2020年，5年以上公积金首套房贷利率3.25%；五年以下公积金首套住房贷款利率为2.75%在全国都是一样的。与商业贷款利率相比，公积金贷款利率相对较低定。公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。
住房公积金贷款金额与账户存储余额挂钩，目前的倍数已从15倍放宽到40倍。按贷款20万元（不含补充公积金贷款金额）计算，住房公积金账户存储余额至少5000元。此外，借款人在申请贷款前必须连续6个月缴纳住房公积金。
1.贷款金额不得超过单笔住房公积金贷款金额。
2.具体贷款金额和年限必须同时满足单笔贷款金额、可贷款金额和首付的要求。贷款金额不得高于贷款还款能力确定的贷款金额=(借款人公积金月存款/单位和个人存款比例之和配偶公积金月存款/单位和个人存款比例之和)×35%×12个月×贷款期限。
例如，一个人目前每月缴纳800元公积金（单位400元，个人400元）。单位公积金按8%的比例缴纳，贷款期限为30年。在不考虑工资流程和个人信用调查的前提下，将相关数据替换为公式，结果为贷款金额=800元/（8% 8%）×35%×12个月×30年，最后额度为630000元。
“公积金贷款利率3.25上浮百分之十”即是：3.25%×（1+10%）=3.575%，也就是1.1倍。而《住房公积金管理条例实施细则》里就有提到：家庭名下已有一套住房的职工去申请住房公积金贷款，那二套房贷款利率就是按公积金贷款基准利率1.1倍来执行。
在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以上年利率是3.25%；五年以下（含五年）年利率是2.75%。而在贷款期限内，当央行贷款基准利率调整时，住房公积金贷款利率就会在下一年的1月1日执行新利率。
至于商业性个人住房贷款利率，则与LPR（贷款市场报价利率）挂钩，利率是以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成的（加点可为负值）。
而2020年8月20日的LPR报价是：1年期为3.85%，5年期以上为4.65%。央行有规定，首套商业性个人住房贷款利率最低是相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率最低则是相应期限LPR加60基点。
2020年住房公积金贷款利率，参考人民银行公布的公积金贷款基准利率，首套房五年以下（含五年）利率为2.75%，五年以上利率为3.25%。二套房为基准利率上浮10%，五年以下（含五年）利率为3.025%，五年以上利率为3.575%。
至于第三套房，不发放公积金贷款，因此只有前两套房是可以申请公积金贷款的。
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