1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。
2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。
若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。
而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
新的房贷政策不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
2014年9月30日，央行和银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中关乎个人按揭贷款的条例最受市场关注。
还包括首套房首付比例30%，贷款利率下限是贷款基准利率的0.7倍，以及对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买商品房，执行首套房贷款政策。
买房不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。大多数城市公积金贷款的住房套数认定是认贷不认房，住房套数需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。
1、在北京购房用公积金贷款买房的话，这里的“认房”是公积金贷款中心认定的在北京的房子，不包括你在老家的房子。公积金贷款的“认房不认贷”是指公积金管理中心只核查购房人家庭（夫妻加未成年子女）名下在北京登记、网签的房产，来计算套数。不管之前购房人是否有过放贷记录、在外地是否有房或者有房产转出。意思就是说，无论是京籍家庭还是非京籍家庭在北京用公积金贷款买房，只要在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示无房的借款申请人，都按照首套自住住房的贷款政策。如果显示有一套的，按二套的贷款政策。
2、综上所述，以上就是对“认房不认贷”的解释。如果你用公积金贷款买房的话，按首套的贷款政策。
据了解，全国多个城市都纷纷出台了认房不认贷政策，其中也包含了公积金认房不认贷，那么下面给大家分享关于公积金认房不认贷什么意思，欢迎阅读!
公积金认房不认贷是指，在申请公积金贷款时，不再考虑借款人家庭名下的住房贷款记录，而是以借款人家庭成员名下住房套数(包括与他人共有)来确定可贷额度。
具体来说，如果借款人家庭名下没有住房，即认定为首套住房，可以享受公积金贷款的首套房政策;如果借款人家庭名下有一套住房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。
认房不认贷政策对购房者有哪些好处
1、贷款额度不受过往贷款记录影响
在认房不认贷政策下，购房者即使之前有过多次贷款记录，只要名下无房，仍可按首套房的标准申请贷款。这样，购房者在购买第二套房子时，可以充分利用首套房的贷款额度，减轻经济压力。
同样地，即使购房者之前有贷款记录，只要名下无房，就可以按首套房的利率申请贷款。相比二套房的利率，首套房的利率通常更低，这无疑降低了购房者的贷款成本。
对于一些收入稳定但之前因为各种原因有过不良信用记录的人，认房不认贷政策为他们提供了一个重新获得贷款资格的机会。只要他们名下无房，就可以享受首套房的贷款优惠政策，这大大降低了他们的购房门槛。
认房不认贷政策还有助于刺激房地产市场的回暖。对于一些想要改善居住条件的家庭，如果他们之前因为贷款记录而无法获得足够的贷款额度，那么这个政策将为他们打开新的通道。这样，更多的购房需求将被释放，对整个房地产市场的回暖有着积极的推动作用。
认房不认贷给购房者带来了哪些影响
认房不认贷政策会限制购房者选择购房的自由度，只有通过政府认可的楼盘才能够获得按揭贷款。购房者的选择余地变小，无法购买自己理想中的房子，从而导致购房者的购房满意度下降。
认房不认贷政策会引起楼盘价格上涨的问题，因为认可的楼盘有限，需求集中导致价格上涨。购房者需要支付更高的房屋成本，增加了购房的经济压力。
认房不认贷政策中对楼盘进行评估，考虑到房产市场的波动，银行对购房者的贷款条件要求更高。购房者需要提供更多的收入证明、担保人、抵押物等，增加了购房者办理贷款的难度。
在购房过程中，购房者可能会遇到购房资格被否决的情况，无法通过住房按揭贷款获得购房资金，从而使得购房者的购房计划受到阻碍。购房者在购房前需要经过更多的审核和评估，购房周期较长，增加了购房的不确定性。
1、低利率：公积金贷款利率较低，相比其他贷款更为优惠。
2、稳定性：公积金贷款利率一般固定，不会受市场波动影响。
3、购房便利：公积金贷款可用于购买自住住房，方便买房者实现住房梦想。
1、限制用途：公积金贷款只能用于购买自住住房，不能挪作他用。
2、资格限制：公积金贷款需要满足一定的条件和资格要求。
3、额度限制：公积金贷款额度有一定限制，可能无法满足购房者全部资金需求。
根据《住房公积金管理条例》第二十四条的相关规定，住房公积金是职工所在单位以及职工按条例规定缴存的长期住房储金，那么只要符合规定条件，才可申请提取公积金，可申请提取的条件是：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;
2、达到国家法定离退休年龄，或已正式办理了离退休手续的;
3、完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的;
5、偿还个人购买自住住房贷款本息的;
6、支付房租超出家庭月工资收入15%以上部分的;
7、正在享受城镇居民生活保障待遇的;
8、本人、配偶及其直系亲属因患重病(慢性肾衰竭、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎)和因做心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术造成家庭生活严重困难的;
9、遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;
10、连续失业两年以上，家庭生活严重困难的;
11、职工在职期间去世，由继承人或受遗赠人领取;
12、职工为农业户籍或非本地区户籍并与所在单位终止劳动关系的。
期房在价格上的优势要大于现房，相对而言，期房的优惠政策会更多。
期房的风险相对于现房要大一些，无论是从收房的时间、配套设施、道路设施、面积等维度，期房都有较大的风险。但是单纯从投资的角度上来看，购买期房可以获得更高的收益。对于刚需自住的用户来说，现房可以说是更好的选择，无论是户型、朝向、绿化、质量都可以很直观的看见，不用担心开发商会动手脚。
从配套设施上看，期房可能在交房后1-3年内，都无法真正满足业主的生活需求。而现房基本能看见完整的配套设施，买下后即可使用。
期房在户型上的选择空间比现房大，相对而言，现房挑选的余地较小。