一般银行利率调整后，住房公积金所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：
1、银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
2、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利悄羡率水平。公积金贷款利率调整一律在次年一月一日。
公积金贷款审批下来以后停缴公积金，贷款利率会变成商业贷款利率或者解除公积金贷款合同要求单款人提前还清住房贷款。对办理了住房公积金贷款后随即封存账号停止缴存住房公积金的，住房公积金管理中心要责令其补缴已欠缴的住房公积金，并在贷款期间正常按月足额缴存;拒不缴存的，追回已发放的住房公积金贷款或执行商业贷款利率。
第十二条住房公积金管理中心应当按照中国人民银行的有关规定，委托住房委员会指定的银行（以下简称受委托银行）办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金帐户的设立、缴存、归还等手续。
住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。
第十三条住房公积金管理中心应当在受委托银行设立住房公积金专户。
单位应当到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，经住房棚运敬公积金管理中心审核后，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户设立手续。每个职工只能有一个住房公积金帐户。
住房公积金管理中心应当建立职工住房公积金明细帐，记载职工个人住房公积金链慎的缴存、提取
公积金利率会自动调整。公积金贷款执行的是央行贷款基准利率，只要在还贷期限内人民银行调整了贷款基准利率，那存量公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行调整后的新利率。而在此之前，存量公积金贷款仍然执行原利率。
不过在利率调整后办理公积金贷款的新客户，可以直接享受降息优惠。而如果在整个还贷期限内人民银行都未曾调整过贷款基准利率，那存量公积金贷款利率自然也不会有变化。
公积金贷款的月供计算主要基于贷款本金、利率和贷款期限。月供的计算公式通常有两种方式：等额本息和等额本金。
对于等额本息方式，月供的计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
对于等额本金方式，月供的计算公式为：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
在确定月供时，还需要了解当前的公积金贷款利率。公积金贷款的利率因贷款期限和是否为首套房而有所不同。例如，首套住房公积金贷款5年以下(含5年)的年利率为2.6%，5年以上的年利率为3.1%。而二套住房公积金贷款的年利率则稍高一些。
请注意，这些公式和利率仅作为参考，实际的月供计算可能会因具体情况和银行政策的不同而有所调整。因此，在申请公积金贷款时，建议咨询银行或相关金融机构的工作人员，以获取最准确和最新的贷款信息。同时，确保提供完整和准确的申请材料，以便顺利完成贷款审批过程。
1、办理住房公积金贷款应按下列程序：
2、（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
3、（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
4、（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
5、特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。