LPR降低后，房贷利率为何未调整？
LPR降低后，房贷利率未必会立即调整。首先，对于已经签订的固定利率房贷合同，无论LPR如何变化，贷款人的利率都不会随之调整，保持固定不变。其次，对于与LPR挂钩的浮动利率房贷，LPR的调整并不立即影响贷款人的利率。通常，贷款人会与银行约定一个利率调整周期，最短为一年。只有当这个周期结束，且贷款人完成了房贷重定价，新的利率才会根据最新的LPR来确定。如果LPR在重定价周期内下降，那么贷款人的房贷利率也将相应降低。
公积金贷款的利率是按照公积金管理中心的规定执行，与LPR无关。因此，即使LPR下降，公积金贷款的利率也不会调整。所以，对于已办理公积金贷款的购房人来说，LPR的变化对他们没有影响。
商业贷款的利率定价方式有三种：LPR利率定价、基准利率定价和固定利率定价。
1. LPR利率定价：如果贷款人的房贷是与LPR挂钩的浮动利率，且尚未完成重定价周期，LPR的降低会在下一个重定价周期生效，从而降低贷款利率。如果已经完成重定价，那么当年的利率将不受LPR调整的影响。
2.基准利率定价：对于仍按照旧基准利率定价的商业贷款，只有当基准利率下降时，贷款利率才会调整。LPR的变动不会影响这类贷款的利率。
3.固定利率定价：对于选择了固定利率定价的商业贷款，即使LPR发生变化，贷款利率也不会调整。
组合贷款包含公积金贷款和商业贷款两部分。公积金贷款部分不受LPR影响，而商业贷款部分的影响参考上述商业贷款的分析。
总结来说，LPR的降低并不直接影响所有已购房贷款的利率。只有对于与LPR挂钩的浮动利率商业贷款，且在重定价周期内，利率才会根据LPR的变化而调整。对于固定利率贷款和公积金贷款，LPR的变化不会导致利率的调整。
1、LPR降低并不意味着房贷利率一定会下降。对于已经签订固定利率贷款合同的借款人来说，即使LPR发生变化，他们的贷款利率也不会随之调整，因为固定利率意味着利率期限内保持不变。
2、对于选择了与LPR挂钩的贷款人，LPR的降低并不立即影响他们的房贷利率。通常，贷款合同会规定一个利率调整周期，最短为一年。除非贷款人完成了整个调整周期，否则即使LPR有所下降，个人房贷利率也不会改变。
3、当贷款合同规定的利率调整周期结束时，银行会根据最新一期的LPR来设定下一个周期的房贷利率。如果此时LPR较之前降低，贷款人的房贷利率也将相应下调。
4、公积金贷款的利率与LPR无关，它取决于央行公布的基准利率。因此，当LPR调整而基准利率未变时，公积金贷款的利率不会发生变化。只有当基准利率调整时，公积金贷款的利率才可能发生变化。
5、对于已经发放的公积金贷款，即使公积金贷款基准利率发生变化，借款人的房贷利率也不会随之调整，因为调整通常只适用于新发放的贷款。
6、组合贷款的情况较为复杂，其中商业贷款部分会随LPR的变化而调整，而公积金贷款部分则不会。
7、总结来说，LPR的降低并不直接导致所有房贷利率的下降。是否调整以及如何调整，需要根据贷款合同的具体条款以及贷款类型来确定。对于房贷利率的变动，贷款人应保持客观态度，并及时关注银行的通知，以确保按时调整利率。
房贷利率降了之后，以前买的房利率是否会降，得具体情况具体分析：
1、果买房办理的贷款是公积金贷款，而下调的是LPR利率，那其利率自然不会随之下降。因为公积金贷款利率不与LPR挂钩，执行的是央行贷款基准利率，只有央行贷款基准利率下调了，其利率才会随之下降。
2、果买房办理的是商业贷款，执行LPR浮动利率。那面对LPR下调情况，其利率自然会下降，只要重定价日一到，届时就将按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率，然后在下一周期执行（注意重定价日一般有两个日期选择，贷款发放日或是1月1日，而重定价周期最短为一年）。
3、果买的办理的是商业贷款，但执行固定利率，那即便LPR下调，其利率也不会因此发生变化，而是一直按照合同约定的利率执行，保持固定不变。
假设当前LPR基准利率为4.8%，个人的房贷利率为4.9%，重新选择LPR浮动利率，则：
根据银行的新利率执行时间，若LPR基准利率变动为4.7%，则：
个人房贷利率=4.7%+0.1%=4.8%，个人房贷利率会随着银行房贷利率下降而下降。
假设当前央行的基准利率为4.75%，与银行约定的利率上浮比例是10%，若银行房贷利率下降，
央行的基准利率不变，则个人房贷利率维持不变；
央行的基准利率下调为4.7%，则个人房贷利率=4.7%*（1+10%）=5.17%，相应下降。