2024年买房公积金贷款最新利率是3.1%-3.575%，具体分首套房二套房不同情况，购买首套房5年以下（含5年）年利率为2.6%，5年以上年利率为3.1%；购买二套房5年以下（含5年）年利率为3.025%，5年以上年利率为3.575%。
公积金贷款利率会自动进行调整。
这种调整通常基于中国人民银行规定的基准利率。公积金贷款利率的调整一般发生在下一年的一月一日，按照新的基准利率计算还款。这意味着，如果基准利率发生变化，无论是上调还是下调，公积金贷款利率也会相应调整。已支付的利息不受影响，调整后的利息将根据新的贷款利率计算。具体的执行时间可能因贷款性质、贷款银行和相关合同规定而有所不同。
公积金贷款额度主要取决于个人的公积金缴存情况、当地公积金管理中心的最高贷款额度、购房人的还款能力等因素。具体如下：
1、个人的公积金缴存情况。包括缴存基数、缴存时间、缴存比例和公积金账户余额，通常，公积金贷款额度是公积金账户余额的一定倍数。
2、当地公积金管理中心的最高贷款额度。不同地区的公积金管理中心设定的最高贷款额度不同。
3、购房人的还款能力。银行会根据购房人的月收入、工作稳定性及信用记录评估还款能力。
4、购房用途和贷款期限。购买首套住房的贷款额度通常比第二套住房的额度要高。
房屋类型和面积。不同类型的房屋和面积不同，首付款比例和评估价格也会影响贷款额度。
5、贷款利率。较低的利率可能意味着较高的贷款额度，以减少每月还款额度。
公积金贷款买二套房利率是会增加的，使用住房公积金贷款购买二套房贷款利率将按照基准利率上浮1.1倍执行，如果是贷款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不过也有一部分城市会算作3.58%。相对来说比首套房高了一点，但由于公积金贷款的利率本身不高，实际上还是很划算的，如果有条件的话用公积金贷款买二套房也是不错的选择。
1、利率区别。二套房的贷款利率，是要比首套房的贷款利率高出不少的。如果就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再上幅10%。在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款首付款比例为30%。
2、额度区别。二套房的贷款额度，要比首套房的贷款额度低很多的。据国家新政，首套房借款人可贷的额度，最高为购房款的7成，首付为3成，公积金贷款，首付则可低至2成，但是二套房借款人最高仅可贷6成，首付则要4成。具体的贷款额度还有关借款人的资质。
3、贷款的难度区别。二套房贷款的贷款难度，要比首套房贷款的难度高很多，尤其是有遇到资金比较紧张情况的时候，那么二套房的贷款往往是难申请到的。
买二套房用公积金贷款要注意什么
1、如果第一套房也是用公积金贷款，并且还没有还清贷款，那么购买二套房是不可以使用公积金贷款的;
2、如果第一套房也是用公积金贷款，并且已经还清欠款了，那么购买二套房就能使用公积金贷款;
3、如果第一套房用的是商业贷款，无论是否还清，都是可以用公积金贷款购买第二套房的。
公积金贷款的利率是会进行自动调整的。根据央行的规定，如果用户在2022年10月1日之前办理了首套个人住房公积金贷款，那么从2023年1月1日起就按照调整后的住房公积金贷款利率执行。
也就是说，借款人2022年10月1日前办理的公积金贷款的利率会在2023年1月1日后自动调整并且执行最新的贷款利率。
公积金贷款的首套房和二套房的贷款利率是不一样的，首套房2023年贷款利率可以分为5年(含5年)和5年以上两个部分。目前5年(含5年)的贷款利率为2.6%，5年以上为3.1%。