福州首套房商业贷款利率一般在央行贷款基准利率上上浮5%执行，公积金贷款利率按照基准利率执行，贷款基准利率是：
1、贷款时间在1年内的利率是4.35%;
2、贷款时间在1到5年之间的利率是4.75%;
3、贷款时间在5年以上的利率是4.90%。
1、贷款时间在1到5年之间的利率是2.75%;
2、贷款时间在5年以上的利率是3.25%。
假如你的房贷期限是20年，如果是商业贷款，那么上浮后利率是4.9%×(15%)=5.15%，如果办的是公积金贷款，利率是3.25%。
一、漳州市住房公积金贷款额度和利率是多少
如您在福建省漳州市申请个人住房公积金贷款，个人住房公积金贷款金额按照个人住房公积金贷款相关规定执行。组合贷款中，商业性个人住房贷款部分的金额不得超过房屋价款与首付和的差额。首套住房组合贷款的贷款总额（即公积金贷款部分与商业性贷款部分价值（其中一手住房取价格与交易价格的较低者）的70%；对贷款购买第二套住房，贷款总额不得超过所购房屋价值（其中一手住房取评估价格与交易价格的较低法律法规、监管规定及当地住房贷款政策等有更严格规定停发放第三套及以上笔组合贷款商业性部分的具体金额用记录等逐笔确定。民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率以及住房和城乡建设部有关政策规定执行。组合贷款中的商业性个人住房贷款利率按照个人商业性住房贷款相关规定要求执行。
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在线申请贷bsnew.boc.cn/boeLoan.html?locale=zh建筑面积在90平方米以上的,首付款比例不得低于30%。,第二套或第二次使用住房公积金贷款购房首付款不得低于50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;购买二手房可贷额=契税计税价格的60%(第二次使用住房公积金贷款为计税价的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额;建造、翻建、大修自住住房可贷额=总价款70%(第二套或第二次使用住房公积金贷款为总价款的50%)-申请人及共有权人提取的住房公积金金额。4)还贷占比不得超过50%{还贷占比=月还款额/家庭月收入(收入以具结书为依据)100%}。二、漳州住房公积金贷款利率贷款期限在五年以下的年利率贷款期限在五年以上的年利率为这些就是我们在这方面的知识。希望我的这篇文章能给你带来帮助。
住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
1.按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例个人缴存比例）；
2.按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
3.按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
4.按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款的利率由人民银行规定，区别于商业银行贷款基准利率：
1.2015年8月26日起，下调北京住房公积金存贷款利率，5年期（含）以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；
2.5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%；
3.8月26日（不含）以前发放的，期限在一年（含一年）以内的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，不分段计息；
4.期限在一年以上的个人住房公积金贷款，8月26日后仍执行原利率，自2016年1月1日开始，执行调整后的公积金贷款利率。
5.8月26日（含）后发放的个人住房公积金贷款，将直接执行调整后的利率，对于不同还款方式的个人住房公积金贷款，分别依据相应的还款公式确定新的月还款额；
6.对于已经签订借款合同，且放款日为8月26日（含）后的个人住房公积金贷款，须在借款人签订调整贷款利率的通知单后，方可发放个人住房公积金贷款。
现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。