房贷利率下降后，银行不会自动调整已贷款房屋的利率。房贷利率的调整需要根据借款人与银行签订的贷款合同来确定。如果贷款合同中规定了按基准利率执行，那么基准利率变动时，房贷利率才会变动。这种情况下，基准利率下调时，银行会自动下调贷款人的房贷利率。然而，如果贷款合同采取的是固定利率，那么在贷款期限内，房贷利率不会随市场利率变化。
此外，对于已经发放的贷款，银行一般会在次年1月1日根据最新的基准利率进行调整。因此，即使房贷利率有所下降，已贷款房屋的利率也不会立即调整，而是会在下一个调整周期进行。
1、固定利率。如果您的房贷是固定利率，那么您的房贷利率将保持合同中约定的利率不变，不会受到市场利率变化的影响。
2、公积金贷款。如果您的房贷是公积金贷款，那么它的利率通常与LPR利率不挂钩，而是跟随央行的贷款基准利率变化。由于公积金贷款的利率本身较低，且不太频繁调整，因此即使LPR下降，公积金贷款利率也可能不会立即调整。
3、浮动利率的重新定价日未到。如果您的房贷是浮动利率，它通常在一定周期(如一年)后才会根据最新的LPR调整。在这个周期内，您的房贷利率将保持不变。
4、LPR绝对值未变。如果在某段时间内，LPR虽然降低但又回升到了相同的水平，那么房贷利率将不会调整。
5、银行疏忽。有时银行可能没有及时更新房贷信息，导致即使到了调整周期，利率也没有相应降低。在这种情况下，您可以主动联系银行以解决问题。
6、不符合利率下调条件。您的房贷可能不属于首套住房或不符合其他特定条件，因此即使整体利率下调，您的房贷利率也可能不会调整。
7、还款期限缩短。有些银行可能会在降低利率的同时缩短还款期限，这样虽然每月还款金额不会减少，但总的贷款利息会减少，从而减轻长期负担。
住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会自动立即调整，而是需要等到次年的1月1日才能执行新的利率。
具体来说，公积金贷款利率的调整遵循中国人民银行的相关规定。当中国人民银行对公积金利率进行调整时，这一调整并不会立即影响已发放的贷款，而是会在次年的1月1日开始执行新的利率。例如，如果2024年公积金贷款利率下调，那么对于在2024年之前已经发放的公积金贷款，其利率将在2025年1月1日起按照新的利率标准执行。
此外，不同地区的公积金贷款利率调整规定可能略有不同。以上海为例，对于2024年5月18日之前已发放的贷款，如果贷款期限在1年以上，那么将从2025年1月1日起执行调整后的利率;而贷款期限在1年以内的，则执行原借款合同利率。
总之，住房公积金贷款利率下降后，已发放的贷款不会立即自动调整，而是需要等到次年的1月1日才能按照新的利率标准执行。因此，对于已经办理公积金贷款的购房者来说，需要关注中国人民银行以及当地公积金管理中心发布的最新政策，以了解自己的贷款利率是否即将发生变化。
1、降低贷款利率可以减轻借款人的负担。高利率下的贷款还款压力往往较大，可能导致借款人的经济状况不稳定甚至陷入困境，而降低利率能够缓解这种情况，让借款人更轻松地进行还款。
2、降低贷款利率有助于促进消费和经济发展。当借款利率降低后，借款人的还款压力减轻，消费能力相应提升，人们更有动力去购买商品和服务，这会促进商业活动的展开，进而推动整个经济的发展。
3、降低公积金贷款利率还可以激发居民的积极性，增加购房的意愿。较低的利率会使房屋贷款更具吸引力，让更多人愿意购买房屋，进而促进房地产市场的发展。
4、降低贷款利率还可以提高居民的生活水平。如果贷款利率较高，将用更多的利息来偿还贷款，那么剩余的钱就会减少，而降低利率可以节省利息支出，让居民有更多的资金用于改善生活质量，提高生活水平。
总的来说，降低公积金贷款利率能够减轻借款人的负担，促进消费和经济发展，激发居民的购房积极性，提高居民的生活水平。因此，降低贷款利率对于个人和整个社会都具有重要的意义和好处。
住房公积金贷款利率并不是固定不变的，其利率通常是浮动利率是根据经济发展的需要随时做调整的，各大银行在住房公积金贷款利率上都是根据央行公布的公积金贷款利率来调整的。不过对于公积金贷款利率央行并不是一年调整一次，通常是调整一次之后会沿用很多年。
