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公积金贷款最多可以贷余额的多少?请大虾帮我算下武汉公积金新政下

一、公积金贷款最多可以贷多少钱

公积金个人贷款贷款的相关规定如下:

2、购买首套自住住房,个人最高贷款额度由30万元调整至50万元;

3、家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;;

4、缴交补充公积金的,个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元,家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元;

5、购买改善性第二套普通商品房,参照购买首套住房政策执行。购买改善性第二套非普通商品房,公积金最高贷款额度做相应调整。

法律依据:《住房公积金管理条例》

缴存住房公积金的职工,在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定,并通知申请人;准予贷款的,由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险,由住房公积金管理中心承担。

公积金贷款最多能贷80%,详情如下:1、首次贷款买房,支付不低于所购住房价款20%的首付款,额度不高于住房价款的80%;面积超过90平方米,支付不低于住房价款30%的首付款,额度不高于住房价款的70%;2、二次贷款买房,支付不低于所购住房价款50%的首付款,额度不高于住房价款的50%。

(1)按最高限额,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元;

(2)同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元,使用本人住房公积金申请住房公积金贷款;

(3)且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额50万元,同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款;

(4)且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额70万元。

2、法律依据:《住房公积金管理条例》第二十五条

职工提取住房公积金账户内的存储余额的,所在单位应当予以核实,并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定,并通知申请人;准予提取的,由受委托银行办理支付手续。

二、提取住房公积金的要求有哪些

1、采取一次性付款购买自住住房,每年可支取一次;

2、采取贷款或分期付款方式的,每季可支取一次;

3、房租超出家庭工资收入的规定比例的,每年3、4月办理支取。

公积金的贷款金额根据贷款申请人的实际情况而定,贷款金额上限是还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款最高限额四个条件中的最小值。

1、还贷能力:贷款额度=[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月);

2、房屋价格:贷款额度=房屋价格×贷款成数;

3、贷款最高限额:(1)使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的上限为40万元;若申请时本人正常缴存补充住房公积金,贷款上限为50万元(2)同时使用配偶公积金申请贷款上限为60万元;若申请时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金,贷款上限为70万元。

4、公积金余额即贷款申请人的公积金余额。

1、一手房公积金贷款年限不能超过30年;

2、二手房公积金贷款年限不能超过15年;

3、申请自住的住房公积金个人建造或翻修贷款年限长不能超过15年。

二、公积金最多可以贷款多少

1、一般一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万。

2、大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度,比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万,北京市住房公积金贷款额度最高是80万,如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*(1+30%)=104万。

3、(1)职工及配偶身份证、户口簿原件、结婚证原件或婚姻状况证明原件、住房公积金卡。

4、(2)买卖契约原件(购买二手房还另须提供房屋所有权证、国有土地使用证、中华人民共国和契税完税证)。

5、(4)借款人亲笔签字的自行安置承诺书,同意贷款银行通过人民银行征信系统查询并打印个人信用报告的承诺书。

三、请大虾帮我算下武汉公积金新政下***我能贷款多少

在武汉公积金新政下,贷款额度的计算涉及多个因素。首先,贷款额度不会超过根据还款能力确定的额度。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限。

其次,贷款额度也不会超过根据公积金缴存时间和余额综合确定的额度。计算公式为:贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。其中,如果借款人及配偶的缴存余额之和不足1万元,则按1万元计算。需要注意的是,公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

此外,贷款额度还有两个上限,分别是60万元(首套)和房价的70%。如果缴存时间系数最多计算到1,那么基本可以达到59万多,接近上限。如果缴存时间系数只能计算到0.7,那么最多也就41万了。

为了得出准确的贷款额度,需要了解缴存比例和缴存时间等因素。假设缴存比例是12%,贷款30年,则计算结果是42万。因此,至少可以贷到公积金40万以上。

请注意,这里提供的信息仅供参考,具体贷款额度还需根据个人实际情况和政策要求进行计算。建议咨询当地公积金管理中心或专业财务顾问,获取更详细的信息。

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采用2025年01月06日贷款市场报价利率(LPR)中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,采用2025年01月06日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.35%,5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

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