1、购房者申请房贷，往往会选择浮动利率，即房贷利率跟着LPR利率的升降而调整。那么，当房贷利率下调时，以前贷的用户，其房贷利率也会跟着下降吗?
2、2023房贷利率降了以前贷的会降吗?
3、不一定，具体分具体情况来讨论：
4、【1】若以前贷的用户选择的是固定房贷利率
5、即房贷利率不跟着LPR的调整而调整，无论LPR利率是上升或下降，其房贷利率均保持不变。这种情况下，房贷利率降低，以前贷款的用户其房贷利率也是不变的。
6、【2】若以前贷的用户选择的是浮动房贷利率
7、简单理解，用户的房贷利率有LPR利率加基点构成。那么，当LPR利率下调时，房贷利率也会跟着下调，即房贷利率下降，以前贷款的用户其房贷利率也会跟着下降。
8、【3】若以前贷的用户选择的是公积金贷款
9、由于公积金贷款利率是受国家直接调控的，当LPR利率发生变化时，公积金贷款利率不变。但是，当国家直接调控公积金贷款利率时，无论是以前贷的用户，还是以后贷的用户，其公积金贷款利率自然跟着变化。
10、不一定，需结合实际情况来看。举个简单例子，用户申请的是公积金贷款，而不是商业贷款。这种情况下，办理提前还款是不划算的。这是因为公积金贷款利率本身就非常低，用户有多余资金用于还房贷，还不如直接用于投资，指不定还可以挣到一笔利息差收益。
11、上述是房贷利率的一些内容，大家可以关注一下。
自2月28日降息以来，已经降息5次。目前商业贷款基准4.9%，与2014年的6.15%相比下降了1.25%。另外，公积金贷款利率也从4.25%降至3.25%。那么银行利率降低或上升，过去买房的贷款利率会跟着调整吗？
答案是肯定的，如果基准利率下降，还款也会下降；如果基准利率上升，还款也会上升。
贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响，对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（比如工商银行、农业银行、建设银行）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（比如中国银行）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率调整一律为每年的一月一日。
无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。
来看看利率降低后你少还了多少钱？
采用商业贷款：以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来商业贷款5.65%的利率，总还款额261.040143万元，月均还款10876.67元。在新利率下，总还款额降至235.599858万元，月均还款9816.66元，也就是说，每个月可以比之前少还1060.01元，总还款比之前少还约25.4万元。
采用公积金贷款：以贷款150万、20年还清、等额本息还款计算，按照原来公积金贷款4.25%的利率，总还款额222.924409万元，月均还款9288.52元。在新利率下，总还款额降至204.190474万元，月均还款8507.94元，也就是说，每个月可以比之前少还780.58元，总还款比之前少还约19万元。
1、当房贷利率下降时，月供通常会自动下降。这是因为房贷的月供与利率息息相关，利率下降意味着每月的还款利息也会减少，进而导致月供的下降。
2、首先，您需要确认贷款合同中的利率是否会随市场利率的变动而浮动调整。如果是浮动利率，那么利率下降后，银行会自动调整还款计划，月供会相应下降。但如果是固定利率，您需要与银行进行协商，以便重新计算月供金额。
3、此外，利率下降可能还能带来额外的好处。例如，您可以选择维持原来的月供不变，但是缩短还款期限，这样可以减少整个贷款的利息支出，加快贷款的偿还速度。
4、总结一下，房贷利率下降通常会导致月供的自动下降。您可以联系贷款银行咨询具体的还款调整方式。如果您对自己的贷款情况不太清楚，建议先获取一份大数据报告，确认贷款记录后再与银行进行沟通处理借贷事务。通过这些步骤，您可以更好地管理自己的借贷记录。