金贷款额度,大部分地区都可参照一个公式:
可贷款额度=公积金账户余额× 8+月缴金额×退休前剩余月数
1万公积金,假设每个月缴纳金额为1000,年龄25岁,男性,也就是35年,退休前剩余月数为35*12=420
可贷款额度=10000*8+1000*420=50万。
最高贷款额度,每个地区都会不同。我们现将一些大城市进行总结如下:
北京:每缴 1年社保,增加 10万额度,想要贷 100万,就得缴满 10年。
通常情况下,北京住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下,优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起,借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元。
上海:上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万,个人为50万,如果有补充公积金,则家庭公积金最高度上调至120万,个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。
如果是第二套房,家庭公积金最高贷款额度则为80万元,个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金,则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万”。
一般职工连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上,且公积金账户处于正常缴存状态,以及名下未曾办有公积金贷款或贷款结清,那就可以去申请公积金贷款买房了。
而如果职工没有缴存满半年;或是公积金处于断缴状态,账户被封存了,那是无法申请公积金贷款来买房的。还有,若名下已办有一次公积金贷款尚未还清,那在还清前无法再办理公积金贷款。如果已办过两次公积金贷款了,那无论贷款是否结清,都无法再申请公积金贷款。
当然,大家还需要注意,很多城市推出的购房政策对外来务工人员会有更严格的要求。比如北京就规定外地人必须在北京连续缴满5年的个人所得税或者社会保险,以及有合法有效的暂住证,在北京没有房屋(如果已经结婚,夫妻双方在北京都没有房屋),那才能去买房。
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
公积金交半年可以贷款视情况而定,具体如下:
1、当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到六个月及以上。而已交半年住房公积金的情况自然符合要求,因此可以去申请贷款;
2、当地住房公积金管理中心规定办理公积金贷款的前提是住房公积金连续缴存时间达到十二个月及以上。而在推行此规定的城市申请公积金贷款,才刚交半年住房公积金的情况自然不符合要求,因此也就无法办理贷款。
1、初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
2、评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
3、审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
4、办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;
6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;
7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请,统一交住房资金管理中心审核、审批;
8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。
综上所述,公积金金缴存满6个月是否可以马上贷款,需要看当地公积金管理中心的规定,部分地区缴存满6个月就可以申请,但是有些地区则要求缴存满12个月才可以申请。需要注意的是,公积金缴存时间只是公积金贷款的最低要求,除了公积金缴存时间外,还需保证公积金贷款额度足够。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。