首套房为5年以下(含5年)的利率为2.6%，5年以上的利率为3.1%。二套房为5年以下(含5年)的利率为3.025%，5年以上的利率为3.575%。
住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。需要注意的是公积金贷款利率可能会有所变动，具体以最新的官方公告为准。
公积金贷款利率和贷款年限之间存在一定的关系。根据国家相关政策规定，公积金贷款利率分为不同档次，不同档次之间相互关联。同时，贷款年限对公积金贷款利率也有显著的影响。在贷款年限一定的情况下，公积金贷款利率会根据不同的利率档次而有所不同。在不同的利率档次下，公积金贷款利率和贷款年限之间的关系也有所不同。一般来说，在较短的贷款年限内，公积金贷款利率相对较低，而在较长的贷款年限内，公积金贷款利率相对较高。
此外，公积金贷款利率的调整也与贷款年限有关。如果国家政策调整或市场利率发生变化，公积金贷款利率可能会相应调整。一般来说，较短的贷款年限可能会更容易受到利率调整的影响。
1、利率调整未涉及已贷款：对于已经发放的公积金贷款，利率调整通常不会立即生效。如果当前的还款计划是按照旧的利率计算的，那么即使利率降低，还款金额也不会发生变化。
2、利率调整有追溯期：一些公积金贷款的利率调整可能有追溯期。这意味着即使利率降低了，借款人之前的贷款利率也不会受到影响，还款金额仍然保持不变。
3、二套房利率未调整：如果借款人购买的是第二套住房，那么公积金贷款利率通常会比首套房利率高。如果首套房利率降低了，二套房的利率可能不会调整，因此还款金额也不会变化。
1、房贷利率降了还贷款会少吗
房贷利率降了客户的还款额不一定会减少，如果客户是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来调整，如果在这个时候房贷利率降了，那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式，一种是在每年的1月1号，还有一种是房贷利率下款日，客户可以查看自己的房贷合同进行确认。
2、房贷利率降了客户的还款额不一定会减少，如果客户是浮动的房贷利率，那么在房贷利率变化日，银行会根据最新一期的LPR来调整，如果在这个时候房贷利率降了，那么客户的还款额就会因为房贷利率的降低而减少。房贷利率变化日有两种方式，一种是在每年的1月1号，还有一种是房贷利率下款日，客户可以查看自己的房贷合同进行确认。
3、如果客户是固定利率，那么房贷还款额不会减少，比如说以前的存量房贷客户最后选择了固定利率，在这种情况下客户的房贷利率就不会随着LPR的变化而变动，不管房贷利率是涨是跌，客户的还款额都不会出现变化。对于公积金贷款的客户来说，公积金贷款利率仍是参考的央行基准利率，如果央行的基准利率没有变化，那么公积金贷款客户的房贷还款额也不会出现什么变化，客户需要根据自己的实际情况做出相应的判断。
4、特别提示，通过以上关于房贷利率降了还贷款会少吗内容介绍后，相信大家会对房贷利率降了还贷款会少吗有个新的了解，更希望可以对你有所帮助。
公积金贷款利率下降还款可能会发生变化。具体变化情况取决于贷款期限和利率调整时间。如果贷款期限在一年以内，利率调整后不分段计息，因此还贷金额不会发生变化。而如果贷款期限在一年以上，利率调整后从第二年的1月1日起按同期限利率执行新的利率。如果利率调低，每月还款金额会相应减少，如果利率调高，每月还款金额会相应增加。
另外，如果公积金贷款购买的房子是首套房，且符合利率调整范围，还贷金额也可能发生变化。具体变化情况需要根据重定价日和利率调整情况来判断。
1、公积金连续缴纳时间。很多地方城市规定，住房公积金贷款买房要连续缴满半年以上才能贷款。所以如果打算买房，要提前做准备，中途不要断缴公积金，以免影响你公积金贷款的正常申请，最好去公积金中心询问一下自己是否满足条件。
2、负债率太高。如果贷款人的负债率超过个人总收入的50%以上则比较危险，住房公积金贷款中心会认为申请人的还款压力太大，一般情况下不会发放给申请人贷款。
3、个人征信非常重要。个人征信对房贷、车贷、信用卡的影响非常大，如果出现不良污点，会影响公积金贷款。一般情况下公积金管理中心不会给这种人发放贷款。
4、公积金贷款使用次数限制。一般家庭只能使用两次公积金贷款，根据每个城市的情况不同，第一次的额度会相对于第二次买房的贷款额度要大，如果你用公积金贷款过两次的，就没有办法获得公积金贷款。
5、申请人年纪限制问题。公积金的贷款最长的年限不超过借款人的退休后5年。也就是男申请人年龄和贷款年限之和小于等65岁，女申请人年龄和贷款年限之和小于等60岁，这个决定了你用公积金贷款的最长期限。
6、按时还款。贷款者在成功办理了公积金贷款之后，应该按照约定在在每月的还款日前足额将当月的应还款存入还款账户内，同时，借款人应保证还款卡(折)内余额足以偿还当月贷款月供，不要因为卡(折)余额不足而造成贷款逾期。