用户首次申请住房公积金贷款，一般按公积金贷款基准利率执行，不会有所上浮或下调。但是公积金的基准利率也会随着央行货币政策的调整而浮动的，一旦基准利率发生了变化，那从第2年起用户的房贷利率也会按照新的公积金基准利率执行。
公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布，目前个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。
住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整，合同期限为1年的实行合同利率，合同期限在1年以上的，从调整利率的下一年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率标准。一般的，各地住房公积金贷款首套房实行基准利率，贷款购买第二套住房的，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
如果想要用公积金来贷款买房，那么首先要向公积金中心确认是否有资格使用公积金贷款购买房产。很多地方对于公积金贷款买房是有一定要求的，比如公积金缴纳时长、公积金贷款金额、公积金贷款的次数等，只有符合申请公积金贷款的要求，才可以去发起贷款申请。
2、选择想要购买的房产，向公积金中心发起贷款申请
确定好可以用公积金贷款买房，就可以去选择想要购买的房产。找好自己要买的房产之后，就可以向公积金中心发起贷款申请，同时按照公积金贷款的要求提供相关的材料。
公积金中心在收到贷款申请后，就会对贷款申请进行审批。公积金贷款对用户的征信情况、收入情况、购买房产的真实性进行审核，如果达到公积金贷款的要求，贷款就会通过审批。
4、到房产交易中心办理房产交易手续
公积金贷款通过审批后，需要到房产交易中心办理房产交易手续，主要包括缴纳税费、房产过户等手续。房产交易手续对于公积金贷款买房是非常重要的一个环节，如果房产无法进行过户，那么公积金贷款就会被取消，如果房产能够进行正常过户，公积金贷款也会顺利发放。
完成以上所有房产过户交易流程之后，需要将房产抵押的相关凭证交给公积金中心，公积金中心在收到相关材料后会进行审核，通过公积金中心的审核后，公积金中心就会发放贷款，贷款会先到个人账户，最终通过受托支付的方式将钱打给开发商。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。住房公积金贷款属于国家政策性贷款，故住房公积金贷款利率较商业贷款利率低。
住房公积金贷款利率每年都调整吗
住房公积金贷款利息会每年变化，一年变化一次。公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以内的，按合同约定利率计息;贷款期限在一年以上的存量贷款于次年1月1日起，按调整后相应档次执行新利率标准。新贷款自调整之日起执行。您好!
公积金贷款后利率会根据银行调整变化吗
不会，以发放贷款的日期为准，发放贷款时的公积金贷款利率是多少就按多少，以后是每一年调整一次。
现行公积金贷款利率是2015年6月28日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样。
这种情况与住房贷款利率的选定有关，国际上通行的办法主要有两种，一种是“合同利率”，另一种是“浮动利率”。
贷款利率在贷款期内随着银行存贷款利率的调整而调整。我国目前的住房贷款利率政策总体上实行的是“浮动利率”。
中国人民银行在1999年9月21日发布的《关于调整个人住房贷款期限和利率的通知》中明确：“个人住房贷款利率仍实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平。”可见，除一年期外，我国实行的是随银行法定存贷款利率调整而调整的贷款利率政策。
住房公积金个人购房贷款实行的也是浮动贷款利率政策。在贷款期内，当住房公积金的贷款利率调整时，新的贷款利率从第2年的1月1日起执行。
参考资料来源：百度百科——公积金贷款